专栏名称: 望京博格投基

绿巨人基金组合

打起来！沪指3600加仓还是减仓？

望京博格投基 · 公众号 · · 2021-05-27 15:23

正文

一、加仓或减仓？

市场也很纠结啊，看看这个走势线就是反应投资者们的心态： 加速买入、加速卖出，然后不着急了慢慢买入！ 春节前没有卖出基金的投资者大多都后悔了，因为春节之后市场大跌了将近20%……

望京博格在沪指3300-3400没有减仓而且是坚持小额定投，主要是春节前没卖……跌了这么多再卖岂不不符合逻辑，另外每个月还有现金流需要投资，在无法判断未来市场涨跌的情况下也就只能小额定投了，小额加仓例如军工、医药、绿巨人组合。这个做法目前来看是对的，这些都是基于后视镜逻辑。

春节之后两三个月过去了，市场又开始涨了起来沪指3600左右了……如果市场再涨估计大家有急迫的想赎回了。因为不少人回本了。我该如何呢？你们想赎回就赎回，我继续持有然后深入研究，等到上证4500那些赎回的人估计又想买了那时候再赎回一点（例如10%仓位）是不是更佳，这个就是我的真实想法。具体能不能到4500，真的我也不知道！

大家都恐惧通货膨胀，如果钱不投出去似乎就变毛了。

（1）投资数字货币？一行三会打压，发改委都要求发电厂不要给“挖矿”供电；估计未来什么各种币真的不行了……没有人炒作了。

（2）投资房子？房住不炒啊，深圳的新楼盘限价导致新楼与周边二手房价格倒挂，就是新房比二手房还便宜！最近北京出了新政策，估计新房的价格不会比周边二手房便宜……但是产权比率是变化的，就是新房8万块钱每平米，但是购房者仅能获得房子80%的产权，对应的真实价格就是10万块钱每平米，新房的购房者按照8万的价格购买，但是仅获得80%的产权，另外20%的产权归地方，过五年房子卖出的时候，买家可以从业主手里买到80%的产权，再以同样的价格从地方手里买到另外20%的产权，这个办法好不错。 地方不仅赚了卖地的钱，还能赚部分房产升值的钱。

（3）现在就剩下股票市场与REITs，国内各类基础设置有100万亿，高速、水电、发电厂等等，未来都是REITs的基础资产。

二、关于REITs的进一步研究：

前几天闭门看了某个REITs项目一千多页的招募说明，虽然学到很多东西，但是引发的问题更多，有时候交流比自己研究很有效，最近跟博时基金与平安基金两位REITs基金经理连线聊了一个多小时，学习到了很多东西。之前还有朋友问我高速高速公路的REITs第一年预计派息11%左右，问我买不买，这里就给大家聊聊：关于REITs的几个误区

：

（

）

第一批REITs的底层资产主要为不动产

（

例如创业园

、

物流园

）

与特许经营权

（

高速公路

）

，

高速公路REITs的分红中包含本金

，

例如一个公路剩余特许经营权剩余15年

，

100除以15等于6.67%

，

如果高速公路每年分红为11%的话

，

其中6.67%为本金回收部分

，

剩余4.33%为真正的盈利分红

；

不动产REITS相比特许经营权的分红率低

，

主要原因是创业园与物流园有土地属性

，

还有另外的增值空间，博时的招商蛇口产业园就位置还不错深圳南山。

（

）

REITS是可以扩募的

，

例如高速公路的特许经营权是15年

，

但是REITS项目有期限是50-99年

，

看似并不匹配

……

打起来！沪指3600加仓还是减仓？

正文

请到「今天看啥」查看全文