“只是稍微好一点，其实意味着什么都不是，你会失败的！”
文 | 李颐晖
如何获得最大的收益永远是资本追逐的目标，而如何在众多创业公司中，找到那只“独角兽”，则是困扰着很多投资人的问题，正如无数创业者对于“独角兽”的追逐。投人、投行业、投未来，到底应该怎么选？
作为硅谷创投界的领军人物，史蒂文·霍夫曼（Steven S. Hoffman）多年来培训和辅导了数量惊人的全球创业者，他创办的Founders Space被《福布斯》杂志列为海外去到硅谷创业公司首选的加速器，而自身连续成功的创业经历，也让他对于何种企业更有机会走向成功有了自己的判断逻辑。
金茂北京商办新物种生态大会活动现场，金茂广场正式对外发布
在6月9日下午举办的“金茂所向，时代方向”金茂北京商办新物种生态大会上，霍夫曼现场详细解析了他投资创业公司的方法论。
成为“独角兽”的充分必要条件
霍夫曼强调，自己首先看的就是创业公司的核心团队。他的逻辑是，市场、产品、客户，任何事情都会变化，但企业的工作团队是可以相对不变的。在霍夫曼看来，“一家公司就像一个金字塔，领导处于金字塔的顶端，如果领导雇佣了弱势的人，金字塔就会倒掉，所以要非常小心，筛选团队每一个成员，确保整个团队都很强大。”霍夫曼认为，创业公司要从一开始就非常强大，“市场咖”、“技术咖”、“设计咖”一个都不能少。
他坚信，在不充分了解客户的情况下，无法开发一个好的产品。所以他要求创业公司的CEO必须足够了解自己的客户（用户），并拥有很大的成长空间。“一开始，我们并不介意创业公司是否关注一个小市场，只要我们看到一条它会通向一个巨大市场的路径。”霍夫曼说。
史蒂文·霍夫曼（Steven S. Hoffman）
他呼吁所有的投资者都去了解大环境下技术的趋势，更把这种趋势称为浪潮，霍夫曼认为，每次新技术进入市场，都有一种潜能去改变一切。与很多投资人不同，霍夫曼还会考察企业的设计思维。他认为，创业公司如果有非常伟大的设计，他们就有潜力打败竞争对手。
“独家秘方”也是霍夫曼特别关注的一点。“要么你的产品比竞争对手好得多，利用你的技术可以给客户提供更多的价值，超过所有竞争对手。要么你的产品跟你的竞争对手有根本的不同，能提供额外的、独特的价值。”他告诫创业者：“只是稍微好一点，其实意味着什么都不是，你会失败的！”
霍夫曼相信“赢者通吃”的道理，对于一个企业的商业模式，他喜欢看数据，通常会要求被投企业用数据证明自己的产品，并且保证，这个产品有能力成为业内第一。
新产业需要新生态办公场景革命
“未来的独角兽，只会出现在中国与美国。”霍夫曼坚信，并提到，办公环境也会在一定程度上影响公司的发展。为了阐述“中国新产业目前需要新生态办公场景革命”的观点，他还与36氪创始人兼CEO刘成城、中国金茂北京公司副总经理牛毅一起，展开了一场题为对话。
《新物种：让人类的劳作与创造回归“以人为本”》的对话环节
“空间的设计不仅仅是关于空间本身，更重要的是要打造一个生态系统，在这个生态系统当中，各个环节能够和谐共存，有不同的研究结果。”霍夫曼认为，进驻成员间有条件快速合作，进行知识交换，可以提供巨量价值。而对于休闲区域和个性化空间的打造，也能大大加强新思路和新创意的出现，这对于一个公司来说，至关重要。
刘成城作为一家已是独角兽的创新公司老大，则表达了自己对于办公场所的要求和期待。“办公环境对于公司越来越重要，就跟每个人买房一样，会从户型、绿化、智能等提出多方面的要求。而在未来企业竞争越来越激烈的情况下，办公地点、办公环境、周围的配套以及你的‘企业邻居’，都会成为越来越重要的考量因素。” 刘成城说。
霍夫曼与刘成城
“设计办公场所要结合所在区域产业的特征，因为产业代表着人群。”牛毅认为，人的需求及其带来的对整个商办产业的影响，才是决定未来商办功能的核心要素，也是金茂广场无边界城市综合体应运而生的根本原因。她进一步解释道，正是因为高科技、人工智能产业进入了中关村科技园丰科园，使得该区域的企业和员工特征都有了不一样的变化，所以，金茂广场会对自己的办公产品进行相应的配置，目标就是要为这些新人类们打造让他们觉得很酷、很时尚、很艺术、很健康的办公乐园。
金茂广场：商办新物种的基因组合
正如在绿色科技住宅领域的持续创新，拥有创新基因的中国金茂在高端商办领域也在低调地频频发力。
上海的金茂大厦作为上世纪中国最高的大厦，是上海陆家嘴20余年经济成就的标志。而中国金茂随后在上海星外滩打造的中国乃至亚洲最大的绿色办公群，则再度成了上海北外滩的名片。
如今，在明确向城市运营、双驱动双升级的战略转型后，中国金茂在中国科技创新的中心城市北京开始大步进入商办开发领域。定位于打造“商办新物种新生态”的金茂广场，想要为这座城市贡献的是催化新经济企业一体化的支持办公生态，从而开启北京“无边界”的办公新时代。
北京金茂广场效果图
对于这个商办领域的“新物种”，中国金茂如此描述：
1、这是一个开放的、主题乐园式的新商办环境，写字楼、室外跑道、园林、特色餐厅、美术馆、时尚店、社交空间、新科技体验馆等将组成一个混搭的小的无边界城市，提供无边界高端办公空间。
2、这是有金茂特色的全健康办公新物种。从写字楼LEED金级标准及源自于金茂大厦的空气质量管理小组，到主题化的大面积互动公园、四季空中跑道，确保大家在工作时有一个像金茂住宅一样的健康环境。
“金茂北京商办新生态联盟”签约仪式
3、它将构建一个大金茂的商办新生态。不但会链接金茂体系内的商办资源，还会和国内一线的孵化器、创投公司进行合作，通过与中关村科技园的良好互动，为金茂广场构建一个全产业链的社交生态和服务。
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