杨老师您好，我是您济南的红粉。关注您很久了，大约是15年就开始了吧。杨老师的每篇文章基本上都会去看，很可惜在关注您之前已经买房了，不然现在的状态可能完全不一样。下面说一下我买房的故事。
我是90后，从事IT软件开发工作，11年实习来的济南，当时没有买房的想法。后来工作了几年到了13年，家里开始催我买房，之前也提过，并没有太放在心上。
13年7月份开始看房，也看了不少楼盘，不过一直到了14年4月份才买房了，所以说我应该是买在了高点上。当时限购还没有取消，买房手续也很麻烦。由于当时买房比较急，开发商要求15天内交首付，父母东拼西凑给我了60万，我买的是济南高新区汉峪片区的房子，2室总价84万，户型还不错。
当时我有60万其实也可以考虑3室的，由于自己胆子小，害怕月供太多。也没有考虑太多，当时感觉自己就应该住小房子自己一个人。后悔的是当时都没有留点装修的钱。
60万全部交首付了。感觉太冲动了。后来5月份开始房子就开始降价了各种促销。我们期间也去开发商维权过，因为房子总房款降价将近10万了。可惜无果。
期间也由于小区附近垃圾站和配套设施等问题多次维权过，买了房子比没有房子的时候还操心。
后来15年底交房了。一直没有钱装修。到了16年6月份才装修，11月份入住了。就在这几天，我把自己唯一的一套房子卖了，卖了152万。
自我分析第一次买房:
时机很差，如果在15年买能少花将近10万元，而且60万在身上1年利息也有好几万。还有就是首付出的太高，自己身上没钱，导致装修给耽误了。如果我能在15年直接将60万分成两份首付，买两套2居室，现在出售一套，自住一套 这是最佳的操作了吧。可惜没头脑。
当前存在的问题：
1.因为济南限购，我是外地户口，目前没有买房资格。打算从现在开始交社保做准备。交社保只是以防万一，是不是等交社保2年再买房风险比较大。也或者18年又取消社保限制了。那么社保也白交了。
2.杨老师能帮我分析一下吗，我的卖房是不是错了，我现在在什么时候再买房比较好，应该如何操作。
非常期待杨老师的点评和建议。祝您身体健康，工作顺利。
老杨点评：
1、2014年4月，买入时机确实不好，处于上一轮短周期繁荣期末端，其实那年春节之后不久，就有杭州楼盘大降价促销了，你当时纯属没经验的，买在小高点，也很正常。
2、买后就跌价，这是房东最痛苦的一种体验，比买后就涨价，体会更深切。但老业主维权，基本上没有实质作用，最多开发商给点小恩小惠，无济于事。不过，2014年那轮下跌幅度小、持续时间短。
3、2015年以来的这轮短周期上行，济南在2016年暴涨，所以你房子也跟着茖升值，由近期的总价152万卖出，相比买入价的84万，接近翻倍了。在一二线重点城市，小失误其实并不可怕。但问题是，谁也不知道，是小失误，还是大犯错，如果房价跌得深、跌得久，那么在高位进入的人，损失可就大了。
4、既然在济南没有房票，为何要将惟一房子卖掉？现在又得为房票而犯愁。这一点我不是很理解。我并不建议拿手中惟一一套房进行高抛低吸，太折腾了，而且所需技术很高！
5、你现在还在济南工作吗。如果仍在工作，原本就该交社保呀，不为房票，单为自己的权益，也应让单位帮你交的。如果你已不在济南工作，暂无必要交社保了。估计下一轮抄底季来临时，济南的限购重新取消了。
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