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最高差17万元\/㎡！广州地铁20、27号线沿线房价曝光

广州乐居 · 公众号 · · 2019-06-03 18:39

正文

近日，黄埔、增城部分地区的街坊又嗨起来了。

一切只因在5月30日，中国政府采购网发布《轨道交通二十、二十七号线增城境内段控制性详细规划研究》招标公告，透露了地铁20、27号线这两条远期规划线的大致走向。

虽然此次官方确认了地铁20、27号线的大致走向，但公告也明确这两条线路的基准年为2019 年，规划年为 2035年，数数手指头，还有20多年呢！

也就是说这两条线目前尚处于“画饼”状态，距离落实还有很大的变数。据官方公布的走向以及综合媒体、此前相关消息，乐居君整理了这两条新线的沿线楼盘供大家参考。（PS：线路最终走向以官方确认为准。）

地铁20号线

沿线新盘房价自东向西递增

最高19万元/㎡，最低1.7万元/㎡

招标公告显示，地铁20号线起自广州塔，经珠江新城、植物园、萝岗进入增城区新塘地区，线路全长约 47.8公里。

该线承担海珠区、天河区、黄埔区与增城新塘地区的快速联系，加密天河区轨道网络，打造增城至主城区的新通道。

同时此线路填补了广州东部超大型楼盘凤凰城无地铁的空白，解决了云埔工业区的地铁出行需求。

乐居君翻查资料，发现地铁20号线的走向最早出现在 海珠湾（沥滘片区）规划 中。不过该规划显示其将经过 天河、海珠、番禺三区 。

到了今年元旦节，广东卫视播报此前一天广州市委书记调研广州地铁线网运营管理指挥中心时，披露了广州市轨道交通线网规划图（截图）。图中意外显示了地铁6号线的拆解情况，其中就有地铁20号线的大致走向，而这个走向，也更符合本次招标公告的内容。

图片来源：广东卫视、黄埔观察

综合此前相关方面披露的消息， 20号线大概率由6号线二期（植物园-香雪）拆解并延伸而来 。6号线二期为六节车厢设计，与四节车厢的一期在植物园站预留了拆解条件。

参考官方公布的地铁20号线走向，乐居君整理了沿线的一手楼盘。

从下图可以看出，沿线房价大致自东向西递增。天河部分新盘房价最高为 侨鑫·汇悦台 ，在售 347㎡四房尾货，均价 19万元/㎡。

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黄埔段新盘大多“4字头”，如 科城山庄峻森园 在售 63~158㎡二至四房，均价 3.6-4.2万元/㎡； 保利罗兰国际 在售 53~131㎡一至四房，均价约 4万元/㎡。商业方面， 萝岗敏捷广场 在售 54-107㎡复式商用单位，均价 1.7万元/㎡。

增城新塘段新盘选择较多且大多2字出头。 翡翠绿洲 在售 82~203㎡二至四房，均价 2.25万元/㎡； 合生湖山国际 在售 111~135㎡三至四房，均价 2.1万元/㎡； 山璟轩 在售 62~85㎡二至三房，售价 2.2~2.3万元/㎡。

地铁27号线

新盘集中在朱村板块

均价最低1.8万元/㎡

招标公告指，地铁27号线起自14号线新和站，经知识城、教育城至增城新沙，线路全长约 49.5公里，远期预留延伸至东莞的条件。

该线加强了科教城富士康产业园与中新知识城之间的联系，支持科技小镇及富士康产业园地区发展，形成广州东部至东莞方向放射线。

此前，地铁27号线走向出现在 “增城区不动产登记中心”官微，线路由中新知识城引出， 经镇龙站，向东往增城中新镇、朱村镇方向延伸，经过科教城，随后往南沿南香山东缘经过，穿过增城开发区 。

结合本次招标文件，27号线很可能由14号线知识城支线“发育”而来，后者延长之后“单飞”成为27号线。

地铁27号线主要途径黄埔、增城两大区，新盘大多数2万元/㎡出头。

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增城方面，新盘主要集中在朱村一带，受地铁21号线开通影响，朱村板块新盘价格环比略有上涨。 远洋招商保利东湾 在售 96~110㎡复式，均价 2.45万元/㎡； 恒展·江山时代花园 在售 76~115㎡洋房， 2.2万元/㎡； 西福蓝湾 在售 71~108㎡二至三房，均价 2.2~2.3万元/㎡。

云溪四季 均价较低， 80~129㎡二至三房均价约 1.8万元/㎡起。

对于官方盖章地铁20、27号线走向，网友们持有不同意见：

网友热评

@悦月 ：把老黄埔置于何地？

@潮：成功避开东区

@section ：南岗真是完全没轨道交通规划啊

@EdwardLin ：云埔工业区通了地铁，那些企业会搬走吗？

@Evan Cai ：长岭居永顺大道也需要来条地铁，欢迎来扰

@wty ：黄埔格局很大，将几十年后的建设都规划布局好了。但愿手脚利索点，执行力夯实点。让当下的黄埔人尽快获得黄埔大格局下的普惠。

@Fangfang ：希望萝岗多点到城里市区的地铁。

@大马站 ：地铁交通星罗密布，或许将来建地下人居了。

@吴忠波 ：23号线呢？又被所谓的20和27给挤走了？

@beeboo ：新塘地块又值钱了

@长安客商 ：新塘马上迎来大爆发，穗莞深城际9月底通车，目前说是要延长到深圳前海，深圳市有消息说延长到香港，新白广城际快速建设，新塘TOD凯达尔国际枢纽已经封顶了，对面保利金融城（增城第一高）和新世界华南总部开始动工了，广汕客专开始全面建设，临江大道东延线已经施工近半，13号线2期3年后通车，届时去天河40分钟，而且不用换乘，期待ing

@阑珊杉 ：利好科教城

事实上，除了以上两条新线有动静外，5月还有下面这些线路传来好消息呢！一起来围观吧~

地铁21号线（员村-镇龙西）

据地铁族5月31日消息，地铁21号线全线长轨通。

地铁21号线早在去年12月28日通车，但只通增城广场—镇龙西段，萝岗、天河多个21号线站点目前尚未通车。

实际上地铁21号线员村至镇龙西段一直都是众多新线中土建完成率最高的，如今更是全线长轨通，看来距离其正式开通的日子不远了。