存量房贷利率下调，广州何时跟进?

广州淘房志 · 公众号 · · 2024-09-09 18:34

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编辑：大顺

存量房贷利率下调，有希望了？

据彭博社报道，央行将出面，拿出 38万亿 ，允许存量房贷转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。

这两天，彭博援引知情人士再爆料，金融监管机构已提议在全国范围内将存量房贷利率共计 下调80个基点 左右，分为两步进行。

首次下调可能会在未来 几周内 进行，第二次下调将于 明年年初 生效。

值得一提的是，最近央行副行长在国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上也提到，今年年初降准的政策效果还在 持续显现 。

微博大V任泽平也表态：当下存量房贷利率下调利国利民，为民众减负，收获民心， 提振信心 。

种种迹象表明，存量房贷利率下调的可能性正在增加，而且这一变化似乎越来越近了。

01.

存量房贷利率下调

能省多少钱？

关于存量房贷利率的下调方式，传闻内容主要有：

①存量按揭客户既可以 与贷款银行商量直接下调 存量房贷利率（不用等到2025年1月）；

②将现有按揭贷款 转入其它银行 ，并按照最新利率签订合同（即转按揭）。

另外从范围上看，此前在去年9月，下调存量房贷利率仅针对 首套住房 ，二套住房贷款利率未做调整，未来存量房贷利率下调范围 有望扩展至二套住房 。

那如果存量房贷利率下调，到底能省多少？

以广州为例，目前首套房贷利率已有多家银行降至 2字头 ，四大行维持在 3.1% ，但存量房贷利率基本还在 4% 。

假设房贷年限30年的话，300万的存量房贷的月供为 14322元 ，总利息为 215.61万元 。

而按照新的贷款利率计算，月供将降至 12648.12元 ，总利息为 155.33万元 。

这意味着，存量房贷的月供比新贷款多出 1673.88元 ，总利息多支付 60.28万元 。

不少高位站岗的网友更纷纷表示 “以前这么高的利息，真的 不值当。”

所以降低存量房贷利率不仅是有利于吸引刚需入市，其辐射范围更广，利好所有买房人。

而且还能减轻原本高利率的负担，减少抛售卖房，从而稳定市场，简直一石二鸟。

02.

广州救市势在必行

当下官方接连的定调发声，已经把气氛烘托到这了。

事实上，从年初广州围绕救市已是前赴后继：

1月份， 120平以上户型解限的官宣 ，超预期释放，直接平地一声惊雷响。

2月20日 利率下调 ，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

4月，广州住房公积金调整了 个人住房公积金贷款最高额度 。

一人申请贷款的最高额度调整至 70万元 ，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至 120万元 。

相比此前，一人和两人或以上的公积金贷款额度分别提高了 10万、20万 。

5月，广州市房地产协会、广州房地产中介协会推出全市住房现规模最大 “以旧换新 ”活动倡议书。随后花都率先试水，成功案例十余宗。

5月28日，广州市调整优化 差别化住房信贷政策