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重磅一：晴天霹雳！深圳突查20楼盘！地产商全慌了
国庆21城楼市震荡大调控后，当我们觉得房地产应该就此偃旗息鼓的时候，国家再次出击！地产商全都慌了……
1、央行召集17家银行开会，出手调控楼市
据报道，13日央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商业银行住房信贷会议。央行要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。
与此同时，12日上海市银监局也通知辖内各中外资银行，强调加强房地产信贷总量和集中度的检测和风险管控。
2、国务院发文整治互联网金融风险，规范“众筹买房”等行为
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13日，银监会会同工信部、公安部、工商总局、网信办等14个部委联合印发《P2P网络借贷风险专项整治工作实施方案》，其中规定，房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务；规范互联网“众筹买房”等行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。
3、证监会等15部门联合公布《股权众筹风险专项整治工作实施方案》
证监会等15个部委周四（13日）下午联合发布《股权众筹风险专项整治工作实施方案》。其中，股权众筹平台与房地产企业、房地产中介以“股权众筹”名义从事非法集资活动等8类问题被列为重点整治对象。
这次动真格了！除了国家出手之外，昨天（13日）深圳房地产市场经历了一次前所未有的突击！
原来房价是这样涨上去的！真相震惊世人
4、深圳稽查局局长带12队突查20楼盘，揭开深圳房价暴涨真相
据澎湃新闻报道，13日，深圳市市场稽查局局长、副局长、各辖区局领导亲自带队，共派出12个检查组，分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查。其中不乏一些大型央企、国企和民企开发的知名楼盘。
更有网友爆料称“凡是有字的地方都在拍照，之前的认购书什么的文件一张一张检查，有的项目查完电脑都被直接抱走了”。
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执法人员对前海东岸楼盘进行突击检查
据了解，检查组通过检查开发商的有关证照、销售合同、商品房销售系统、现场和网络广告、新闻宣传、商品房价格备案情况和现场明码标价等情况，以及对现场销售负责人的询问调查，从多个角度检查开发商是否依法经营，是否存在虚假宣传、发布违法广告、价格违法、合同违法、捂盘惜售等违法违规行为。
如前海东岸这一楼盘，预售许可证审批的可售房源为910套，开盘当天仅售出140套，不足2成，而对外宣传却为“开盘当天，2小时劲销9成”，水分极大，人为制造市场火爆假象，变相推高房价。
又如，华业玫瑰四季这一楼盘，开盘当天实际售出165套房源，与对外宣传的“开盘当日售出300余套房源”不符。另外，该楼盘预售许可证审批的可售房源为814套，但开盘当日只推出了360套，涉嫌捂盘惜售，通过延迟销售牟取暴利。
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对于政府部门联合重拳出击房地产市场违规乱纪，深圳当地开发商均表示震惊，深圳某房企总经理表示，当天政府部门突击检查的力度非常大，“几乎所有在售的楼盘都在检查之列。如果按照这个标准去查，在深圳没有一个楼盘是符合规定的。此次突击检查20个楼盘，应该是杀鸡儆猴，敲山震虎。”
5、离婚也不管用了
另外，根据一财报道，民生银行上海分行内部传达，对于离婚不到半年的申请人进行严格审查，离婚前如果不符合贷款资格的，即便其离婚，也对其直接停贷。
假离婚购房，这是中国过去房地产调控屡屡失败的重要原因之一，大量的假离婚，不但使得中国的婚姻沦为玩笑，更是毁灭了中国的契约精神，同时又是规避限购的投机途径。
这次深圳、上海针对假离婚出手，可以说堵住一条严重造假的途径，有利于宏观调控的落实。
如此大规模大力度的突袭行动，十分罕见！据说，因为此次的突袭，大量的房产销售中介在烧毁假离婚证，以免留下证据。并且这种突袭行动昨天只是一个开始……
关门打狗震撼上演！
中国房市进入调控，成交量已经大幅度萎缩，与此同时，房地产的价格也开始下跌。
深圳二手房价格，即使大幅度下调，也没有成交量，呈现了有价无市的局面。即使新楼盘低价入市，直接杀价仍然出现了退订、观望的局面。实际上不仅是深圳，全国房市都出现了如此局面。
在房市经受严格考验的时候，人民币汇率出现了连续下跌，不仅在离岸市场，包括在岸市场，人民币汇率都上演了一场下跌式完美风暴。
今天（10月14日）人民币离岸汇率连续第八个交易日下跌，人民币兑美元为6.7297，创下了两年半最长连跌记录，中国并没有在人民币离岸市场出手护盘。
尤其是人民币在岸市场，今天人民币中间价大幅下调160点，至6.7258，连续六个交易日下调，创下了六年多的新低。
人民币离岸汇率和在岸汇率同时下调，并且跌破了关键点位6.7，这在过去是不可想象的，也就是人民币汇率下跌，是中国战略需要的。
而在这个时候，我们更需要注意到一则非常重要的新闻，这条新闻这个时间点放出来，有着非常深的含义。
刚刚的新闻，广东省掀起了打击地下钱庄的大行动，涉及金额2300亿。在房价下跌、人民币汇率下跌时候，公布这个新闻，对于资金外流有重大的警示作用。
房价下跌、人民币汇率贬值，很多投机的国内、国际资金会想着流向境外，而通过地下钱庄设立的贸易公司虚增贸易金额，是资金外流的最重要的方式，在严厉的打击地下钱庄面前，那么资金外流就会面临很大的法律风险，会让热钱三思而后行。
这样一来，一个很清晰的战略逻辑就出来了：
为了控制房地产泡沫风险，让房价下跌，为了让房市着陆，同时人民币汇率贬值，促进实体经济，在这个时候加强资本管制、打击地下钱庄，让房市资金、热钱留在国内，而不是外逃，通俗点讲，就是关门打狗，话难听了点，但很贴切。
现在房价开始下跌了，人民币开始连续贬值了，实体经济的曙光开始露出一点点了。
部分楼市资金已流入股市，但……
上海证券报消息称，部分先知先觉的房地产开发商资金及楼市投资者近期有悄然走进股市迹象。
深圳部分私募表示，近期成立的多只产品中，有相当一部分资金来自房地产商，这些房地产商预判楼市的价格未来几年虽然不会大跌，但也不会大涨，因此不再拿地和建房，而是将资金投入更有潜力的股市。
“房地产商的嗅觉其实远远高于炒房客的嗅觉，小型地产商这么多年浸淫于行业，能够毅然抽身房地产行业，是感觉到了地产行业的寒意，而股市经过了比较长时间和比较有深度的调整，成了大类资产的估值洼地，吸引了这些具有敏锐嗅觉的地产资金。”
不过，在机构人士看来，目前房地产资金还难以大规模流入股市。北京某私募坦言：“房地产调控不是第一次了。房地产投资资金规模庞大，部分资金会流入股市，但流入股市的资金量还要看股市是否有赚钱效应。
一般来说，无论房地产投资还是股市投资，投资者都是买涨不买跌，只有股市先涨才能吸引相当规模的楼市资金进入股市，进而推动股市进一步上涨。否则，很难吸引楼市资金大量流入。”
但，就在刚刚，又传来一个让股民忐忑的消息。
重磅二：股市突然“限购”！这是大利空吗
今天（10月14日）傍晚，中国证券登记结算公司突然在官网上宣布：每个股民只能拥有3个A股账号！
啥意思？股市也要限购了吗？
老股民都知道，在相当长的时间里，中国股民只能“一人一户”。变化出现在2015年4月12日。当时，中国证券登记结算公司发布了一个公告，允许自然人投资者根据实际需要开立多个沪、深A股账户及场内封闭式基金账户。一个股民最多可以开立20个账户。
当时股市正处于“政策大牛市”最疯狂的时候。消息出来之后的4月13日，上证指数大涨87个点，收于4121.7点。
不过悲催的是，当时开立账户、买入股票股民，绝大多数在2个月之后开启的大股灾中损失惨重，很多人套牢至今。
中国证券登记结算公司今天发布的新公告，主要内容如下：
将一个投资者开立证券账户数量上限调整为3户，指南第2．1．2条修订为：“一个投资者只能申请开立一个一码通账户。一个投资者在同一市场最多可以申请开立3个A股账户、封闭式基金账户，只能申请开立1个信用账户、B股账户。”
对于2016年10月15日前自然人及普通机构投资者已开立的3户以上（不含3户，下同）同类证券账户，符合实名制开立及使用管理要求，且确有实际使用需要的，投资者本人可以继续使用。对于长期不使用的3户以上多开账户，我公司将依规纳入休眠账户管理。
那么问题来了？如果说当初废除“一人一户”的限制，带有给牛市火上浇油的意味，那么现在回到“一人3户”，是不是可以理解为利空呢？
财经作家刘晓博的看法如下：
1、国庆节期间，楼市调控开始全面加码，由此带来国内房地产市场全面入冬。在这种情况下，热钱开始流入股市。有分析也认为，为了减轻对人民币汇率的冲击，人民币计价资产需要新的赚钱效应，股市可能有新的行情。
2、管理层在这个时候，将“一人20户”变成“一人3户”，的确有传递政策信号的意味，提醒大家股市不可能再次出现疯牛。
3、其实，在上一轮股灾之后，就应该找机会废除“一人20户”这种过度宽松的做法。想想看，最近一年来，无论是互联网金融、债市、票据市场、楼市都在全面收紧，以防范金融风险，这个漏洞能保持到今天本身就是个奇迹。
说实话，普通投资者根本不需要“一人20户”，需要的往往是有“坐庄”、“操控股价”嫌疑的人。
4、在这个时候废除“一人20户”，传递的未必全是利空信号。或许，这是为迎接一轮健康的行情做准备。当然，在美元加息背景下，行情不会太大。
来源：牛熊档案综合自：天天说钱（liuxb092）、黄生看金融（fengyuhuangshan）、华尔街见闻（wallstreetcn）、新华网、中金在线（cnfol-com）
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