文章内容有点长，并且有一些数据，所以可能需要一些耐心和时间来看完，谢谢。
在过去的2年，房地产泡沫被无数次提起，而我们在说房地产泡沫的时候更多说的是房价泡沫，但是目前看来泡沫最大的不是房价而是地价。
在过去得几个月时间，杭州地价已经真真实实的跌掉了20-30%，而我之前提到过地价的下跌必然带来二手房、新房的下跌，目前看来正在一步步的兑现。
之前写过几篇关于地价下跌的文章，可以看到杭州地价已经完成了20-30%的下跌：
杭州土地价格逻辑或将重塑
（7月18日）
下行周期开启，杭州二手房挂牌价将跌20-30%
（8月8日）
一、降价的二手房
之前我提到过一个观点，二手房挂牌价是根据地王的保本售价计算而来，目前土地已经完成了20-30%下跌，所以原则上二手房挂牌价也要完成20-30%的下跌。
从8月的二手房成交价格来看，杭州市二手房已经出现了下跌，但是我认为二手房下跌才刚刚开始，最终二手房价格必然要和最新的地价体系相匹配。
我爱我家数据显示杭州8月二手房成交价格比7月份下跌2.28%，成家量下跌32%。
链家数据显示杭州8月二手房成交价格比7月份下跌0.93%。挂牌价下跌幅度更大，8月环比下跌了2.27%。
或许有的朋友认为，才跌了1-2%，瞎嚷嚷什么。但是1-2%是一个月的跌幅，如果每个月跌幅都在1-2%的话，不需要一年时间就将完成20-30%的价格跌幅。
或许有的朋友说一个月价格跌，不代表下个月还会跌。确实，这个月跌不代表下个月一定会跌，但是价格下跌的背后是成交量的低迷，并且成交量之低创造了历史，不动产真的快变成了不动产。
最近两个月，杭州市区二手住宅周成交在700-800套左右，8月仅成交600多套，该数据仅为2016年的三分之一左右。
市区的数据只有2016年之后，所以我们再看下主城区的数据。
最近两个月，杭州主城区二手住宅周成交量在400套左右，8月份仅成交300多套勇创新低，而在2015年房地产行情还不火热的时候二手住宅周成交量都有850套左右。
透明售房网看到的每天成交量为100多套，高于我上面给出的数据有两点原因：
一、透明售房网每日公布的成交量数据范围是市区，市区不包含临安
二、透明售房网每日公布的成交量用的是商品房成交量，所以数据包含了办公、酒店式公寓、商铺的成交量。
文中二手住宅成交量数据来自于透明售房网的二次方观察频道，二次方观察数据每周一会公布，数据按周统计。
或许有些朋友又会提出问题，成交量的不足可能是供应量不足导致的，即二手卖家惜售。
真的是惜售么？
2018年3月开始链家每个月带看人数持续下滑，8月创下了带看新低，在带看创下新低的情况下新增挂牌量却是持续走高并在8月份创下了新高，所以根本就不存在惜售之说。
看的人越来越少、买的人也越来越少、成交和挂牌价格持续下降、新增挂牌量却越来越多。在这样的前提下，我认为对于投资性房产最好的应对方式应该是卖出。如果当下卖不了或想再看看行情的话，另外一个一定要把握住的时间点是2018年的春节过后，一般春节过后二手房市场会有一波季节性回暖行情，历年如此，今年应该也不会例外。
二、卖不完的限价新房
地价的调整、二手房价格的下滑最终也影响到了限价新房的销售情况。
限价新房卖不动的情况最初出现在临安，
临安市场目前已经基本完蛋，不用摇号的项目比比皆是，即使摇号的项目去化率低于50%也是常态。更可怕的是多个盘同时登记时发现客户重复率较高（和临安的登记方式有关系，不过如果临安也需要冻结资金的话，那么最后可能都不需要摇号了。）。
换句人话说，整个临安市场现在还有兴趣买房的人或许只有千人，而临安已出让但未入市的土地盖成房子估计有将近2万多套。
2万套房子VS千人的购买力，这样的临安你还敢碰么？
当然限价新房卖不完不仅仅出现在临安，萧山市北东也已经出现卖不完的情况，新城某盘开盘至今去化率也未达到50%。同在市北东，品质滨江的项目都开始免费加装新房系统了。
除了市北东和临安之外，还有许多板块存在开盘未售罄的情况，下面做了汇总。
2.8W的良渚卖不完：中粮
3.2W的市北东卖不完：新城首开卖了不足5成、江南名府送新风
