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全球楼市展望：欧美尾声？东南亚崛起？中国……
提问：
欧大 儿子美国留学明年本科毕业 经济学专业。夫妻8.3 贷款850 w tjcq和本地省会共有1800米 15套 1、是否儿子毕业即刻回国 到深圳就职，养流水首贷贷足买房？因为是bj 和sh都比较困难拿到户口买房。 2、女友后年毕业美国幼儿教育专业，先不结婚再用首贷买房？ 谢神！
可以
可以，其实首付也就二三百万。
提问：
欧神，可能因为最近有一次大额取现，老公的华夏信用卡额度从10万被降为1万，降额对征信影响大吗？怎么挽回影响，销卡吗？
完全不影
响征信。
提问：
欧大您好！前年入了前海核心区卓越前海壹号一套，高层（约50层），南北通大平层，带豪装家电通燃气，景观开阔，看大小南山和珠江口，层高3.6米，近300平。买入单价11.5万，贷款5成。欧大一直不推荐买公寓，像这种公寓估计得套住几年?以后是卖掉还是有空间继续抵押划算?谢谢！
10年吧。
抵押也完全套不出钱来。
提问：
欧大，已lh四个多月了，还有半年要贷款，现在申请xyk可填已婚还是lh？已婚的话到时候银行问起该怎么解释？
离婚啊。
信用卡已婚未婚，是很小的利益。
提问：
女23岁，A8.4bj家庭，普通人相貌，国内中小学，国外本科，在伦敦一大投行已工作二年，该找怎样的男友？多谢
你想回国发展，还是在英国发展。
想找华人男友，还是白人男友。
策略和路线完全不同。
提问：
欧大，麻烦问一下，坐标上海，房东女儿早恋自杀（在学校跳楼 送到医院不治而亡）。 这种情况，对房东所售的房子，有没有影响，是否有可能要折价率谢谢
死在户外，暂且算75折吧。
提问：
欧大，去年中接触水库后一直在建仓，出售三线房产，目前沈阳重庆建仓6套，月供3万，胆子也越来越大，担心错过了SY CQ这趟车，甚是焦虑，想要梭哈的感觉，这正常吗？还是我太激进了。 目前子弹现金20万，信用卡40万，年入20万，再搞点信用贷，我大概还能建仓多少平不超过危险线？
太激进了，新手一定要等过第一轮赚钱效应。
否则你无法检视，自己的操作正确性。
提问：
欧大，麻烦问一下，上海苏州河北，近江宁路地铁站，2005年的小区，链家均价77000，次低价房源有一套三房单价71000。其他房源都在77000以上。 这种情况的小区，出来一套四房，170平，单价58000，这个是否算还笋呢，是否值得入，多谢
如果我没有记错的话。江宁路到底是中远二湾城
提问：
杭州是二线城市，上海又门槛太高。我用不用把下一代户口签到一线深圳去？
杭州迁深圳没必要。
提问：
中间户型会不会有电梯遮挡
好奇葩的螃蟹户型。
中间望天空么。
建议实地去拍照片。
提问：
宇宙行，上个月刷贵金属刷到了六星，我这个真金白银的手续费刷出来的应该是贡献分了吧，这个月下张金卡，只有5千额度，是我刷的姿势不对么？还没开卡，是马上销，还是等一段时间再销？
可能有滞后把，评分还没上去。
要不就是网申姿势不对。
提问：
神，请问没出产证的房子怎么卖？协议吗？
协议卖。
最好是KFS内部更名。
提问： 欧大～打扰了，请教个考大学选专业问题，儿子刚入复附，还算优秀，也不是死读书那种。未来如果以复旦为目标的话，记得您推荐读商科，复旦经济学院下面哪个专业好？有经济、世界经济、保险、国际金融、等等。。家庭A8.5，父母专业工程技术人员，没什么资源也没什么背景。拜托欧大指点一下。
区别不大的，只要是经院的，不细看专业。
国金最好，保险最差。
提问：
欧大，请问你的沈阳仓位中有顶楼吗？沈阳看盘发现成交价1w的标准层顶楼7k卖不出去。持有后流动性实在担忧。 请教一下买顶楼的逻辑是不是顶楼和标准层后期涨幅应该是一致的，顶楼买入成本低，收益率高。如果市场对顶楼有价格修复，会有额外收益。 但明显感觉售出时肯定要凤冰才能补回流动性，这样算下来顶楼还是没跑赢，理解的对吗？
有
低进高出，不要卖给土著接盘。市场审美会转移
。
提问：
欧大，渔村离婚大法还能做三成首付吗？
只和你有没有贷过款有关。
提问：
殴大，我来深圳大半年，发现不少潮汕人40岁不到就有两三个孙辈了，羡慕的很。似乎潮汕文化崇尚娃本位，普遍生的又多又早，而且有能力持续做大蛋糕，不会坐吃山空。想办法和潮汕人结亲，让至少一支后代浸润在这种氛围里，也算是条延续血脉的路子吧？
对的
提问：
渔村事业单位，申卡用的税单，找了一晚上，PC税务官网、个人所得税APP、税务管家都查不到个人所得税，只有去税局现场打印？话说什么年代了……
去地税局打印。
记得可以税局官网下载的。
提问：
恒大 这么拼命的回收资金 打折促销 原因是什么 ？ 他要降杠杆？
扩张太快。
提问：
都不要？！不是买房在周围环境可以忍受的情况下，尽量买价格低的么？洋人街的盘还可以先定金半年后再付首付
2～4楼，是本身就要打折。并不是真正的价格低。
提问：
神，龙湖能让房价相对于其他楼盘溢价大概多大比例呢？
土著喜欢。
我们也懒得支付龙湖溢价的。
提问：
神，小区环境和物业管理分别对房产影响多大呢？
这不是同一回事么。
小区环境三年折旧为零。
物业管理折旧，七八年吧。
提问：
大有大装，小有小装。 你那个别墅给我装，40w都够了。 怎么装才40w?能住人吗，怕不怕材料问题？自住是不是材料要好些比较好？
肯定比你花80w装修的更好。
在装修这个领域，女人的任何意见。都是肉猪。
提问：
信用贷可以异地申请嘛？ 可以不去现场吗？可以直接网申的有哪几个？
微粒贷，
借呗
提问：
欧大，为什么你这么看不上保险?平安，安邦难道都是骗人的? 车险值得买吗？ 家里顶梁柱，重疾险值得买吗？
不值得。
不值得。
Over
提问：
大大，您好！这是我刚入星球的第一问，有点激动，崇拜之情难以言表⊙∀⊙！。本人情况如下，年收入40，另加媳妇8，均成都户口。房产情况，成都2套，市值320。1.绕城外130全款 2.三环内190按揭126。请问后续负债能扩大到多少，是否看好成都，具体推荐哪个区域，已看房30套，谢谢
负债极限可以拉到1000，一般600没问题。
别在成都买，不喜欢这个城市。
尤其不要买“环蓉”全款。
提问：
OD，cq招商江湾城不看江超中庭1.6w的价格可以拿吗？我看小龟总的回答也很一般，我翻记录看蘑菇姐一年前的回答，1.5的均价可以拿招商江湾城，一年过去了也就不到1.6还是超中庭不是赚到了吗？这个房超中庭才是卖点！江景不是卖点！我翻评论这么说的，不过就是采光不是很好，中高层
江湾若有1.6不到对中庭的非常值得买呀。中高楼层怎会采光不好？除非内缩，或者侧边有旁楼遮挡。那要具体情况具体分析了。
提问：
神，重庆地产商哪些物业好？可以让楼盘溢价的
主要是龙湖。
提问：
欧神好，最近在跑银行问贷款产品，发现银行之间差异很大，有的银行想办法贷给你，比如搞接力贷、装修贷什么的，有的银行合规很严，抵押贷要查物流记录、上门考察，有的银行甚至不做房贷。 我的疑问是，贷款合规要求那么严的银行，不想赚钱的么？他们的业务员怎么开拓业务呢？ 谢谢！
上有所好，下必效焉。
90年代“市场化”改革，遗留下来的“利润导向”风气，早就被破坏了。
现在利润根本不重要，营业额根本不重要。关键配合上峰意图，舔得最亲最重要。
提问：
我的神，今年36岁，离异男，北京人，A8.4，房产市值3600w，有按揭，有现金，年收入100-200w，自己经营小公司，按我的条件我应该找一个啥样的女生。 我是颜控身材控，在保证在有眼缘的基础上。那对方性格，三观吻合度，高情商，对方工作情况（稳定工作或者高收入），对方家庭条件（资产及对方父母社会地位）在选择方面应该如何排序？（一直觉得自己没钱，所以一直特别在意对方家庭条件） 感谢欧神！
A7.5以下的女生，你想选哪个选哪个。
A8.1的，只要不选左女就行了。
就是那种工资二三万，自以为可以和你平起平坐的。
A8.4以上的，她不会看上你。就不用想了
提问：
神，如果品质差距不大，其他条件也都一样，2条地铁线🆚一条地铁线房价差距有多大？
+5%
提问：
请问，深圳罗湖区2002年房，保养还行4.5万单价100方与龙华2014年房4.5万单价。均与地铁近，您偏向选择哪
信息不足无法判断
提问：
欧大，考虑未来各种风险，在西城上学生活还建议吗？
人可以挪，房子不能挪。
提问：
买一年半后过户交易的房产，首付一半。要采取哪些措施可尽量避免风险？谢谢！
一房多卖，卷款跑路。
问过无数次了:
定金少付
尽量网签
写成高利贷借款协议
房东有正当工作
提问：
选房子要看开发商的承建单位吗，有时候同一开发商会有不同的设计单位和承建单位，质量会有很大区别吗？
有差别。差别大到可以肉眼识别。
例如碧桂园，恒大，就是快销品牌。
提问：
殴大好，许多四线城市都修高铁了，对当地经济会有拉动吗？我怎么感觉是吸血居多，大家顺着高铁直接就去了大城市。
没有。
目前普遍反映吸血效应。
提问：
神万安，深圳光明一号小区一户型125m四房，二楼，阳台朝北但是面小区花园，阳台外花花草草景色不错。四房之中两房朝北面小区也有景观，另外两房朝南但面对屋顶比较难看。这个户型建议要打几折?谢谢
二楼打折最多，88折可能。
二南二北打折很少，毕竟大家都不是完美。最多一二个点。
提问：
hk楼价的升降跟深圳算不算很同步，比如hk涨，深圳也会跟着涨？过去历史有没有这种情况？
完全不同步，没有共振影响。
提问：
欧大，闵行交大附近，怎么感觉和2000年初的开发程度差不多呢，虽然通了地铁，但城市形态，社区密度变化不大，是什么原因呢？
没人口了啊。
绝大多数的城市，几十年面貌不变，这才是常态。
提问：
你好，请问如果在gaj上班，咨询工资行中行办xyk，说可以直接上白名单，这样我不是正式ganjing，工作单位是这，然后户口通过人才落户已迁走，身份证是外省，这样查征信有影响吗？新版征信信息详细，户籍地，工作单位都显示，是不是应该在新征信前办比较好呢？谢谢
你不是正式编，应该没影响。既然是白名单现在能办就办
提问：
欧神好，今天刚入圈，问题有点多请指点：
1.工作地照母山，最近在看自用改善房，区位在礼嘉和悦来之间纠结，二选一的话你的建议？
2.同一个片区的自住房是不是优选大面积低单价的？大牌开发商宣传的房子本身品质高所以溢价，我这样新手也没法去量化品质这种东西。
3.cf前准备先看个大半年攒经验，开发信用卡贷款之类资源，年底开始下叉，从70到100次新小户型入门，思路对吗？
4.今天一个销售顾问说近期可能放水首套首付降到2成，有必要等等政策实锤再买自用房吗？
谢谢
都不选，远离土著区。
上班近的话，随意。
对的。
不要为任何溢价买单最好。
投资房70～100m可以。
没必要。签了合同也可以改。
提问：
欧神，有一句著名的话，“2019可能是过去十年最差的一年，是未来10年最好的一年”，您怎么看啊……
有概率
提问：
请问欧大，一线城市A8.45，房产持有4000万左右，之前年入3-400万。因行业变动比较大，以后可能挣不到那么多了，如果还完负债每年竟收入50-100万左右对生活有多大影响，也不想太玩命干了，太累付出太多，就想舒舒服服的过日子，买买房子，这样可以不！但是心里总觉得这样不安，不努力工作觉得对不起自己，会被时代甩下车！求解！
不明白你问什么。
不工作生活质量下降？那是你活该。
囤楼生活质量下降？明天会更好。
提问：
欧大，之前准备bf 首付3成的，但是二套房的银行迟迟不交件，导致第一套房已经开始月供了，还没有开始走程序，现在是主动给银行说我中间买了一套主动补一成首付还是让银行审核之后我再去补一成？
先和信贷员聊聊。
提问：
欧教授：请问如果打算今年下半年买的话，您觉得是买上海，重庆还是苏州？这三个城市评级的话各几分（满分5分），非常感谢！
2.5
4.5
3
提问：
人在江苏 想买深圳 还想买重庆 实在没办法看房200套 还是老老实实买省会算了 怎么才能买 请欧大指教
有那么多困难，就别赚钱了。
先从南京看起。
提问：
欧大，请问拿地楼面价1000元/平米，国内开发商一般卖多少价格保本？一般留足%多少利润空间？
3500/m建筑成本，是刚性的。
一般卖6000
提问：
我有一套房子按揭贷款还没有还清，最近办了zxd重新装修，想凤冰把房子卖了。卖房的时候zxd需要还清吗？谢谢
ZXD不用结清
提问：
请问大神，上海全款再用dy经营贷的话，对注册公司有什么要求？个人独资企业可以吗？是否一定要股东名下房产？可以做实控吗？谢谢！
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注册公司的要求：尽量注册贸易类、科技类的公司，经营范围要避免房地产和投资相关。GWY和部分国企员工，证券、银行、保险从业人员不方便注册公司。
2.个人独资企业可以。
3.一般是要求抵押物为法人、股东名下房产，但有的产品可以做第三方直系亲属房产抵押，也就是说股东抵押父母或子女名下的房产。
4.有的产品是可以做实控人的。
提问：
请问jyd批贷后有没有批贷函？没有批贷函怎么知道是不是批了呢？ 贷款中介说批贷后直接通知我，没有纸质文件，再做公证和签贷款合同。是这个程序吗？ 中介费什么时候付，面签前还是批贷后，中介说不批不收中介费，是指批不下来退款，但是我看圈里中介都说行规是后付费呢 委托贷款协议我看了，有的内容不填写，空白的，对方说就是君子协定，因为需要包装。 谢谢殴大
有。批贷函是银行内部文件，不对外的。
可以。贷款合同一般早签
批贷函一半，放款一半。
一般批贷函这种事，中介不会骗你。
你可以贴照片上来，哪些地方空白。核心是金额，利率，年限，还款方式。
提问：
欧大，发现很多办你代缴公积金社保的公司都是为了等你办信用卡信用贷银行要打电话或上门核实时，收你手续费的！如果你不给就不接电话不能上门，连这个单位电话和地址都不让提供。您也说过给代持办社保公积金不划算，但这年头找个靠谱的人不容易，想着最大化利用资源而且也算个反制措施您说是不？有更好方法吗？您可别拿多核噎我！
说明你没找对人，管家公司都很靠谱的。
提问：
欧大，看到您说杭州户口迁深圳没必要。我社保户口都是杭州，但是杭州房票已用完，是否值得迁长沙？谢谢！
长沙炒楼没有价值。
提问：
今天脑子抽了，申请建行的xyk，手机号写的是，去年一个核在建行办按揭时一样的号码，这个号码实名制是我的名字，用的少，去年给核办按揭的时候为了方便就用了，这样会有影响么？
没影响。
信用卡系统和按揭是二条线。
提问：
神，刚问的和黄御峰 107平1.35W单价是二手，次顶楼。需要全款。 七月份过户也是一个隐患。 笋度如何？
七月过户，影响不大。
次顶加分。
全款需减分。看多少年不能抵押，计算减分程度。
提问：
欧老师，请教您一个商务问题。前几个月，朋友A介绍大佬B接洽业务，B表示很感兴趣。过程中B带了他的朋友C一起做尽职调查。但是B一直没有明确怎么合作，一个月后某天C直接找到我，表示愿意直接合作，前提是C为主，B为辅或者出局。我告知了A，A的意思是B是他的朋友，应该先告知B，我们当面告知B，B说一定会和我们合作的，但是要我们明确拒绝C。我们照做后，就一直没有下文了，后来A去了B处做高管做了我们原本计划和B合作的业务。在过程中我把很多业务细节都和A透露过。 问题一：B让我拒绝C后是否负有一定合作的义务？ 问题二：A和B的行为是合理的商业行为还是有悖江湖道义的？ 当时背景纯技术型创业团队，已有第一桶金。
没有书面合同，就是没有责任。
合理而有悖道德。
其实在这个江湖，AB做法是很常见的。
提问：
欧大，您之前说我读研211文凭是渣渣，读书工作是死路！那么追问一条，请您赐教，什么路径适合普通一本文科专业毕业生发展呢？谢谢您！
做生意，做到销冠。
提问：
殴大，核借卡用了一段时间，说着说着他好像也想cf了，如果他提出要把卡都收回去呢？我白把额度养高了，我是直接还给他呢？还是要怎么给他洗脑下让我继续用？
直接还给他。做人要有信用。
提问：
欧神，看到张庭TST的年交税21亿元，比淘宝排名头部的商家的销售额可能还多，这个对经济贡献度是不是按金额计算，金额高的贡献度高？
税收无意义。增值=贡献
提问：
欧大，文山会海代表着什么？等级吗？
说明机构失控。
因为你无法信任手下，否则说一次就够了。
提问：
cq国际社区看江的顶楼跃层，333平方390万，单价1.19。。欧大觉得可以入吗？
可以
提问：
欧大，上海内环附近110平两室两卫的户型，可以改成三室一卫，但厨房会变成暗厨。A、请问暗厨有多大折价？B、有必要改成三室的吗？谢谢。
没啥折价。
随意。穷人喜欢房间多。
提问：
欧大！我刚刚才搞了一套，那不是要遭套起呀？
小面积分割公寓包租货，
能逃赶紧逃吧。
提问：
神，重庆的香港置地开发商怎么样？
以前非常好，以高品质著称，英国风。
股权转移后，品质似有下降。
提问：
欧大好。用空壳公司提供工作证明进行申卡，填写公司注册时使用的园区虚拟地址，会有问题吗？银行会查到吗？
没问题。
但不可以留#12345邮箱。
提问：
欧大，计划本月把重庆一房产抵押出约90后降卡债、XYD，然后7月份去杭州全款再抵押购约700自住加投资。重庆公司准备好了，杭州的刚核名通过，流水也在做。1.抵押重庆的房产对后续杭州全款再抵押的影响大吗？2.两次抵押间隔短拒贷可能性大吗？3.还需要哪些前期准备？多谢欧大。
