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讲个笑话：2021年买广州院子的业主，至今还未收楼…

广州房产  · 公众号  · 房地产  · 2024-09-18 20:57

正文

你知道，现在广州业主最扎心的事是什么吗？
答案是，房价已经跌到NEXT LEVEL了，但是交标、收楼，还在LAST LEVEL
刚刚，我在小红薯就刷到了这么一条WQ帖。
按帖子所描述的，发帖人于2021年买入广州院子二期D区的一手房，付完房款后，开发商承诺会在2022年10月交楼；
然而，迄今为止逾期19个月，房子还没收到手……
图源小红薯
最惨的是，房子业主是一天没住，房价呢，TM是一天都没止跌啊！
中指院数据显示，包含别墅+洋房在内，广州院子2021年成交均价在25599元/平，今年已降至16271元/平，全盘房价整体跌了将近4成！
图源中指院
单拎洋房出来，现在去买，房价能低至多少？
嗯，95平三房71万/套起，140平四房111万/套起，折合单价只需7/8千元一平……
图源中介
21年，总价70多万，大伙回忆一下都能买个啥？！
当然，今年房价普跌，因为大环境、因为各种无法言说的不可抗力，业主咬牙咬牙再咬牙也就认栽了！
但是，花高价买的房子为啥不能准时收楼呢？而且，这似乎还不是个案！
我在领导留言板随意翻了下，早在今年4月份，就有业主提起过求助，称——
“广州院子二期这个楼盘延期15个月，拖到现在还没交楼，各种渗漏、公共区域减配等等一堆质量问题也没人理”。
图源领导留言板
当时，官方曾出来回应——
“目前，该小区房屋问题整改工作正在推进中。
项目建设单位、施工单位现场已召开整改工作推进会，邀请超过40名业主参加，通报整改事项落实情况，听取业主的意见建议。
同时，对现阶段还未完成整改的电梯、门窗安装等问题统一梳理，明确完成时限，压实整改责任。”
很显然，目前楼盘依然在“整改”中，一切尚未划上句号。
那么，广州院子到底为啥迟迟不能收楼呢？
原因在于，之前承接项目的房企，那是“爆”了一个又一个啊……
故事是这样的——
2017年，野心勃勃的泰禾拿下增城增江街四个地块，用地总面积约71万平。
它要干什么？一句话，花194亿元，打造泰禾史上最大的院子——广州院子！
广州院子效果图
但到2018年，房地产行业进入下行周期，政策收紧，市场急速陷入冰窟，房企把摊子一下支棱得这么大，自然更容易遭到反噬。
是的，泰禾没钱了。
2019年，泰禾不得已将大头股权转让给世茂，在世茂的强势加持下，终于，广州院子迎来属于自己的时代！
2020年前三季度，官方数据显示，广州院子大卖196套叠院，以40%的市场份额，稳占全市C位！
当年首开现场
可惜，后面世茂的故事，与泰禾如出一辙。
2021年起，世茂陷入财务危机。
2022-2023两个会计年度，世茂股份合计亏损135.23亿元，是营业收入数额的两倍+。
广州院子工程进度一度停滞……
不幸中的万幸，去年下半年，央企五矿官宣总包，这才总算有重新盘活的迹象。
目前五矿持股最大
现在看来，这个烂摊子真没那么容易救，央企也得一点点兜啊。
广州院子具体什么时候收楼呢？
这点，我问了一嘴楼盘销售，他的回复是——
“希望业主们稍安勿躁！
目前五矿旗下的中国二十冶已经进驻，项目主体结构截至9月初已完成，计划在10月30日完成外墙涂料，12月30日完成粗装修施工。
图源中国二十冶
明年5月30日完成精装修施工，2025年6月30日完成交付”。
这个答复，我想，已经是业主当前能拿到的最好的结果了！
起码，收楼时间，已经有个准数了！
至于交标细节嘛，我猜，大概率还需要点时间打磨吧？……
要我说啊，这年头能明确给出交楼保障的，已经很好了。
你是没看到，还有大把楼盘在交付时间上迟迟无法确定，有的即便建了，连证都发不出……
比如，领导留言板上，有市民称——
升龙桂园，原定6月30日交房，截至8月，有部分楼栋刚封顶、未进入装修阶段，还有部分连顶还没封；
图源领导留言板
今年4月实拍
恒基学苑壹号，原定6月底交付，目前还在施工；
图源领导留言板
新塘阳光城翡莉花苑，原定5月交付，推到9月初，但到现在9月中旬，业主还没收到房子；
图源领导留言板
黄埔区文冲街护林路中国软件CBD项目，原定2022年底交付，至今项目停工，交楼无期；
图源领导留言板
从化御景绿洲花园，交楼两年多，房产证却提供不出……
图源领导留言板
只能说，现在房子降价、哪怕腰斩，那都算轻伤了！
停工、可能烂尾，对业主来说，才是最致命的重症！
你还知道广州哪些楼盘有烂尾风险吗？评论区聊聊。
有其他买房/卖房问题的，可以扫码加@大嘴，一对一咨询。

凝练十年心血，向太陈岚Tiffany House，「育见」豪宅浪漫美学。欢迎关注「育见」第2期《长情的告白》。



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