又一百亿房企将被清盘

2月7日，天誉置业公告称，百慕达最高法院商事法庭将清盘呈请聆讯延期至2月20日审理。此前，该公司已表态不会反对法院的清盘令，这意味着这家创立29年、曾跻身百亿房企的上市企业即将走向终局。

与此同时，天誉置业还因一笔700万港元债券违约，于2月6日被债权人向香港高等法院提交清盘呈请，首次聆讯定于4月16日。

天誉置业的清盘危机始于债务重组的彻底失败。2022年6月，该公司因未能偿还一笔3.4亿港元有抵押贷款触发交叉违约，此后虽与债权人签订重组协议，试图通过债转股或延长债务期限化解危机，但最终未能推进。

2024年2月3日，天誉置业宣布终止重组计划，坦言“无合理希望完成”，并承认即使获得资金，低迷的房地产市场也难以支撑其履行偿债义务。业内人士指出，这一决定意味着公司“放弃抵抗”，清盘或成为股东解脱的捷径，但对债权人而言则面临血本无归的风险。数据显示， 截至2024年6月末，天誉置业总负债约133.3亿元，其中87.5亿元将于一年内到期，而账面非受限现金仅剩0.26亿元。 其持有的10个在建项目总可售面积达710万平方米，但均处于抵押状态。曾被寄予翻盘希望的广州凤尾村旧改项目（货值超200亿元）自2023年复工后进展缓慢，至2024年11月仍处于停工状态。天誉置业创始人余斌的经历颇具传奇色彩。出身中医专业的他，早年弃医从商，1996年创立天誉地产，通过资本运作迅速扩张。2004年，余斌收购港股壳公司“人人控股”并注入地产业务，更名“天誉置业”实现上市； 2006年又从许家印手中购入A股“琼能源”，更名为绿景地产，一度坐拥两家上市平台。 然而，绿景地产因转型失败于2022年退市，如今天誉置业亦濒临崩塌。巅峰时期， 天誉置业凭借广州天誉半岛、威斯汀酒店等项目年销售额突破121亿元（2019年） ，但2021年后连续亏损，流动性危机全面爆发。业内分析认为，其过度依赖高杠杆扩张及管理层资本运作偏好，在行业下行周期中加速了危机暴露。天誉置业并非孤例。近年来，佳源国际等多家房企因债务违约遭清盘退市。市场人士指出，随着房地产销售持续承压，缺乏“输血”能力的出险企业或加速离场。截至发稿，天誉置业未就清盘后续安排等问题回应中国房地产报。这家昔日百亿房企的落幕，不仅标志着一个资本故事的终结，亦为行业风险出清再添注脚。

end.

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