周五有料报 金桥太茂 | 金桥标志性新生活中心是怎样炼成的

本次专题以商业为主，本次选取浦东金桥太茂（一站式多元化时尚消费中心，金桥标志性新生活中心），分析研究其商业定位、业态布局、建筑特色、商业特色等。

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金桥太茂商业广场位于浦东新区金桥的正中心，也是金桥的行政中心，临近各政府重要机构；建筑面积7.7万方，定位一站式购物中心，服务于金桥、金桥开区及周边居住民。

• 客群定位：

  服务金桥、金桥开发区及周边居民；

• 项目定位：

  整合购物、休闲、娱乐、餐饮、亲子等一站式多元化时尚消费中心，金桥标志性新生活中心。

区域情况

项目位处浦东新区金桥，项目紧邻主干道杨高路，为连接外高桥与陆家嘴的交通纽带，为项目带来庞大优质的消费群体；即将通车的地铁9号线延伸段，使项目交通通达性提高，助推金桥太茂商业氛围建立。

• 周边配套：

  项目紧邻金桥文化中心和金桥镇政府，为金桥中心位置

• 对外交通：

  站点：金高路佳林路

  途径线路：有774路、984路、181路、1103路、777路、浦东17路、浦东6路、沪川线、浦东42路等9条公交线；

  地铁：9号线，距离本案约650米，预计2017年6月底试运营。

项目整体商业体量7.7万㎡，整体呈封闭式商业综合体，含括电影院、高端生鲜食品超市、餐饮美食、亲子教育、快时尚及娱乐休闲等丰富业态组合，满足消费者对高品质生活的需求。

人行出入口主要位于项目南侧和东北侧，紧邻金高路、佳林路，有效的导入和分流人群，沿河设置风景带和商场出入口，创造沿河风景休闲带，为商业增添色彩；车行入口位于项目金高路，出口位于项目北侧，出入口车行均会汇入金高路，车行高峰期容易造成拥堵，不利于车辆疏散。

金桥太茂，步行出入口与金高路、佳林路连接畅通；项目采用折线和弧线形式，使空间显得更活跃，给人带来视觉体验；项目在内部主要节点进行主题设置，无形中提升购物乐趣。

动线类型：环型动线

闭合式环形动线，迴游性好，商铺均可获得均等的被浏览几率，提高交易成功率；项目采用大量的折线和弧线等形式，使空间显得活跃而富有变化。

建筑细节特色

三大中庭+采光顶，使封闭式商业视觉更加开阔、活跃：

商业定位：一站式多元时尚消费体验商业广场

金桥太茂广场7.7万方购物休闲空间，以营造亲善社区生活为核心价值，整合了购物、休闲、娱乐、餐饮、亲子等一站式多元化时尚消费体验，引入品牌业态较为齐全，生活配套引进G-super绿地全球商品直销中心超市，娱乐方面引进金桥外高桥区域唯一的IMAX影院SFC上影影城，零售方面引入H&M、优衣库等品牌，餐饮方面引进不同菜系等。

主力商铺介绍

金桥太茂商业广场B1层以零售购物为主，主力店铺为绿地全球商品直销中心；

L1/L2层以零售购物为主；L3/L4分别以文化娱乐和餐饮食品为主；L5层以餐饮为主；

其中上影影城为区域内最大的IMAX影院。

租金情况

金桥太茂商业广场开业时间早前曾宣布于今年6月开业，由于工期延期导致开业时间延后，最终于今年9月8日开业，目前出租率达到90%以上；项目以零售、餐饮、休闲娱乐业态为主，商场餐饮人气最高，其底层租金约6-18元/㎡/天。

自入口至各层，各个节点设置不同主题以及小品，引人入胜，营造带入式的舒适、轻松购物环境：

• 卡通小品，迎合儿童兴趣；盆栽小品，绿色植被，增添购物乐趣：