主要观点总结
文章主要围绕保利雅郡楼盘涨价事件展开，作者在感叹楼市下行期间涨价操作的同时，也分析了该楼盘的销售情况、市场接受度、设计定价和市场竞争力等方面的问题。
关键观点总结
关键观点1: 保利雅郡涨价事件
同事在群里发布保利雅郡涨价信息，三天涨了50万，作者对此表示惊讶，认为这种涨价操作在楼市下行时期不太常见。
关键观点2: 市场反应分析
作者分析了保利雅郡楼盘的销售情况，指出虽然有小户型销售较好，但大户型销售并不理想，市场接受度还有待提高。
关键观点3: 楼盘价值分析
作者认为保利雅郡楼盘本身价值不错，但去库存营销手段并不高明。同时提到竞品存在和买家接受度问题。
关键观点4: 楼盘设计及位置分析
作者提到楼盘设计击中了刚需买家的痛点，但花园较小且位置噪音可能影响改善买家的决策。建议刚需买家可以选择其他板块或继续观望。
正文
这篇是在我决定推送之前10分钟，临时加的，所以写的会比较乱。
因为同事在群里发了一条，保利雅郡涨价了，三天涨了50万！
虽然我们不少粉丝买了保利的项目，一二手都有，但对于这种骚操作，我只能说你们真NB。
或许是69平的去化让你们感觉这个市场又好了，加上传统的金九银十临近，来一波涨价去库存，既能让老业主安心的网签，又能给犹豫的买家一些紧迫感，简直是一举两得。
好吧，开发商永远比买家精明，稍微有一点风吹草动，就先来个涨价，等确实不好卖了，再把价格降下去，反正有人买单是自己赚，市场不欢迎，悄悄降回去还能给人“占便宜”的感觉。
虽然我对广钢既有居住、教育属性的认可，也有未来增长空间、金融属性的看空，你们这个盘本身还不错，但是玩这种去库存的营销，确实没啥意思。
要知道，108平总价500万左右的“大户型”，其实卖的不咋地，甚至87平的三房两卫，实际去化也没有报备上万组这么气势汹汹。
一，前期小户型定价以及设计，确实击中了刚需买家的痛点。同样面积，比花地湾设计更舒适，价格也接近。比广钢70平左右的两房多一个房间，比三房一卫总价又低一些，卖的好正常。
不能因为他们玩套路，就否定这个盘的价值点和性价比。
二，三房两卫和四房去化量并没有爆，说明市场对于这个价格，还不够乐观，一方面在于，广钢内部有大量的竞品，花地湾也有面积接近的三房两卫，总价都在一个区间段。另一方面说明，400万以上的买家，目前在芳村板块，接受度还不是特别高。
三，虽然盘的密度不高，28/31层也是非超高层，但花园确实小了点，北侧鹤洞路的噪音，势必会影响改善买家的买入决策，所以位置更差的小面积卖的好，而放在好位置的“大”户型反而不好卖。
四，300万左右的刚需买家，可以转头去别的板块选筹，或者继续观望，房子很多，你的选择更多。
如果你对于“
买房的思路不清楚，不知道在哪儿买，不知道买哪个盘
”这些问题很迷茫，欢迎和我预约线上/线下咨询。
