转眼之间，2017年即将从指尖划过。回想这一年，变化最大的非楼市莫属。随着楼市调控政策紧密出台，这一年，中国楼市迎来了翻天覆地的巨变。限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时代开启、租赁市场得到新兴发展、房地产税即将出台……这些人们热议的话题，一度引发不少业内人士论战，其中不乏各种惊人之语。小编盘点了2017年度地产语录，未来楼市怎么走，地产大佬们已经道破真相。
Q1：房地产行业还景气吗？
孙宏斌:房地产进入到钻石时代。
2014年，万科郁亮曾说中国楼市进入“白银时代”，这一说法得到广泛支持，然而，今年却遭到融创中国董事长孙宏斌的“怒怼”。孙宏斌提出“钻石时代”，认为目前正是大公司的钻石时代，因为大公司在不断地合并小公司的市场份额。
2017年虽然调控严格，但房企依然收获了历史最丰收的一年。大房企的销售额各个突飞猛进，碧桂园成为首个突破5000亿元销售额的房企，而融创中国今年也在不断发力。
郁亮：房地产行业已经到了危急关头。
万科董事会主席、首席执行官郁亮说，“高速扩张期过后，中国房地产行业已经到了危急关头。房地产行业将告别高速增长时代，房价下跌的风险相比以前在增加。”
房地产进入危急关头，万科狠抛开发商身份，对外宣称“万科作为房地产开发商的时代已经结束了。”2007年起，万科就开始布局住房租赁市场，2016年，万科推出了首个长租公寓品牌——泊寓。房企多元化业务探索之路道阻且长，作为行业标杆，万科能否转型成功？还需要时间来证明。
Q2：房价到底高不高？
任志强：房价离合理水平差很远，为什么你们觉得高？
今年11月的一次财经年会上，华远地产股份有限公司原董事长任志强表示，房价离合理水平还差很远，未来独居预计有一亿五千万户，满足独居人的住房需求还需要盖25年，目前平均房价超过2万不到10个城市，房价高还早着呢。
作为激进派的代表，任大炮一直以来通过各种论据来坚持房价上涨的论点，但是从各地房价走势来看，他的预言也基本都是对的。
冯仑：抱怨房价高，是因为年轻人太早就想买房！
在一档访谈节目中，万通集团创始人冯仑坦言，现在我们国家买房者的平均年龄是 27 岁，而美国是 41 岁。在他看来，引起“房价高”抱怨的主要原因，正是年轻人做出买房的决定太早了，和实际能力不匹配。所以，冯仑的建议是，到40 岁，如果能买房，再从容买。
中国人喜欢买房，不喜欢租房，主要还是因为大家对租赁房屋没有安全感，目前的租赁体系还不够完善。房屋租赁市场将是国家长足发展的重中之重，从“居者有其屋”到“住有所居”，未来大家对于房屋的观念可能会发生改变。
Q3：房子卖还是不卖？
金岩石：未来三年之内，卖掉所有投资性房产，不问价格。
在今年的一次大会上，经济学家金岩石放下豪言，“我再重复一遍，未来三年之内，卖掉所有投资性房产，不问价格。”
当人口集中积聚趋势即将完成的时候，楼市投资的黄金时期也宣告结束。同时，十九大也明确申明，“房子是用来住的，不是用来炒的”。
但斌：一般的老百姓，最好的财富保值的方法就是买房，真正买到好的地段的房子，千万不要卖。
不同于金岩石的观点，但斌力荐大家如果真正买到好地段的房子，千万不要卖掉。房子作为“不动产”，是普通老百姓持有的最大一笔财产。地段好的房子更具升值潜力，即便自己不住，出租市场也很广阔。
Q4：未来房子还值钱吗？
任泽平：中国未来10年一二线城市房价翻二倍，三四线城市房价翻三倍。
近日，被恒大以5000万年薪聘用的“网红经济学家”任泽平发布了最新预言，未来10年中国房价还会继续涨。
判断房价是否上涨，长期看人口，中国人口众多，潜力巨大；中期看土地，全国大部分城市土地供给量逐年下降及土地价格连年飙升，导致住宅开发成本走高，必然推动房价上涨；短期看政策，如今一二线房地产调控政策已成常态。房价上涨是市场趋势，而国家各种政策抑制房价过快上涨，目的是为了保持房地产市场健康平稳发展。
马云：未来房子如葱，8年后房子最不值钱。
马云在杭州全球峰会上一语惊人，他说，“过去8年内，中国的房子整体上处于大幅上升状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。8年后，100万的大葱你会买吗？”
总体来说，房子在未来可能是生活必需品，有需求但是不强求。随着租售并举制度的发布，未来房子将回归到居住的本质功能。2017年10月，支付宝正式上线租房平台，进军住房租赁市场，“付一押零”信用租房方式首开先河，鱼龙混杂的租房市场或将迎来巨变。
正是因为对于未来的未知和迷茫，才有了各种声音响亮争论，各类观点相互碰撞。2017已经余额不足，你对未来的楼市怎么看呢？
