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、秀丽东方不再秀丽，
幸福场不再幸福
2018年7月11日，成都迎来57年来最大的一次降雨，暴雨掩埋了成都大部分低洼区域。
当天凌晨6点，备受关注的成都近郊休闲旅游项目，秀丽东方幸福场被拆掉，川西特色的灰瓦、木梁、白墙、茅草屋檐在钢筋铁臂的挥舞下化为废墟，任凭大雨冲刷。
被誉为成都最美后花园的秀丽东方在消费者痛惜声中被拆掉，投资方需要注意大坑比较多，因为一不小心，心血就会化成乌有。
2、秀丽东方的来龙去脉
2011年，成都市农锦集体资产经营管理有限公司（锦江区政府平台公司）与秀丽东方开发者签订了《锦江区198农用地流转协议》，将面积约1250亩的农用地流转给企业方，流转期限为2011年4月1日起至2028年3月30日，流转期满后自动续租。
之后，荒草遍地的杂乱区域，在投资方一点点努力下，投资约6亿元，将秀丽东方呈献给成都市民，随着各类活动的举办，休闲内容的不断丰富，秀丽东方逐渐成为近郊游的目的地。
2017年4月，秀丽东方更是宣布永久免门票，人气更是火爆，日均客流量达万人。
2018年全年预计500万人次，但到了5月，秀丽东方闭园谢客，7月，幸福场被拆。现在，500万客流量只剩下理论上。
3、秀丽东方为何如此“秀”
交通区位优越
秀丽东方位于成都南三环和四环之间，紧邻
3.5
环锦江大道，四面八方的客流都可以快速抵达，能在主城区内拥有一千多亩的土地发展休闲旅游产业，在成都找不到太多这样的地块。
良好的区位条件是秀丽东方独秀于林的基础。
管理有方，同行衬托的更优秀
秀丽东方所处的成都东南区域，早在2004年，锦江区政府主导打造的乡村旅游区域，国家AAAA级景区，五朵金花横空出世，花乡农居、幸福梅林、东篱菊园、荷塘月色、江家菜地，吸引成都市民蜂拥而至，周末经常堵车为患。
但随着时间推移，消费者需求在不断发生变化，五朵金花主要开发者为当地农民，单个产品多为几亩到几十亩地，提供的休闲产品品质不统一，难免良莠不齐，有些农家乐已逐渐被消费者抛弃。
秀丽东方有一千多亩地，有企业统一打造，统一管理和运营，环境漂亮，一年四季皆有景，休闲功能丰富（亲子、婚庆、商演、美食、近郊、赶场、音乐），特别适合近郊一日游，加上组织各式各样的活动，人气逐渐旺盛，尤其是2017年免门票后，秀丽东方相比于五朵金花，优势更加明显。
天时地利人和，秀丽东方在众多休闲产品中脱颖而出也就顺理成章。
4、若隐若现的坑，
一不小心就万劫不复
在分析被拆之前，先看两个文件。
2010年，《国土资源部农业部关于完善设施农用地管理有关问题的通知》（国土资发〔2010〕155号），文件指出：
在以农业为依托的休闲观光项目以及各类农业园区，涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、中高档展销等的用地，不属于设施农用地范围，按非农建设用地管理。确需建设的，必须符合土地利用规划，依法办理建设用地审批手续。
2014年10月，《国土资源部、农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》国土资发〔2014〕127号，文件要求：
以下用地必须依法依规按建设用地进行管理：经营性粮食存储、加工和农机农资存放、维修场所；以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄、农家乐；以及各类农业园区中涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、展销等用地。
根据秀丽东方官方解释，农业旅游用地中，相关部门可以占总面积3%的用地作为附属设施用地。
文旅产业类项目，一般位于城市区规划范围外，在城市用地指标都不能满足的当下，文旅项目要获取合法的建设用地指标，相当困难。
不少企业开发旅游用地时，经常打擦边球，比如浙江某企业在农业用地上架空，修建空中楼房，为了保证在耕地内「农地农用」，如果严格按国土法执行，这栋建筑无疑是违法的。
秀丽东方的所在区域，城市规划的用地性质为绿地，受制于现有的法律法规。
所以，秀丽东方在园区内建设了幸福场（餐饮一条街）、半坡火锅、婚宴大厅等永久建设设施。
