艮北的价格底线是3.8W？

前段时间某公众号说艮北的价格底线是3.8W，如果武林郡交付之后有低于这个价格抛售，可以无脑买入。

这个观点正确么？

首先，我觉得艮北不可放的太大。艮北的核心在七堡站，而不是九和路站。九和路站目前看起来就是个P，和七堡站是无法并列的。并且，九和路站未来依然看起来是个P，毕竟商业、公园都在七堡站，并且七堡站距离市区更近和未来钱江新城二期的关系也更加紧密。

所以从板块细分来看，无论是现在还是未来，九和路和七堡站比起来只是一个P。

其次，艮北新房4W带精装修的房子并不是万人抢的，从近期来看还是有压力的。越秀3个项目、招商1、金科1个、中南1个，项目多的一只手指头都数不过来的项目。更为重要的是， 4W带精装修的金科博翠碧蓝湾并没有没有卖光。

并且，4W的金科博翠碧蓝湾项目打造的档次并不低，石材+铝板的外立面，层高3米、会所泳池啥都有，精装修看起来也不差。这样的一个项目都难以售罄，为什么说3.8W的武林郡随便买呢？为什么还说3.8W是艮北的下限呢？

最后，武林郡交付后是不可能有满2年的房子 ，因为买入的人没有可能超过2年，所以要交5%的增值税，还有个人所得税、中介费，这些加起来要8%。如果按 3.8W买入的话，实际支出是4.1W 。如果你以这个价格买入武林郡，那么你基本已经是个傻子了。还3.8W是艮北的下线？我估计是智商的下限。

如果武林郡二手房是3.8W的话，我会选择随时可买的金科 博翠碧 蓝湾 ，或者其他N多的艮北盘，毕竟项目打造标准不在一个档次上，精装修再缩水也至少值1500吧。

今天就到这里吧，大家记得看到任何消息的时候都要带有自己的思考，别人云亦云，最后被卖了还要送人家葡萄吃，那就是傻了。

记得我说过几个假象么？4W的天悦江湾和1872卖的好不代表艮北站稳4W，或许只是艮北的TOD值4W。 （详细内容见下面超链接）