文
/
端宏斌
这个双
11
有点特殊，因为我在淘宝上买了一套房。
事情的缘起，还要从半个多月前说起。很多人知道我有一个投资俱乐部，这东西其实就是个交换信息的平台，信息往往很值钱，但要看你怎么去用。
当时有会员问我，对于南通的房子怎么看？说实话，南通的房子如何，我是完全不了解的，我甚至都没有去过南通。上海周边嘉善、昆山、平湖、慈溪、启东，我都去看过了，但是没去过南通。所以我就开始特别关注起南通的房子。
某一天，我在网上瞎晃的时候，忽然点开了
“南通经济开发区”的网站，网站里有这么一则公告吸引了我的注意：
受南通经济技术开发区管委会委托，江苏炜赋集团南通房地产经营管理有限公司（以下简称经营公司）将于
2017
年
11
月
10
日至
2017
年
11
月
11
日在淘宝网资产拍卖网络平台上对竹韵花园、海尚家园
50
套拆迁安置房剩余房源进行分批分套公开拍卖活动
，现公告如下：
一、拍卖标的：竹韵花园、海尚家园
50
套房屋，房屋性质为住宅用房，土地性质为出让。
二、保证金及加价幅度：保证金：每套
3
万元，加价幅度：
1000
元或
1000
元的整数倍。
三、拍卖方式：采用增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后
5
分钟内如果有竞买人出价，则自动延迟
5
分钟。
……
我立马感觉到，这可能是个很好的机会。政府一次性拍卖那么多套房子，价格大概率会低于市场价很多。于是我就把这个信息通知了群里的会员，告诉他们我正打算去考察一下，如果靠谱的话，就和大家说清楚。
正当我准备动身去南通的时候，我又发现一件事，原来政府在
10
月底已经拍卖过一次房子了，也是
50
套，也是竹韵花园和海尚家园，其火爆程度始料未及，这批房源上线后围观人数达到
15
万人次之多，成交率
100%
，溢价率达
35%
。这种情况下，还考察什么呀，去买就是了。于是我就把详细情况在会员群里做了个说明，当时就有几个人准备一起买。
接下来我开始研究竹韵花园和海尚家园的基本面。
这两个小区都是政府动迁房，可能是房子盖的太多了，剩下好几百套闲置房，已经闲置了好几年了。最近当地可能觉得应该盘活存量资产，于是就委托开发商在淘宝上搞了个拍卖会，时间就选在双
11
这天。
上网搜了一下这两个小区的均价，分别如下所示：
（图中有误，海尚家园的年代是2012年）
海尚家园的位置要比竹韵花园好一些，所以均价也贵了一千多元。
更重要的是，南通正在建地铁一号线，可能有一站会设在海尚家园附近。在这种情况下，没有理由不买海尚家园。于是，这个小区成了我的主要目标。
还有两个好消息，一是这两个小区都不限购，全国各地的人都可以买，二是这两个小区都可以贷款，我赶紧提出了贷款申请，可惜很快就被驳回了，理由是只贷给本地人，好吧，全款就全款嘛，反正便宜。
我们群里人才济济，很快就有人给我做了一张表格，把上次拍卖成交情况做了个列表统计：
以上是海尚家园的情况，起拍单价都不超过
5000
元，最终成交价都超过了
6500
元，平均溢价率是
42%
，在这种情况下，你要想捡漏可是需要一些技巧的。于是，接下来我把重点工作放在了研究拍卖规则上面。
11
月
10
日这天的
10
点开始拍卖，房源是
50
套，一共分成
5
批，每个小时放一批出来，
10
点、
11
点、
12
点、
13
点和
14
点，五个时间点分别放出来
10
套，总共就是
50
套。拍卖时间是
24
小时，最后阶段如果有人出价，自动延迟
5
分钟。由于我不准备买竹韵花园，所以只需要研究海尚家园就行了。
每套房保证金是
