7月以来，南京已有15家楼盘陆续参与公证摇号上市，这其中既有中签率低至13%、14%的亚泰山语湖、奥克斯钟山府，也有中签率高达71%、86%的正荣润江城和电建海赋尚城，而亚泰和奥克斯的开盘摇号也确实赚足了南京人的眼球，甚至网红“魏小狗”也一度成为楼市风云人物。
513限售新政落地已2月有余，实际上调控之下市场的确平稳不少，近2个月销许都在有条不紊的发放，各楼盘该摇号的摇号，该自主选房的自主选房。然而，南京楼市却有一个现象非常值得关注：热点板块、热门楼盘，仍然一房难求，一直不开盘，说好了年初开盘的项目一拖再拖，开发商的预计开盘时间一再被打脸，最长爽约时间甚至达到一年，让买房人也苦苦等了一年！
绿地华侨城海珀滨江：预计三季度首开1、2、7、8#楼共344套房源，面积为：118、133、145㎡、155、180㎡，精装交付，具体信息待定。
华新城：预计7月份加推2、3、5、8号楼共160套房源，其中房源包括100㎡（16套）、127㎡（32套）、137㎡（44套）、170㎡（68套），具体加推信息待定。
旭辉银城白马澜山：收官时间待定，项目还剩20、21、23、24号楼，共计166套毛坯房，价格待定，户型有75㎡平层和90㎡复式以及少量130㎡顶跃。
胜科星洲府：分为澜庭和御庭，预计后期首开125㎡及165㎡房源。项目将打造11栋住宅楼，其中包括9栋7层电梯精装花园洋房，以及1栋10层、1栋11层住宅楼栋。
旭辉铂悦秦淮：预计后期加推最后1栋2号楼洋房，面积143、165㎡，共42套，具体加推信息待定。
世茂荣里：在售1、2、3、4、10号楼城市主干道沿街准现铺，面积约90-200平米，均价29000-46000元/平米，后期加推待定。
蓝天星港花园：共有6个户型：A（72㎡）、B（83㎡）、C（87㎡）、D（89㎡）、E（99㎡）、F（117㎡）。 蓝天星港预计近期公开售楼处和样板间，加推时间待定，面积72-117平米，精装交付，预计均价17000元/㎡。
招商兰溪谷：后期预计加推住宅房源11、14号楼，面积为89㎡和120㎡，预计均价17000-18000元/㎡。
中交锦蘭荟：预计后期加推，时间待定，C区户型面积81-116平米。B区房源已全部卖完，均价17315-17600元/平米。
华润国际社区：预计下半年加推D2#，具体时间待定，共计200多套精装房源。面积89㎡、108㎡、129㎡，预计价格29000元/㎡左右。
1、首先从分布来看，这10个楼盘无一不是在南京楼市炙手可热的板块，河西、江北、南站、禄口等，都是逢开盘必成为当日新闻头条。
河西限价严厉，区域内还有葛洲坝4.5万的地王加持，二手房价5/6万的成交价也大有人在；
江北国家级新区，南京举全市之力建设，各项规划利好正在逐步落地，土地储备充足，未来发展潜力世人皆知；
南站作为南部新城核心区域，是未来若干年中南京城市整体发展的重点，目前房价已经站上3.5万，还有大校场机场还未开发，潜力十足；
禄口空港新城未来将成为容纳“百万人口、千亿产业”的南京主城南部中心新增长极，地铁通达，高速经过，大量土地未开发，未来房价上涨空间巨大。
可见这些区域内的楼盘保值升值能力强，而目前南京限价令仍在严格执行中，开发商一直惜售的原因也在于，等待一个好的时机，将楼盘卖出自己理想的价格，符合商人的利益需求。
（江北新区）
2、从楼盘本身来看，这10大项目都足以称为区域内的神盘，要么是买到立刻升值几十万的，要么是区域品质标杆，要么是刚需最后为数不多的选择，一方面低价盘不开是想等着机会涨价，另外高价盘则受到相关部门的限制，很多销许批不下来，想开也开不了。
以河西的楼盘为例，513新政至今，河西一家楼盘都未上市，不仅如此，目前河西尤其是河西南范围内的多家在售的盘，持续未推房基本都已达到一年以上，上半年至今河西南除了金地中心风华和海峡城开过一次盘以外，其余都未开仓，6月份河西好不容易迎来一次摇号，还是金隅紫京府卖车位。
而据每日楼市报道，关于河西的“摇摇”无期，市场中也有种种说法，有的说开发商想涨价又批不过所以硬拖，有的说开发商想提高首付条件过不了关也选择拖着，还有的说因为前期的关系户实在太多，又没法处理，索性不开盘拖着了。
相比之下另一种说法可能有些道理，那就是河西南各家楼盘前期需求过热持续引发排队现象，眼下客户积累又普遍超标，监管部门可能会专门研究该区域楼盘的摇号实施方案，或者等到市场温度进一步冷却后统一调配房源上市，事实上眼下河西南准备开盘的项目并不少，连老带新大约有五六家，金地中心风华、佳兆业城市广场、五矿崇文金城、朗诗熙华府、升龙天汇、绿地华侨城海铂滨江在内下半年都有推房计划，后期集中入市的房源有望达到两三千套。
（河西新城）
值得注意的是，近期很多“老大难”的楼盘却陆续上市了，包括亚泰山语湖、奥克斯钟山府、中交锦致等，尽管出现“不摇号已被关系户选光”、“同一个人在摇号名单上出现2次”、“高淳出动一个村抢房”、“水军汹涌抵挡不住”等各种闹剧，但最终它们还是卖完了，很多苦等的买房人也终于买到了房，这是一件好事。
最后，祝大家都能买到心仪的房子，在这座城市扎根，努力生长，开花结果。
