最近，多个城市的“老破小”卖得很火！
比如，成都、杭州等强二线城市的“老破小”成交明显活跃起来，就连一线城市的北上广的老破小也要比中大户好卖了。
目前买老破小的主要有两类人，一是首付不够或者没有房票；二是手中有少量闲钱。
比如一线城市有一定积蓄，首套房贷已经还完，把老破小当做银行存款的替代品。
事实上，深圳从去年开始，低成交总价的房源占比明显增加。
据乐有家数据显示，51.17%的房源小区建成年限在2000-2009年。市场上老小区挂牌量逐渐增加，但成交数据显示仍然是“较新”的小区最好卖。
今年6月上旬，深圳乐有家门店成交的二手房源楼龄段情况，受到挂牌房源分布的影响，成交房源主要集中在
2000-2019年之间，合计占比超8成。
深圳目前挂盘的超低总价，主要也是以“老破小”为主，住宅最低20多万就能买一套房。
在链家网上，目前深圳仅100万以内的低总价房源，就有19页，约570套房源（包括公寓）。
总价200万以下的挂牌房源超过3000套，明显比之前要多了。
20多万起可上车深圳，
100万以内都是些什么房子？
目前，深圳卖得最便宜的二手房小区是福星雅园。
17平的挂盘总价24万起，最低单位价1.2万/平起；唯一在售卖的一套22.8平的户型挂盘总价29万。
实际的成交价更低，值得一提的，这个小区在2021年楼市高峰时期，小区的价格成交价在1-1.2万/平，但最近5月15日一套17.48平的户型成交单价是1.3万/平，在价低到跌无可跌的情况下，这个小区可以说最近还涨了一点。
这个小区为什么这么便宜呢？
该小区土地是工业产权性质，年限50年，但房产性质是住宅。
小区于1994年建成，1栋楼全以17-18平的小户为主，共有540户；
另外，福星雅园要一次性付款，不能贷款。
能查到最近2017年的成交价，基上和现在的价格差不多，所谓的价格平稳就是它了，与深圳的楼市涨跌基本上没什么关系。
小区租金方面，28平的户型租约1300元，17平的户型租约900元。
启兴生活区是坪山的一个2007年建成的的小区，目前挂牌在售的是34-36平的小户，总价55万起，折合单价约1.5万/平。
是目前链家网挂盘价第二低的住宅小区。小区这个面积的租金约1600元左右。
位于清水河的旭飞华天苑，目前最便宜一套房18.39平米的，最低挂盘价是60万，单价约3.62万/平。
这个小区是1999年建成，目前挂售的有67套房源，以15-28平，少量约53平的小户型为主，挂盘总价60-245万。
此小区在最高峰期的时候，一套15.38的户型卖到了单价约6.8万/平；今年最近一套21.5平的户型售价是3.06万/平，算起来跌了50%左右。
租金方面，此小区一套约21平的户型租约1900元，32平的租约2500元。
小区2007年建成，一共两栋楼， 两梯七户共28层。
目前在售卖的一套16.91平的户型挂盘总价61万，单位价约3.6万/平。
同类户型在高峰的时候成交单价约5万/平，总价86万。今年没有查到有小户型的新成交。
同样是位于清水河，目前有18套房源在链家挂售。
最低一套房源是17.39平米，挂盘总价是76万，单价约4.37万/平。
1980年的老小区，从外立面就能感受到他的年代感。
这个小区的户型选择面也很广，从17-102平的户型都有，目前挂售的小户占比还比较大。
2021年44平的一套户型卖到了6.22万/平，今年4月份一套70.34平的户型卖价是3.19万/平。
目前小区的租房方面，32平左右的是挂租2200-2350元/月。
2011年的小区，相对来说还算比较新。
此小区位于16号线龙园站附近，目前挂盘的最低总价是一套36.46平的户型，挂盘总价是78万，单价约2.13万/平。
查看了一下小区目前在链家挂售的房源有53套，户型也以小户为主。
实际成交方面，最近一套31.89平的户型成交69.5万，单价2.17/平。
此小区在最高峰时，成交单价最高约4.2万/平。
总价上了80万以后，住宅小区的可选择性明显增多了，除了前面列的小区外，还有多个小区的房源在这个价格区间。
如龙岗的万象天成40.47平的小户型挂盘总价82万起，单价仅2万/平起。
罗湖莲塘的鹏基公寓，31平的一房挂盘总价85万，单价约2.7万/平，是1992年的老小区。
