《100万房源》，特搜广州中心区百万左右的二手房源，务保真实有效，企盼能助广大购房者找到好房源，欢迎撩拨。
今天，房产君推荐的是
越秀区惠福西路毕公巷42号——惠福西路小区
，一套建筑面积
34.49㎡
的两室一厅，楼梯楼5楼，实收
一次性付款
100万（按揭102万）
。
▲
房源所在社区位置图
▲房子外围街景
【房源情况】
建面：34.49㎡
套内：42㎡
楼层：楼梯楼5楼
结构：框架结构
外墙：石米外墙
产权：70年产权，已补地价，从2004年2月算起
楼龄：1992年、证过两年
类型：单体楼
装修：精装
报价：一次性付款100万，按揭102万，实收
学位：惠福西小学
地址：越秀区惠福西路毕公巷42号
【房屋介绍】
优点：
1、房子在5楼，不算很高，但回南天没有低层潮湿，周边无遮挡。
2、户型格局方正，建面35平不到能做成两房一厅+独立卫生间，使用率相当高；
3、房子精装修，富有设计感，可以看出业主装修的精心（据说是业余爱好）；
4、主卧南向，通风采光极佳；次卧东向，采光也可以；
5、房子不临街，旺中取静。
缺点
：
1、客厅窗子向楼道，通风不错，但采光稍有欠缺；
2、厨房为开放式厨房，部分自住买家可能会不习惯，但如果是出租的话，租户用到厨房的机会可能会少很多，这便影响不大。
3、卫生间没有窗，需借助排气扇通风。
【周边配套】
交通
：房子所在区位相当优良，可以说是处于西门口、公园前、一德路、海珠广场四个地铁站的几何中心，出行方便。
按步行距离计算，房子到西门口站约900米，到一德路站约800米，到公元前站约1.3公里。出门250米左右有海珠中路公交站。
学校
：房子对口学校为惠福西小学，就在附近；周边有文化局幼儿园、海珠中路小学、满族小学、大新路小学。
医院
：1公里范围内有省中医院、省人民医院惠福分院、广州医科大学第一附属医院、光塔街社区卫生服务中心海珠中院区、越秀区儿童医院等。
购物点
：北京路步行街、西门口商圈、陶街、万菱广场、一德路海味街、海珠广场等。
【贷款情况】
该房源商贷和公积金都可以做，商贷保守估计能贷20年（具体要看银行评估，可能更长）。
目前，该房源业主开价
一次性付款100万，按揭102万
，议价空间不大。若买家为首套房无房无贷，首付最低可以做到三成，也就是
30.6万
。
按照贷款7成、贷款20年、基准利率4.9%、等额本息来计算的话，月供为
4673元
。
【税费计算】
这套房源是证过两年，唯一，不涉及补地价或补分摊的问题，买家需支付
1%契税+1%个税（但该总价为业主实收价，买家还需多付
业主税费
）
。
【看房方式】
目前，该房源无人居住，看房请提前联系。
更多详情可联系业主，拨打下方电话或添加微信。
手机：13265971196
微信：18928788960
(微信无头像)
若你也有满足以下条件的房源，无论个人或中介，
欢迎添加房产君微信详聊
。
1、总价100万左右
2、中心6区内。
3、必须真实！！！
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