2017年加拿大房价预测：温哥华继续上涨，房地产市场或冷却令人惊喜！

(约克论坛综述)近日，皇家地产公司的最新报告显示，列治文山(Richmond Hill)房屋均价高达$1,138,826，与去年相比增长高达30.1%，因此成为GTA地区房价增长幅度最高的城市。而在全国范围来看，卑诗省西温市和列治文以及安省烈治文山的屋价，在2016年第4季的增幅均超过30%，成为全国三甲。

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Royal LePage地产公司预测大多伦多地区今年仍然维持双位数的升势，但大温哥华地区则进入调整期，屋价回落至去年4月份水平。

皇家地产公司行政总裁苏帕(Phil Soper)表示，全国房地产市场去年呈现两极化，魁省、大西洋省份和亚省屋价回升令今年各省的差距会缩窄。全国53个主要城市去年第4季的的平均屋价上升13%至558,153元，升幅是过往10年来最高。两层独立屋的14.3%升幅最大，平均价格661,730元。

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在安省，第四季度多伦多的房价继续飙升，房屋均价高达$720,029，比2015年同期上涨12.4%。然而与GTA地区其它城市相比，多伦多房价的增长幅度是最低的。

GTA地区房价增长幅度最多的是列治文山(Richmond Hill)，房屋均价高达$1,138,826，比2015年同期增长了30.1%，奥沙瓦(Oshawa)紧随其后，房屋均价 $471,975，涨幅达到26.9%。此外，惠特比(Whitby)和旺市(Vaughan)房价上涨幅度也较大，2016年第四季度的房屋均价分别为$610,658和 $927,371，涨幅分别为21.3%和19.9%。

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大温哥华地区的屋价依然是全国之冠。西温市独立屋去年第4季为3,984,852元，升34.4%;列治文以30.8%的升幅居第二位。他说，卑诗省低陆平原的屋价已超出可负担能力，今年略为调整可以令买家喘一口气。

卑诗省的经济增长去年领先全国。加拿大会议局(Conference Board of Canada)预测温哥华今年维持全国各城市火车头的地位，但联邦和省政府的双重打压将冷却房地产市场。他说，政府的各项政策均没有解决房屋供应不足的问题。

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安省出口将受惠于汇率优势和美国经济好转，今年的经济增长仅次于卑诗省。烈治文山、奥沙华、韦比和旺市去年第4季的屋价升势仿如温哥华。地产公司的报告指出，咸美顿、基秦拿-滑铁卢和尼亚加拉的房屋价格也呈现强劲升势。

石油价格回稳令亚省经济走出谷底。他说，不预期亚省屋价会强力反弹，但能源业逐渐复苏令该省最大城市卡加利的屋价止跌。

魁省今年承接去年的经济增长，省政府削赤的措施亦远胜大多数省份，令政府有能力在未来几年拨款刺激经济。加拿大会议局也预测，满地可和魁北克城今年的经济增长会超出全国平均，带动屋价有健康的升幅。

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