今年上海楼市的小阳春还在不在

收心了没小伙伴们

还没收的话我来帮你们

返工这两天我想了想要跟各位分享什么话题

不如分享个稍微轻松没那么重的话题吧，比如小阳春

我发现身边很多人对2025年不一定有信心，但对这个小阳春都无比笃定

年前我就将这个话题抛给中介盆友

他们也是，2025年有点迷茫，但2025年小阳春不迷茫，就像到点出发的高铁一样

“会来、会好、值得期待”

众口一词的笃定背后是五五开的盲目还是经验主义的惯性猜测，我不是很确定

首先小阳春是每年到点就来的成交潮，没什么悬念

注：红色柱为当年3月成交套数

除此之外呢，关于小阳春就这么多么

事实证明所有看似单一的画面，背后可能都比我们以为的多好几个维度

关于今年的小阳春，随着我们梳理越来越多的数据

最后发现今年的小阳春确实 还真有点东西

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先说说那个被炮声淹没的1.8万套

1月上海二手房成交了18389套，大年初四出的数据但大家还在过年

这数据其实比各位想的来的更重

首先这个数据纵向时间线里是近十年里的第三

我们拉出近十年每年的春节月成交发现这是第三名探花位置

排在它前面的都是2016年、2021年这样的成交大年

这样的成交不容易，但这似乎不是这个数据正确打开方式

这个月数据好就能说明小阳春也好么

我们需要去看看1.8万套的底色

1月除了是2025年春节月成交之外，它还是去年9月新政后的第4个月

站在12月的2.8万多套二手房成交里，我们就有揣测这2万套的韧劲 到底 能延续多久

于是我们试图复原这个春节月的成交月

“如果它不是春节月它会怎样”

临近春节的成交从1月19日之后开始受春节影响

于是我们将1月19日正常成交套数的日均数量算出来，填充到1月31日

最后数字是2.4万套左右

以二手房和二手住宅92%的换算比，二手住宅也是2.2万套的存在

总之 依然是 2万套+的存在

也就是说如果不是春节这个1月依然是2万套+的存在

换句话说去年9月以来的成交流 还在

这份延续还比较少见，我查了近10年108个月的成交套数， 只有四个年份会有这样的延续

还都是 非春节月

这波成交走势力量高过我们预估， 也让我看到这个小阳春的 成交韧性

而这也是今年小阳春不太一样的地方

它似乎是 叠加了 成交流和小阳春的存在

而小阳春只会在这份成交韧性里 做加法

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所以会加多少

大概能成交多少、大抵什么成色

这是很难回答的问题，但也是更有意思的问题

实话实说没有确切预估数据，但基于前面的两方面判断，倒是可以对小阳春有个阈值的预估

首先每年春节月和小阳春之间都是前后脚发生

它们之间有关系么，如果有是什么关系

我们拉出近十年里，每年的春节月和小阳春的成交

发现它们之间似乎存在某种“反弹“

反弹比例从0.96到1.04不等，但都有反弹

去除2022年数据、2020年小阳春延后1个月、2017年因为是月末春节也延后1月

（鉴于二手住宅和二手房之间比例稳定在92%左右，二手住宅和二手房前后反弹都可以参考）

今年会反弹多少我们不得而知，但是可以参考过去十年的均值

1.46倍

也就是说今年小阳春和春节月的反弹关系跟1.46存在一定关系

带入这个数据，可以看到1.8万后面对应的是 2.6万套

另一边别忘了这届小阳春还兼顾了一半新政血液

我们拉出2024年9月新政以来的每月二手房成交套数，会发现这个数据平均在 2.7万套 左右

于是面对还没发生的小阳春我们倒是可以得到一个可能的阈值

2.6-2.7万套

这是二手房，换算到二手住宅 大概在2.4万套左右

这不是最终确切 数字

不过不管2.4万套还是2.6万套都让我们 有了一个参考标准

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如果要在这份参考上加点什么，我还想跟各位 叨叨 两个数据

首先是链家的挂牌库存

老生常谈对不对，这份数据从17万到17.9万又回到17.1万我们在每次的挂牌稿件里几乎全程直播

但这份数据的打开方式还是被粗暴使用了

从17.9到17.1如果不是链家自己清理房源库的话，这意味着这是市场的纯去化

同时这过程中还有每月大概3万套的纯新增房源，这意味着实际去化更多

更为重要的是， 去化的不只是17万套里1万套

而是品质极好或者性价比极高的 可卖 房源

这也是为什么有段时间我想跟各位分享市场上无房可买

不是真的无房可买，而是可买房源没了，这是其一

第二个要跟各位分享的核心数据是 看房人数

我们系统分享过上海的看房人数，规格大概是每月日均5000-7000的看房人数

过去三个月我们也看到看房人数来到 天量

各位知道年前这个数据维持在多少么

去年9月政策 当时已经过去3个多月，这边还有2个礼拜过年

但市场上依然徘徊着6000+看房人数，周末日均看房人数 依然能 到1.2万人数

1月4日数据缺失