今年3·17新政之后，以北京为首的二手房市场迅速降温，在最近国统局发布的数据来看，一二线城市二手房降价幅度更是首当其冲。
“虽然还有带看，但是成交少，买家观望现象普遍。”北京一家中介门店的经纪人对搜狐焦点说。
目前的二手房成交周期明显拉长，买家的议价空间也不断加大。“现在北京二手房市场有着更大的议价空间。”搜狐焦点从广安门附近一家大型中介经理口中得知，现在一些挂牌价格还是政策之前的，因此价格相对虚高，一些千万级的二手房与最终成交价格甚至相差百万。
北京二手房市场交易大厅门庭冷落（图片来源：搜狐焦点）
在“317新政”等系列政策力度空前的调控下，北京二手房市场迅速降温，交易量出现大幅跳水。随着交易量的持续低迷，二手房价则自5月开始逐步下跌，且5月份以来房价的跌幅也在逐步扩大，房价下跌的范围也逐步从大户型高总价的非普通住宅蔓延至中小户型的普通住宅，房价普降正成为北京二手房市场的大趋势。
从目前来看，购房客户观望氛围浓厚，二手房业主的报价更加理性，着急出售房屋回款的业主主动降价的意愿强烈。
从伟业我爱我家集团市场研究院提供的数据来看，6月二手房价格环比下降或者持平的城市来看，北京二手房价格环比下降1.1％成为降幅最大城市。
中原地产研究中心统计数据显示，北京二手房7月上旬累计二手房住宅签约合计2049套，环比下降30%。这一成交量也是2014年来的同期最低值，预计今年7月将出现低于万套的市场成交量。
经过连续的大幅降温，目前北京二手房交易量已经接近谷底，业内预计接下来交易量进一步下滑的空间已经不大，北京二手房交易量将止跌企稳并长期维持低位。
相较于二手房交易量的维稳，北京二手房市场交易价格回落则仅仅是个开始。随着越来越多的业主降价出售，会引发更多的业主跟进降价，后市北京二手房房价还会持续回落，跌幅将进一步扩大。
搜狐焦点调查北京部分区域二手房发现，的确存在大幅降价的房源，二手房房价降幅分化。比如，一些热点区域的房源，房价仍保持较高水平，而一些边缘地区的二手房，降价幅度相对较大。
以燕郊为例，燕郊一直是北京楼市的晴雨表，北京一刮风燕郊就会“伤风感冒”。搜狐焦点从燕郊一中介门店经理处了解到，现在燕郊一些楼盘二手房价格降幅达到了30％。“今年三月份（单价）卖3万的房子，现在2万就能买到了。”
北京周边区域的二手房中介市场甚至陷入了一场离职潮。
搜狐焦点独家了解到，今年新政之后燕郊区域中介经纪人离职率提升，进入6月之后，离职人员达1/3，一些当地的大型中介公司裁员高达40％。
“以前市场好的时候，多的时候（月）能有4-5单，但是现在不开单太正常不过了。”一位中介人员说，从今年4月以来，中介经纪人人均带看量也在下降。
在此轮调整中，不仅北京出现了一些变化，一二线城市也同样首当其冲。
今年7月国家统计局发布《2017年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，7月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，9个城市环比下降或持平，6个城市上涨，但涨幅均在0.5%以内。
（图片来源：伟业我爱我家集团市场研究院）
从环比上看，一二线与三四线城市的走势有明显分化，无论新建商品住宅价格还是二手住宅价格，6月环比下降或持平的城市主要都是一二线城市。
经测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%，而三四线城市仅有三亚、秦皇岛等个别城市在下降，其它都还在上涨。
（图片来源：伟业我爱我家集团市场研究院）
单从北上广深四大一线城市来看，二手房住宅价格，除了广州一直保持涨幅之外，北京、上海、深圳都出现了下滑，北京的二手住宅价格甚至下跌了1.1%，降幅进一步扩大的同时也创下了6月70城的最大跌幅。
可见，6月北上深三大城市的楼市正在全面回调，而广州房价在2015年、2016年并无北上深那样的涨幅，所以目前还在补涨。
从上半年市场表现来看，房地产调控已初现成效，一二线市场过热现象已基本消失，房价快速上涨的势头已被完全阻断。
在分类调控的影响之下，一二线城市限购不断升级，市场需求受到了抑制，致使成交量一路萎靡，同时虚高的房价逐步得到了控制，未来一二线城市二手房交易将逐渐回归到健康稳定的阶段。
