“认房认贷又认离”显效 北京首套房贷笔数占比降至81.5%

上半年，北京地区针对首套房贷认定出台的组合新政，效果逐渐显现。

财新记者获悉，央行北京营业管理部、北京银监局召开的北京地区2017年经济金融形势分析会（下称分析会）上的数据显示，自今年“3•17新政”实行以来，北京地区首套房贷笔数占比逐月下降，从去年末的95.2%降至6月末的81.5%。

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据与会金融机构人士透露，截至2017年6月末，北京市首套房贷平均首付比例提高至40%；首套房贷平均利率水平，从去年末基准利率的0.86倍提高至0.92倍。

对此，民生银行首席研究员温彬表示，一方面是市场预期有了一些变化，部分买房者进入观望期；另一方面调控政策密集出台，对首套房的认定更加严格。“通过钻各类漏洞，获得首套房贷款资格的路径被新政堵上了。”

对于81.5%的首套房贷数量占比，温彬表示，将近五分之四的占比说明，市场上大部分房贷客户还是刚需，投资、投机、改善类的客户还是较少。因此，未来要更加注意差异化的房贷政策，支持和满足房贷刚需，对投机性购房有针对性的抑制。“政府目前也一直在强调要建立房地产调控的长效机制。”

链家研究院院长杨现领相关报告显示，随着“3•17新政”实施，二手房市场上北京链家百日成交量比调控前100天下降70%，核心500盘年化换手率下降62%；成交周期明显延长，客户议价空间持续走高，库存房源降价占比稳定在九成以上。

按揭贷多项指标回落

前述与会人士还表示，据分析会公布数据，目前北京地区个人住房贷款新增额、增速、占比等指标整体回落。

贷款余额方面，6月末，北京辖区内金融机构人民币房地产贷款余额15703.9亿元，同比增长20.7%，增速降至2016年9月水平。

新增占比方面，6月末，个人住房贷款较年初新增额占各项贷款新增额比例是25.6%，较2016年末（40.3%）和2017年一季度（36.2%）分别下降14.7个、10.6个百分点，下降明显。