12套法拍房，顺利移交！

这是一宗借款合同纠纷案。案件经仲裁裁决， 被告深圳市某投资发展有限公司及朱某某等人需返还 原告 上海某银行深圳分行 借款本金4320万元及利息。被告 未履行生效法律文书确定的还款义务，原告向法院申请强制执行，请求依法拍卖被执行人名下12套商铺。

2024年9月，龙岗区法院启动司法拍卖程序，先后两次在司法拍卖平台公开拍卖，卓某和谢某分别成功竞买，总价6962万余元。

该批商铺位于深圳市福田区，其中5套打通做办公用地，另7套打包出租给某银行，签订有长期租约。 执行法官多次前往现场调查，充分了解拍品现状与当前市场接受度， 确定了“统筹兼顾，稳定经营”的执行处置思路， 努力寻找案件“最优解”。 一方面，法官对拍品作好文字说明及相关图片整理，清晰发布在拍卖公告中，向竞买者详尽披露拍品信息，充分保障竞买者的知情权； 另一方面，法官开展穿透式审查，了解租赁合同租金、租期等关键信息，收集承租人在拍卖成交后与买受人续签租赁合同的意向等，并在公告中特别提醒带租拍卖，以优厚条件吸引潜在竞买人。

经过充分准备，龙岗区法院将12套房产分成两组拍卖，其中5个商铺为一组，起拍价1453万余元；另外7个商铺打包为一组，起拍价3636万余元。

12套商铺全部拍卖成功后，买受人与某银行按照原租约主要协议内容继续履约。该银行相关负责人向法官表示， “感谢龙岗区法院把工作做得如此妥当！我们都没有想到，事情这么平稳地过渡了，对我们企业没有造成任何影响。”

商铺腾退一波三折

在这起拍卖中，面临着不小的难题。 “因涉案5间商铺内杂物多，权属不明，且被执行人拒不露面配合，如果先清场再拍卖会极大延缓拍卖进度，不仅不利于债权人尽快实现债权，还会增加被执行人的利息负担，而且如果拍卖不成，难免因物品存放引发仓储保管费用等新的问题。” 彭慧婷说道。龙岗区法院经研究决定，本次拍卖采取先拍卖再清场的方式实施。但拍卖成交后，腾退清场问题成了交付的主要障碍。

“彭法官，我是谢某，我拍下的那几套商铺里堆满了办公室桌椅板凳，里面还有一个隔间被执行人曾居住过，屋子里什么都有。”“彭法官，被执行人总不现身，我们预算需垫付10万元仓储费用，太高了，运输费用还得不少钱，这个怎么解决？” 买受人着急地打电话问询，语气中流露出不安与担心。

“彭法官，我是某案申请人，被执行人的房产拍卖成交，我请求参与分配，我的标的是1561万余元。” 经查，以朱某某为被执行人的广东省内执行案件共有20宗，涉及总债务1.89亿元，多家法院及申请执行人纷纷打电话到龙岗区法院，请求尽快作出参与分配方案。如何公平保障其他普通债权人的权益，也是迫切需要解决的问题。

被执行人有大额债务，长期隐匿不见，法院多方查找无果，令其自行腾退不现实。针对运输和仓储费用过高问题，执行法官深入了解市场定价，并与申请执行人共同想办法，最终为买受人找到了一家搬运费和临时仓储费均较低的公司，费用由预估10万元降至5.5万元。见商铺内杂物多、存放点分散，而评估公司人手有限，执行干警纷纷上阵，与评估工作人员一起，将现场物品逐一清点造册、打包封箱，总共清理出225类150多箱物品，搬运公司动用3辆大货车来回运输。

此次执行行动，龙岗区法院经过周密部署，20名执行干警、法警、评估工作人员、搬迁工人等持续奋战三天时间，将涉案商铺的所有物品清理腾退，将房产顺利交付买受人。下一步，龙岗区法院将对这些物品进行评估拍卖。