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77㎡起套三地铁房刚刚拿证，单价2万有人买账吗？

成都房帮帮 · 公众号 · 成都 · 2019-08-07 18:13

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| 成都房帮帮·第257篇看房记 |

前些天听闻城南有个纯新盘要开，在尖尖的威逼利诱下我只好驱车前往（单车）。不过我的心里还是忐忑的，毕竟放我们鸽子的楼盘不在少数。

没想到，就在刚刚！它竟然取证了，果然没有鸽我~

于是，在今天这个特殊的日子里，奉上凤梨妹妹新鲜出炉的看房记！

没错，主角就是证还没捂热的 高登瑞华天地！

高登瑞华天地

价格：17911~20510元/㎡

装修状况： 精装（3200/㎡）

户型面积： 77㎡、98㎡、104㎡和118㎡

房源套数： 288套（刚需155套、普通104套、棚改29套）

总层高： 30F

梯户比： 2梯5户

容积率： 4.0

绿化率： 30％

交房时间：2021年4月 （预计提前交房）

开发商： 兄弟高登集团

物业公司： 成都瑞华物业管理有限公司

项目地址： 双流区剑南大道南段712号

网上登记时间：8月8日~8月10日（9:00~18:00）

资料核验 时间： 8月9日~8月11日

摇号时间： 8月20日

选房时间： 8月22日~8月24日

这是一个隶属于双流区，却生长在双流区、天府新区和高新区交界处的盘。凤梨儿在最为炎热的一天骑上了踩盘专用小单车飙了过去。（路上还体验了一把室外桑拿房

）全程只用了不到20分钟。

售楼部比较小，但是项目已经基本封顶，所以还是很好找的。

总的说这是一个针对刚需的盘，凤梨儿先在开头把优缺点直接亮出来。

优点：

1、楼下就是地铁五号线骑龙站，年底通车。交通便利。

2、周边配套成熟，且自带商业体。

3、户型对刚需友好。尤其是城南上班的刚需！

缺点：

1、没有过硬教育资源。

2、剑南大道早晚高峰拥堵。

3、体量小，容积率4.0，略高。

4、价格高。

总之， 11区资格的刚需们可以考虑。

项目属于双流区大源板块西边，三区交汇。

从某种意义上来讲，这个项目做到了双流区资格可以享受高新区、天府新区的某些配套，所以区域潜力还是有的。

△项目交通示意图

交通：

距离5号线骑龙地铁站仅有200~300米，预计年底通车。同时项目紧临剑南大道南段和华府大道二段，自驾、公交也是主要出行方式。

不过早晚高峰道路拥堵你们应该体会过。（还是像凤梨儿一样选择单车吧

）

商业：

周边配套已经趋近成熟，欧尚、沃尔玛、世豪广场、银泰城距离项目都不远。项目也自带1万平左右的四层商业体。

目前最近的商业是华府大道的欧尚超市，距离不过300米左右。

△欧尚超市

教育：

教育是项目的一大短板。虽然双流的教育资源没有多弱，但因项目本身处于三区交汇，所以双流老城区的教育挨不到，天府新区的又没资格。

可以就读的只有双流协和实验学校和在建的双流红瓦学校（包含幼儿园至初中）。

医疗：

刨去社区医院，附近有武警警官学院医院、成都高新优康医院。最近的三甲医院是天府新区人民医院，3公里左右。没有过硬医疗资源。

总的来说瑞华天地的周边配套是比较成熟的，但是缺点也是无法避免的，想要入手还是衡量一下。

说回项目本身。

说到这项目的开发商兄弟高登集团大家可能比较陌生，但是它在成都设立的 “成都瑞华置业” 便是隶属于兄弟高登集团的房地产开发公司，温哥华花园南苑便是他们的一号作品。

项目于2010年拿地，因为政府规划五号线等公共设施一直未确定，导致项目于2018年才开始建设。所以到手产权应该只有60年左右。

△项目沙盘图

高登瑞华天地占地只有11亩，住宅房源288套，是一个体量较小的刚需楼盘。

so，不要奢望什么万亩中庭、园林景观什么的啦。虽然30％的绿化率不算高，不过旁边政府规划的骑龙公园倒是提升了总体绿地面积。

公园旁也设计了一条橡胶跑道，对于有夜跑习惯的人提供了方便。

不过凤梨儿认为，这不能作为产品卖点。毕竟热爱运动的人不会因为没有跑道而放弃，懒惰的人也不会因为有个跑道就爱上运动了。（比如我）

△骑龙公园

公寓、住宅分开管理，虽然住宅只有两栋，不过还是私密管理，1楼均架空。停车场做了环形出入口。

项目共四个户型，西北朝向77㎡三室两厅单卫、东南朝向98㎡三室两厅两卫、西南朝向104㎡三室两厅两卫和东北朝向118㎡四室两厅两卫的户型。

层高3.1米算一个亮点，空间舒适度得到提升。

最小户型77㎡也设计成了三房，可以说户型铁钢了。

两栋住宅户型分布相同。

△77㎡户型图

尽管面积最小，却还是做成了三房，空间利用率很高，整体动静分区明确。面向规划公园，视野比较开阔，不过短期内还是荒地较多。

缺点是朝向西北，通风和采光稍显不足，冬季可能会潮湿阴冷。

△98㎡户型图

动静分区依旧明确，相较于77㎡的户型多了一个卫生间，可以避免一些突发情况（比如清晨突然的腹痛）。

△样板间实拍

这一户型的卫生间窗子比较小，好在交房时卫生间有通风口，房屋装修也带有新风系统，通风倒不是大问题。

△98㎡样板间实拍

户型整体朝向较好，采光也不错。

需要注意的是，98㎡户型客厅旁的休闲阳台是四个户型中最窄的，只有1.4m，其余户型均为1.8m。所以相较于其他户型，可能略显狭小。

△104㎡户型图

这一户型是横厅设计，三间卧室分布在客厅周围，没有做到很好的动静分区。也是朝向比较好的户型，南北通透。

△118㎡户型图

四个户型中最大的户型，有限的面积做成了四房，空间利用率较高。户型设计也很方正，凤梨儿去到实体样板间感受了一下，采光的确不错。

△118㎡样板间实拍

因为是四个户型中最大的户型吧，有通透明亮感。该户型挨着剑南大道，也许会受到噪音污染。

装修标准是3200/㎡，包含天地墙及新风系统和中央空调，密码锁、鞋柜、玄关等部分软装也包含在内。

买房的胖友们需要注意的一点是：四楼以下的房屋可能会受到项目自持四层商业的视野、采光遮挡，选房时还是尽量选择5层以上。

总之这一项目的户型设计合理， 77㎡三房~118㎡四房的选择空间也适合各类刚需人群。（改善估计也看不上）

不过1.7万元~2.1万元的单价对于刚需来讲认真的吗？不愧是宇宙双流，限量大源。

摸了摸口袋的凤梨陷入了沉思。毕竟刚需买房怎么会抛开价格谈理想呢。

77㎡起套三地铁房刚刚拿证，单价2万有人买账吗？

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