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出租或转让土地,怎么交增值税?| 理道原创

理道财税  · 公众号  ·  · 2021-04-20 17:32

正文

作者:廖欣颖  导师:廖娟

营改增以来,有块空地对外出租和转让的增值税如何计算大家经常混淆,下面小编就来盘一下,到底怎么交增值税!

01

转让土地

① 免征增值税情形:
>将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产。
>涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。
>土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者。
② 不征收增值税的情形
在资产重组过程中,通过合并、分立、出售、置换等方式,将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人,其中涉及的不动产、土地使用权转让行为。

02

出租土地

☆注:仅个人可一次性收取租金后分月计算缴纳增值税,其他纳税人需在一次性收取租金时缴纳增值税;小规模纳税人登记为一般纳税人后尚未执行完毕的土地使用权租赁合同,可以选择简易计税方法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。
依据:财税〔2016〕47号、财税〔2016〕36号、国家税务总局公告2011年第13号、国家税务总局公告2013年第66号、国家税务总局公告2019年第4号、国家税务总局公告2016年第16号
大家了解了土地转让或出租不同纳税人增值税处理各不同,并且可以看到个人如有机会拿到土地,还是很节税的,甚至还有不征增值税的情形!如土地要运营、开发想省税的,欢迎找理道廖娟老师及团队提前筹划!扫码咨询↓↓↓


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