今年 上海购房者真的太难了！

2024年的上海楼市对购房者来说，简直开启了史无前例的 Hard模式。

不确定的市场大环境下，一边是冷热分化的新房市场，一边是跌宕起伏的二手楼市。

一切都让买房人陷入了深深的 不安与选择焦虑。

怎样在市场中获取 更多的安全感和确定价值 ，成了越来越多购房者的渴求。

随着南大板块，甚至整条浦西“金色中环带”的 稀缺价值密码 即将打开， 扎扎实实的安全感，终于 回归了！

中环金茂府，千万级预算的 最优解！

据悉三批次将推出165套房源均为 10周年纪念版 ，沉淀了金茂府系列在上海10年住宅开发的精粹。

更凝聚了实力央企金茂深耕上海30年的强大实力！

1994年，420.5米的金茂大厦动工，实景图

三十而立，既带着浑厚扎实的经验，也拥有蓬勃向上的自我革新精神！

这一切最美好的沉淀，都汇聚在了中环金茂府！

作为在当前市场，依然做到 罕有的两开两罄 中环爆款，中环金茂府的实力与魅力毋庸置疑！

前期开盘火爆现场实拍

前期开盘火爆现场实拍

前期开盘火爆现场实拍

前期开盘火爆现场实拍

而最令人期待的，是在即将问世的 10周年纪念版 “光藏” 中，含有整个楼盘最后的、也是为数极少的 珍贵大户型房源， 将 压轴登场！

无论从楼栋位置，产品类型和品质都堪称优越。

随着楼盘销售即将进入尾声， 限量 的纪念版房源将成为再难遇的精品佳作，切不可错过！

中环金茂府示范区实景图

中环扛鼎爆款之作

「中环金茂府 」 逆势两开两罄

三批次“光藏”  10周年 纪念版即将来袭

限量165席 压轴大户型臻稀入市

建面约100-228㎡ 错过再无

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这里的稀缺价值，实打实

提到在南大、甚至宝山做大户型产品，相信会打破不少人传统的刻板印象。

但金茂 敢为先 的背后，一方面是敏锐嗅到了市场长期以来的缺口，另一方面也是对打造大户型产品的充足信心。

其实 宝山急需优质大户型 产品这一点，早在项目二批次大户型快速清盘这一点就能看出端倪。

多年来区域一二手市场数据也充分 印证 了这一点！

根据一房一万数据库统计，从2015年至今，宝山大户型整体供需关系 高度不平衡！

近10年来，区域内成交的新建大户型商品房套数是新增供应的 2.5倍之多 ，缺口巨大！

我们再来看看宝山的二手大户型供需情况。

根据一房一万统计，2020年至2024年9月初，近5年来宝山成交的180㎡-250㎡二手房一共 1090套 ，而同期新增挂牌房源1035套。

二手市场也保持着 供需不平衡 的状态！

宝山，苦少大户型产品久 矣 。

我又以环线为维度，深挖大户型的成交细节。

根据一房一万统计，从2020年至今，中环外间新增供应的180㎡-250㎡新房成交均价站上了7.65万/㎡之上， 套均总价1560万！

即使这样，新增供应的1373套，成交1372套， 去化率近乎百分百！

如果把环线推进一层，内中环间截止今年9月初，最新的大户型成交均价逼近14万，套均2746万！

相比于中外环，内中环的大户型套均总价 高出76%！

这让直线距离中环线 仅约2.2km 的中环金茂府，大户型产品 性价比瞬间拉满！

即使从整个外环以内的大户型新房维度来看，成交均价从2020年的10.7万/㎡上涨至14.4万/㎡。

涨幅高达35%！

随着越来越多内中环地块拍出，在 上涨预期+价格传递效应 的双重作用下，未来中环附近的大户型价值前景 不可估量！

而在 外环以内 的大户型二手 流通性 和 价值 角度去看，结论也依然稳稳站住！

近5年来，中外环线上的二手成交存在 巨大的需求缺口， 也证明了该类房源的 抢手程度 。

在二手成交均价上也来到了 8.55万/㎡ 。

这让均价仅 约7万/㎡ 的中环金茂府大户型产品价值感满溢。

最后，我们再看一组极具 安全感 的数据！

在经历了近一年多来楼市下滑的大背景下，整个外环线内的大户型房源 抗跌能力优秀！

即使在今年的行情中，新增挂牌和成交之间的 议价空间也非常之小！

能形成这样稳定的背后，正是大户型 稀缺带来的稳健价值周期！

种种一切，都让当下购买中环金茂府大户型的客户吃下稳稳的 “定心丸”！

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北上海再难遇的奢阔人居

10年前的大宁金茂府，是我从事地产工作接触的第一座上海金茂府。

一炮而红的销售盛世，创造了彼时上海滩的 楼市神话！

10年大宁金茂府，实景图

凭一己之力让大宁板块成为全众多中产心中的“白月光”，从此种下了 “金茂府情结”。

而让人动容的是，十年来金茂府 不骄不躁 ，一直深耕产品系，做精做优。

这次推出的10周年纪念版产品，正是沉淀了金茂府在沪上 精耕10年住宅的所有心血！

在实地参观大户型产品时，我第一次感受到 奢与适的精妙结合。

中环金茂府示范区实景图

这次推出的压轴大户型位于 5号楼 ，也是整盘最后一批大户型楼栋，具有 绝版性！

三开为1/5号楼，其中大户型位于5号楼

楼栋附近的园林配备了 更为丰富 的景观小品，营造归家动线之上更尊崇的感受。

而本次加推的明星爆款：建面约228㎡的大户型， 位于5号楼东边套。

该户型搭配 阔景阳台+飘窗 ，让居室内部的外向视野更为 丰沛。

其次，在这样的绝版楼栋里，对大户型产品进行细化升级！

如在材料上，建面约193㎡和228㎡也做了 “高定式”升级！

比如两款大户型的电视背景墙采用连纹拼接的 岩板交付 ，尽显品质奢感。

在228㎡厨房的门把手材质上，采用 玉珊瑚大理石 ，质感温润如玉，尽显低调优雅。

此外，该户型的主卫配置了 云控智能浴缸 。

一体化温泉式涌水设计， 操作面板可控制水温、水量以及操控七彩氛围灯。

可通过手机远程控制，续约放水，到家即可卸下疲劳。

据悉在其他家电配置上，大户型也将提供更丰富的配套升级。

在大户型的 空间设计上 ，产品也同样拥有非常多的亮点！

让我在现场首先被 惊艳 到的，是建面约 228㎡ 的主卧套房设计！