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围墙倒了、地面裂了、墙面有缝隙,他怀疑……

1818黄金眼  · 公众号  ·  · 2024-07-19 15:53

正文


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1

隔壁盖房挖基坑

围墙倒下和裂缝


金师傅反映

自从隔壁邻居开始挖基坑盖新房后

两家共用的 一段围墙倒了

自家院子里的 地面也裂了

多个房间的 墙面还出现了裂缝


记者 :地上这么长的裂缝是什么时候开始有的?

金师傅 :他们房子拆掉以后, 挖地下室开始有的。



金师傅一家住在

杭州余杭区良渚街道的纤石村

他家这幢房子是 1997年盖的

2010年经过了一次改建

目前整幢农居房有三层楼

楼顶还有个小阁楼

记者注意到

院子里靠近围墙的地面上

两条四五米长的裂缝

再到金师傅家里看一看

从一楼到三楼

每一层的卧室墙面上

出现了 细长的裂缝

其中二楼这间主卧的情况最糟糕

墙面上这条裂缝 目测有两米多长



金师傅 :这个裂缝从去年7月份开始就有了

记者 :原来就有这么长吗?

金师傅 :没有,原来我不进来,(家人)他们也不怎么看。照片挂着,没看到,根本没看到这个裂缝。

记者 :你怀疑原因是什么?

金师傅 :他们这个 地下室挖得太深。


金师傅怀疑

自家农居房和院子地面的裂缝

都跟隔壁邻居胡师傅盖新房有关

采访时

隔壁胡师傅家没人施工

站在金师傅家的楼顶往下看

可以看到

胡师傅家建了一幢 三层楼的农居房

整个造型跟普通的农居房不一样

是一个 不规则的多面体

墙上还安装了很多落地窗

目前整幢房子已经结顶

外墙还是水泥面、楼房内部也没装修

在一楼地面上还有一个 圆形的洞口



金师傅告诉记者

那个洞口的下面就是对方挖的地下室

2022年12月

隔壁邻居胡师傅请人拆掉老房子

开始挖基坑

金师傅提供的照片显示

一位工人站在基坑里面干活

整个 基坑的深度

比这位工人的个头高出一大截



金师傅 :我们怀疑五米不到,四米多肯定有。

记者 :你们对这个数字为什么能这么准确地判断?

金师傅 :因为他们钢板插下去,我老婆看他们挖出来。


金师傅说

施工人员挖基坑

从2022年12月持续到去年2月

在这段时间里

他家院子里靠近围墙的这片地面上

出现 两条长长的裂缝

两户人家共用的 这段围墙也裂了

照片显示

其中一长段围墙倒了下来

金师傅说 当时倒塌的围墙有十几米长



记者 :围墙最严重裂到什么程度?

金师傅 一个手都伸得进, 地面) 现在是(裂缝)小一点,泥渣什么扫进去,本来还要大。


金师傅告诉记者

那几个月

他发现自家的农居房

有多处墙面出现裂缝

去年7月份

他委托一家检测公司

对自家的房子进行 房屋倾斜观测

检测报告上有“中国计量认证标志”

里面提到

“房屋各测点倾斜率为0.1‰-2.9‰”



至于这种倾斜程度

对于房屋安全是否构成影响

这份检测报告没有给出结论

金师傅说

隔壁邻居这幢房子

应该是去年12月结顶的

记者注意到

这段新建的围墙上 一条一米多长的裂缝


记者 :他们结顶完成以后,围墙怎么处理?

金师傅 :他们推掉以后造过。

记者 :围墙重建多久以后,裂缝开始有了?

金师傅 :大概 一个多月。

记者 :对于院子地面的裂缝和家里那些裂缝,隔壁那户怎么说的?

金师傅 :找他(胡师傅)儿子,说和他一点关系都没有。


金师傅说

两户人家已经进行多次协商



金师傅 :已经跟他们谈了十几次,村里解决不了,找良渚街道去了。前两次良渚街道派人过来看一看,谈不好。

记者 :你们家提出的方案是什么?

金师傅 把这个破损的恢复原样, 家里裂缝, 叫审计的来审计, 该损失多少就损失多少,我们也不多要他们一分钱。他(胡师傅儿子)就是 不承认, 我们这个裂缝什么的不是他造房子影响的。


2

邻居提到“箱形基础”

房屋鉴定应该提前


按照金师傅提供的号码

记者电话联系上了

隔壁邻居胡师傅的儿子

对方表示

自家这幢造型别致的房子

是专门请设计单位设计的

挖地基和盖房是 施工单位完成的



胡师傅的儿子 :他们觉得有开裂,我一直跟他们说,如果是我导致的,我们 肯定负责赔偿, 这个东西不要紧。但是他们一直 不肯去做检测, 你说我 造房屋有噪音、有粉尘的污染, 我给一点补助也是正常的,但是他们说房屋下沉了,这个你就走 司法鉴定。


金师傅 :我儿子掏钱已经做了两次。

记者 :鉴定报告是什么结果?

金师傅 :第一次和第二次 有差距。 他不承认,不是他造房子挖地下室引起的。


金师傅解释

除了手头这份检测报告之外

自家的房子后面 还做过一次检测

因为费用没有付清

第二份检测报告 还没拿到

至于金师傅带记者去看的那些裂缝

胡师傅的儿子在电话里表达了他的看法


胡师傅的儿子 :他家房屋的地基和我家 地基是有高低落差的, 只不过是他们那边填了很久之后,就已经看不出来了。围墙的根基是打在我家这边,围墙的倒塌并不是我挖基坑导致的,而是我拆房子的时候就已经倒塌了。 围墙是没有地基的, 只要表层土动一动,围墙也会产生倒塌。他家地面那个缝是这样的,他家和我家之间 有条水沟, 水泥地面是浇筑在泥上, 中间是没有钢筋的, 水泥板是连接围墙的,当围墙倒了,有一边的力就没有了,产生了一种缝。这个裂缝一开始就有的,只不过是变大了,变大的原因 不是土壤的下沉, 而是 围墙倒塌之后产生的一种拉伸缝。




金师傅 :他们是垫起来,我们是 老地基。

记者 :地面开裂的地方有水沟吗?

金师傅 :这里是有一条小水沟。

记者 :你们是怎么处理的?

金师傅 :我们1997年造房子以后, 埋了窨井,装了几根管子, 用塘渣填满以后再浇起来。

记者 :他说你家地面的裂缝和造新房没有关系,你怎么看?

金师傅 :叫专家来看,因为他没造房子、没挖地下室的时候, 一点缝都没有。



至于金师傅家里的墙面裂缝

胡师傅的儿子说

这种情况和他家盖房没有关系


胡师傅的儿子 :我们也找专家过来看过,如果是我们家挖基坑导致他家房屋开裂下沉,是一些力学特征的,应该 是不均匀下沉。 只是在我一边,力应该是相等的,应该是 倾斜的缝, 他家里这些缝都是 陈年老旧的缝 , 并不是我挖基坑导致的缝。



金师傅 :这个我否认,他没造房子的时候, 根本一条缝都看不到。

金师傅怀疑

所有问题的源头

是胡师傅家的 地基挖得太深

胡师傅的儿子 不认同 这一点



胡师傅的儿子 :工程是交给施工方的,我当时要求是地下的箱形基础高度是 两米八, 挖了多少深不确定,五米应该是没有,因为基坑深度超过五米,需要要请专家论证。 箱形基础, 地基的一种形式,“箱子”的“箱”,“形状”的“形”,现在我们处于箱形基础的改造。改造完之后,我们去使用,从生活属性上讲,它可以被称为地下室。


胡师傅在自家的宅基地上盖新房

到底能不能建地下室

地下利用空间的 深度限制 又是多少呢

记者找到杭州余杭区良渚街道的

区域发展办 进行核实








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