这些房子不但有价格，还有销量。
八方小区是2023年长沙成交更多的楼盘，钰龙天下成交套数排进长沙前五。
只有8栋墅区高层的水映加州，在房源非常少的情况下，成交套数排名长沙12，超过热门板块滨江、梅溪湖和洋湖的任何楼盘。
水映加州位于北三环外，比较偏僻，周边也没啥配套可言。但是人家仅仅依靠学区，就足以傲视各种热门板块，品牌开发商打造的房子。
这就是一类学区的威力！！！
仅供参考
而长沙的豪宅，如果学区明显不行的话，无论新房时代多么贵，到了二手房时代普遍卖不起价格，且流通性非常差。
这些年来，随着长沙配套入学楼盘的增多，长沙的双学区房也发生了明显的分化：
一类学区房吃香，二三类学区房溢价逐步消失
。
备注：片区有相对优势的除外，片区的龙头，即便不是一类学区，有时候也会有溢价。
在
2018年，长沙配套入学的楼盘只有30多个，约2/3集中在梅溪湖片区。
2024年，根据今年长沙“普通中小学入学报名系统”报名系统显示，
2024年一共有37所初中可以配套入学，配套入学的楼盘共有80个。
加上那些没有在报名系统显示，未来能配套入学的楼盘，长沙预计配套入学楼盘轻松超过100个。
这个时候，配套一个普通的名校分校，对于楼盘来说，已经很难产生学区溢价了，只是流通性要比微机派位楼盘强得多。
现在，长沙公办前五的初中，是一个“4+1”的结构
（不含子弟类学校）
。
长郡双语
：八方小区、钰龙天下、旭辉臧郡配套入读。
青竹湖湘一
：水映加州、青竹湖畔配套入读，原太阳山社区本地居民也配套入读。
中雅培粹
：无配套入学楼盘。
湘郡培粹
：中建桃李九章配套入读“一校两址”新校区。
长郡外国语
：中建和悦宸光配套入读；中国铁建花语江南配套入读“一校两址”南校区。
一校两址和分校完全是两个概念。
一校两址是同一法人，同一套管理班子，本质上就是同一个学校。
分校大多是委托管理模式，6年到期后是可以换牌子的。
从长沙目前“一校两址”的办学模式来看，新校区和老校区水平是差异不大的。
比如博才天顶校区和学士校区，作为新校区的学士校区，一直比较强，特别是2023年中考大捷后，更是名声大噪；岳麓区实验小学东校区和西校区，水平已经趋同；青园小学万芙校区和梓枫校区，由于梓枫校区派位较好，片区楼盘的涨幅反而超过老校区。
中雅培粹“一校两址”南校区的到来，更是大大提升了南城的学区含金量，让不少微机派位的楼盘都涨了价。
中雅培粹南校区实拍图
省府板块的长郡外国语，未来可能改写目前公办前五“4+1”的格局。
2023级，也就是现在的初一年级。
有40人进入集团前120名，其中前10名5人，前20名9人，前40名20人。
也就是说长郡集团2023级前40名，有一半来自长郡外国语！
长郡集团有湘郡培粹、长郡双语、麓山国际、长郡梅溪湖、长郡雨外……
这个成绩太炸裂了！！！
说明未来几年，长郡外国语会考出比现在牛逼的多的成绩。
目前，长沙公办前五的初中
（不含子弟类学校）
里，配套入读长郡双语和青竹湖湘一的房子，都是二手房，价格已经充分反映了价值。
中雅培粹很强，但是本部南北校区都没有配套入学的楼盘。
因此，配套入读湘郡培粹和长郡外国语的新盘，是非常值得关注的。
