中植系接盘，地标烂尾楼中弘大厦复工

地产一条 · 公众号 · · 2021-04-08 20:20

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中弘的重组前景仍旧不明朗。

停工4年的中弘大厦终于在近期迎来复工，而项目名称也由中弘大厦改为慈云寺6号。

作为地标建筑中弘大厦位于朝阳区东四环与朝阳路交汇处，慈云寺桥的西南角。北面对着中国纺织研究院、嘉泰国际大厦，东面与远洋国际中心隔路相望。项目高180米，预计建成地上35 层、地下3层的高档写字楼

根据项目此前的介绍，2017年11月底，中弘大厦就能竣工验收备案，由于想要给客户提供更优质的配套服务，项目会增加多个空中服务区，需要9个月的工期，最后交房时间是2018年8月底。

然而由于中弘董事长王永红陷入债务危机，并锒铛入狱，这个项目便陷入了烂尾。之后，中弘股份退市，上百亿的债务让中弘大厦也被摆上了拍卖的货架。拍卖时，中弘大厦已预售的53套房产，面积共计13017.64平方米，预售付款比例分别为2.39%-100%不等。

竞买报告指出，该在建工程已预售的53套房地产并未在本次评估及拍卖范围中，竞买人需完成包括上述53套房地产在内的整体在建工程的全部续建工作，相关续建成本亦由竞买人承担。

2020年4月，北京植晟云厦物业管理有限公司以33.12亿元接手，溢价率为46%。工商资料显示，北京植晟的实际控制人为东富嘉吉，背后则是东方资产，而北京植晟也是中弘大厦司法拍卖的执行申请人。

根据已披露的逾期债务中，2016年，中弘股份旗下全资子公司中弘地产，受东富嘉吉委托，向银行申请了25亿元贷款。2018年以来，这笔25亿元的贷款多次逾期，成为不良债权。

自上述贷款逾期后，东方资产先后将这笔债券放入阿里拍卖平台和上海金融资产交易所挂牌转让，但均以失败告终。2019年9月18日，东富嘉吉于向北京三中院申请拍卖中弘股份旗下资产中弘大厦烂尾项目，并享有对价款优先受偿权。

而在王永红债务版图中，东方资产以融资额最大而位列中弘的近800亿债务之首，也在中弘的历次重组中表现活跃。

在开工现场，聚集了多家重头企业的代表，包括了朝阳区八里庄街道办事处、中植企业集团、中海晟融、中建三局、东方资产、国华佳业等。中海晟融是中植系旗下资产管理公司，也就是说在这家不良资产公司拿下中弘大厦的背后，中植系也加入进来。

然而在疫情之后，一线城市的甲级写字楼的空置率和租金下跌让这座命运多舛的项目蒙上一层阴影。

3月14日，仲量联行发布报告显示，截至2020年底，北京甲级写字楼租金连续第8个季度下跌，环比下跌2.6%，同比下跌7.9%。随着供给增加，北京甲级写字楼整体空置率由2019年底的11.3%提高至15.4%。

仲量联行华北区董事总经理张莹表示，受疫情影响，北京写字楼市场潜在新租需求锐减，未见明显复苏，租金价格创多年来最大跌幅。

仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示，2021年市场预计持续承压，租赁需求会保持相对疲软，供给高峰也将在短期内延续。市场压力将驱使租金进一步下跌，但全年降幅会有所收窄，市场复苏还需要更多时间。

当然，能够重新复工总强过继续陷在烂尾的泥潭，与之相比，中弘的破产重组前景仍旧不明朗。

2019 年，中弘发布公告称与中国华融海外投资控股有限公司、中金资本已于6月21日共同签署了重组合作框架意向书，但华融海外和中金资本尚未对中弘进行尽职调查工作。三方将联合参与拟议重组，成立适当的资产管理实体，管理指定地产项目公司的业务运营，实现资产增值后完成退出。2021 年 1 月，中弘表示，受房地产宏观环境及疫情影响，三方就重整协议未达成一致。

最新的进展是，2021 年 3 月 17 日，济南高新控股集团有限公司与山东建邦投资管理有限公司联合体拿下半山半岛重整投资资格。据了解，济南高新的主要业务板块包括产业园区开发、园区住宅开发、土地整理等。

在北京，中弘在2018年5月向平谷区政府申请退掉御马坊的土地，涉资5.83亿元，而苦苦等待的购房者距离拿到自己的赔偿仍遥遥无期。

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