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土拍追踪 · 苏州｜龙光胥口4号地块批前规划“出炉”　拟建18栋多层、小高层、高层

土拍网 · 公众号 · 房地产 · 2021-04-14 17:29

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土拍讯 昨日（4月13日），苏州城市规划公示网发布了位于胥口镇繁丰路北侧、文籍路东侧的苏地2021-WG-4号地块建设工程规划批前公示。该地块于2月4日由龙光竞得。根据公示内容，该项目将打造18幢住宅，涵盖了多层、小高层、高层三种产品。

土拍回顾

地块位于胥口镇繁丰路北侧、文籍路东侧。2月4日，苏州盛瑞房地产有限公司（龙光）在一次报价环节中，从53家竞买单位中“脱颖而出”，成功竞得地块，总价139476.1869万元、楼面价11690.35元/㎡、溢价率13.5%。

（地块实景航拍图未经授权，严禁转载！）

项目拟建18幢住宅产品

涵盖多层、小高层、高层

根据规划公示，该项目总用地面积51873.4㎡，总建筑面积164038.74㎡，计容建筑面积119308.82㎡，不计容建筑面积44729.92㎡。项目共包括了18幢住宅，涵盖了多层、小高层、高层三种产品，未来供置业者选择较多。

小区在文籍路上分别设置了人行、机动车出入口，在繁丰路设置了次出入口。

从平面图上来看，

1#楼为5层住宅，2#楼为6层住宅，

3#楼为7层住宅，4#-7#、9#、10#楼为11层住宅，

8#、11#-18#楼为23层住宅（其中8#楼1-2层为物业服务用房、邮政服务，14#楼1层为社区管理用房、消防控制室）。

此外，本次还公示了5/6/9/10#楼的标准层平面图和南立面图。

（5/6/9/10#楼标准层平面图）

（5/6/9/10#楼南立面图）

从平面图上来看，5/6/9/10#楼为一梯两户设计，主力户型为三室两厅一厨两卫，三开间朝南，主卧配有衣帽间和卫生间，整体格局方正，布局合理，空间利用率高，居住舒适度高。

高层住宅视野广阔采光好，空气清新，噪音较小；多层住宅户数较少，居住舒适度较高；二者折中，小高层产品也成了近年来的“香饽饽”。而该项目涵盖了多层、小高层、高层三种住宅产品，极大程度地满足了不同置业者的需求。

胥口板块新房库存充足

未来存在竞争压力

本项目所处的胥口板块，在2020年成交了3宗涉宅类地块，现已打造为越秀·云萃悦庭、悦四季华庭、华地青樾庭3个新房项目。

越秀·云萃悦庭位于胥口镇灵山路西侧、胥江花园南侧，在售户型建筑面积约93㎡、109㎡，均价21500元/㎡。

悦四季华庭位于胥口镇孙武路南侧、东欣路西侧，作为大发在苏州的首个项目，现已入市两批房源共433套。房源主要为高层和洋房，高层主力建筑面积约93-109㎡，参考均价21500元/㎡；洋房主力建筑面积120㎡，参考均价22500元/㎡，此外该项目还有4栋房源待入市。

华地青樾庭位于胥口镇灵山路西侧、香山里游客中心北侧，其首批推出183套住宅房源，主力户型建筑面积约98-128㎡，整体备案均价21550元/㎡。

周边的其他在售项目如建发春江泊月已基本清盘。整体来看，胥口板块新房供应十分充足，未来本案地块入市后，新房市场将面临的竞争压力不小。

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