2018年上半年，楼市调控大戏频频上演，让人目不暇接。波澜壮阔的表象下，有众多的关键词值得大家重点关注。
为此，我们进行了半年盘点，归纳以下10大楼市关键词，对上半年楼市进行概括性小结，帮助大家对楼市演化轨迹及走向有一个清晰认识。
严厉！半年调控192次
据统计，仅在2018年6月，全国就有超过25个城市发布调控政策，累计房地产调控政策内容多达32次。2018年上半年，楼市调控政策累计高达192次，相比2017年上半年的116次调控，上涨幅度高达65%。楼市调控继续升级！
2018年下半年房地产市场将开始严打时代！房地产开启2016年930后的第6轮房地产调控政策。房地产政策密集发布的最核心原因，还是部分城市房价出现了波动，虽然一二线热点城市房价依然平稳，但三四线城市房价出现波动，是密集调控政策发布的最核心原因。
专家点评：
逢涨必查成为了2018年上半年房地产市场调控政策历史最密集的最主要原因。下半年，房地产调控的方向不变，平稳依然是趋势。
宽松！人才落户放开
2018年各地相继放开人才落户。先是南京、武汉、成都、西安、长沙等二线城市放出“送户口”、“送房补”、“免费租借办公区”等大招来吸引人才。再是北上广深等一线城市，分别出台针对高端和相关产业的人才引进办法。最后阶段，天津全面放开落户政策的发布，称第1天就收到了30万人的落户申请。
专家点评：
人才落户最后演变为抢房大战，实在背离初衷。未来，还将有更多城市出台严厉措施，践行房住不炒。
深远！棚改货币政策退出
6月25日，市场传闻称棚改项目合同签订审批权回收总行，今年将以实物安置为主。当天晚间，国开行更是侧面回应了棚改贷款的传言，称并未暂停所有棚改项目，进行中的项目仍在持续执行，但总行收回了棚改项目的合同审批权限，早前在分支行可签订的合同，现在也必须由总行审批。
过去两年，三、四线城市房地产出人意料的成为最火的市场。特别是一线城市房地产价格增速长期弱于三四线城市，而且持续时间已经将近一年。“棚改货币化”功不可没。
专家点评：
此番棚改货币化政策调整，可以说抑制房地产泡沫将成为监管机构对资本市场的重中之重，也预示房地产“去库存”将逐步退出。
震动！全民摇号买房
自3月以来，针对抢房大战，以公证摇号为主要特征的新一轮调控潮再度来袭。上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉等城市相继发布了公证摇号政策。
特别是在西安、南京等地实施中还出现摇号作弊等新闻。
专家点评：
摇号买房的政策初衷是好的，不过楼市调控的对象，不应仅仅瞄准市场，除了治标，更要治本，供需平衡才是关键。
称赞！停止企业购房
6月下旬，紧跟西安和长沙的脚步，杭州也快速出台了企业买房的限制性政策，暂停向企事业单位和其他机构销售住房，堵住了以公司名义绕过限购的方式进行买房。与此同时，上海表态也在商讨研究要对企业买房的相关问题进行限制。
7月3日，上海市出台楼市新政：企业购房须满5年才能再次上市交易。并需同时满足：设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件。
专家点评：
此番将企业作为新一轮楼市限购的主角，势必会在更大范围内推广，也宣告了中国企业房产限购时代的到来。预计下半年，更多的限制企业购房将成为政策特点。
争议！10年180万租金
今年4月，北京首批企业自持租赁房项目万科翡翠书院启动预租。其两种主要户型：90㎡三居室月租金1.5-1.8万元（周边同等位置同等户型月租仅6000元左右），十年租金180万起价，需一次性付清；180㎡复式四居室月租金为3-4万元，十年租金至少360万。
专家点评：
高出市场租价二三倍，这个长租价都够买房首付了。一方面，万科给租房客上了一节“买房必须”课；另一方面，也可能正式宣告一线城市进入租房时代。
伤钱！房贷利率全面提高
数据显示，2018年以来房贷利率持续走高，5月份，全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率的1.143倍，环比上升0.72%，同比上升18.39%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月份起连续17个月上升。
北京地区首套房贷款平均利率为5.45%，相当于基准利率的1.112倍，较上月上涨9个基点，其中光大银行、浦发银行、兴业银行、民生银行等银行则上浮程度较高，最高已超基准利率30%。
专家点评：
为调控楼市、防范系统性金融风险，提高利率本也无可厚非。
危机！房企高负债率
6月22日，中国人民银行发布了由货币政策分析小组撰写的《中国区域金融运行报告(2018)》，认为房地产企业负债率偏高，偿债压力较大。据统计， A股128家上市房企负债合计达到6.51万亿，平均资产负债率64.56%，其中63家房企负债超过百亿，34家房企资产负债率已经超过80%。
专家点评：
房企负债率高是规模扩张的必然结果。在融资渠道收紧的大环境下，房企如果不顾自身实力，追求无限扩张，资金链很容易出现断裂风险。一定程度上利好有规模效应的房企发展，接下来，也将进入房企并购高发期，强者越强。
关心！6月不动产登记全国联网
6月16日，自然资源部最新消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。自然资源部最新统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅，平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。针对一些地方在不动产登记工作中存在的“办证难”等问题，自然资源部在全国部署了不动产登记窗口作风问题专项整治。
专家点评：
不动产登记全国联网后可以减少甚至杜绝不动产权利的重叠、漏登的现象发生，更好地厘清当事人之间的不动产权利界线，减少权属纠纷，提高登记的准确性和权威性，更好地维护当事人的不动产物权。
相关！个税改革增加住房租金抵扣
备受关注的个人所得税法修正案草案于6月19日提请十三届全国人大常委会第三次会议审议，这是个税法自1980年出台以来第七次大修，也将迎来一次根本性变革：工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税；个税起征点由每月3500元提高至每月5000元（每年6万元）。
同时，首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除；优化调整税率结构，扩大较低档税率级距。
6月29日，《中华人民共和国个人所得税法修正案（草案）》在中国人大官网上公开征求意见，意见征集时间为一个月。征求意见稿对执行时间做出规定，修正案内容自2019年1月1日起施行；而在2018年10月1日至2018年12月31日，工薪所得可先行适用5000元起征点（不进行专项附加扣除），经营所得可先行适用新税率表。
点评：
住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除是不是包含在5000以内，还是额外扣除？如果可以在5000免税额以上，抵扣贷款利息：那么对于购房者来说，将是非常大的刺激。
2018上半年的中国楼市真的是让人目不暇接，2018年的下半场如何，让我们拭目以待吧。
注：本文内容综合凤凰网、澎拜新闻等
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