徐汇滨江果然拍到涨停板，内地单价新地王诞生。
旱涝两级明牌，外围土地没有竞争、零溢价。
——总算，5宗地块全部成交，合计揽金约109.49亿元。
徐汇滨江地块，是本轮土拍当之无疑的热门，该地块起拍价36.96亿元，起始楼面价10.08万/㎡，
光是起始价就已预定内地单价地王
。
共吸了7组竞买人参与
，分别为：保利发展、华润、中海+西岸集团、宸嘉、越秀+象屿、绿城、招商+徐汇城投，个个身手不凡。
现场竞价阶段尤为激烈，
经过72轮报价后，溢价率达到了30%的封顶值
，随后进入摇号阶段，有四组竞买人参与摇号，分别为：招商+徐汇城投、宸嘉、绿城、中海+西岸集团。
最终，
该地块由绿城幸运摘得，成交
总价为48.05亿元，成交楼板价约13.1万元/㎡
，一举刷新2016年融信中兴社区10.03万/㎡的宅地单价纪录，上涨了约30%。
该地块地处徐汇滨江西岸金融城的东北角，周边有4/12号线大木桥路站、7/12号线龙华中路站。重要交通网络和地标环绕在该地块四周。
项目周边新盘众多，北侧的汇元玺，前期入市均价13.04万元/㎡，南面的香港置地启元均价17.8万元/㎡。新地块的成交楼板价超过13万/㎡，
和御江廷、汇元玺的房价几乎持平。
按照保守估计，该地块未来保本得卖到17万单价。
夹缝里看江，如何凭借产品力征服买房者，绿城，有想象空间，但挑战也是明摆着的
。
昨日上午，位于虹口江湾的宅地，共吸引了保利发展、绿城、象屿三组竞买人参与竞争。
现场在经过24轮竞价后，
该地块由绿城以总价12亿元竞得，成交楼板价为4.84万元/㎡，溢价率达6.48%
。
该地块位于中外环间，地块东面有3号线江湾镇站。西侧有在建20号线万安路站。板块内的虹盛里项目，入市均价约9.96万元/㎡，涵盖高层、洋房、联列产品；另一个待入市的中建·虹悦里，房地联动价为8.7万元/㎡，产品为高层住宅。
浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块，仅有
浦开
一家竞买人报名，
最终其以19.63亿元总价竞得该地块
，成交楼板价为5.1万元/㎡。
该地块位于上海十大楔形绿地之一的北蔡楔形绿地，环境宜居，周边地铁纵横交错，分别有18号线北中路站、13/18号线莲溪路站、13/16号线华夏中路站。地块东侧是今年首轮土拍出让的中铁建&国贸地产项目，溢价率10%，联动价约9.2万元/㎡。
奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块，同样只有一组竞买人报名，
最终奉贤新城以25.52亿元底价竞得
，成交楼板价2万元/㎡。
其地处奉贤新城11单元，西面是沪金高速，南面是上海绕城高速，东面便是5号线奉贤新城站。论交通，这里是奉贤新城的中心。5号线向北可直达莘庄副中心和闵行开发区。地块东侧项目奉发右岸晶邸，均价约4.31万元/㎡。
青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块，
最终由保利发展以4.29亿元底价竞得
，成交楼板价1.53万元/㎡。
该地块北侧约400米是正在建设的示范区线赵重公路站，建成后可通往虹桥和长三角示范区先行启动区。地块东侧是保利在重固的第一个项目——保利虹桥和颂，入市均价3.78万元/㎡。南侧大名城·映辰、新长宁·水韵名邸均价约3.48万元/㎡。
四批次上海土拍的简单总结：
1、徐汇滨江果然厉害，夹缝里看江卖17万单价，也许就在半年内。
2、绿城果然实力强劲，继两年前连中三元之后，这次又梅开二度。上海楼市需要更多好房子、好房企，绿城拿下新地王，是非常不错的结果。
3、旱涝两极明牌，外围土地没有竞争、没有溢价，怎么办？
