10分钟落幕，我可能遇到了一场假的土拍

11日下午，帝都人民迎来8月最后两场土拍。两宗地块均位于怀柔区张各长村，一宗为限价房，一宗为自住房。在寸土寸金的帝都，原以为本场土拍又会是一场龙争虎斗，结果仅有三家房企报名。有媒体戏称，连打麻将都凑不够一桌。两块地更是在10分钟内收场，令人咂舌。

同周二的土拍现场截然不同，本次土拍现场人数寥寥。北控、中海、碧桂园三家房企早早来到了现场。拿号、排队、入场，一切都稀疏平淡。

爱抱大腿的碧桂园，这次也是亲自上阵。上次近底价拿到东城区地块，周二又斩获海淀翠湖科技园地块，进京之路一片光明。

中海也是今年北京土地市场一员猛将，至今已斩获5宗地块，均在六环内。上个月和保利联手，底价拿下大兴瀛海地块，让市场为之一惊。

北控很低调，今年还没在帝都市场拿过地。上次上新闻还是去年9月，当时北控和万科欲联手打造长者公寓。

怀柔张各长村HR00-0004-6002、6003、6004地块，出让土地面积70400.428平，建筑控制规模211202平米，容积率为3。

土拍现场，北控集团以26.26亿斩获该限价房地块，溢价率仅为1%。

据搜狐焦点了解，该地块用地性质为F2公建混合住宅用地。其中，住宅控制规模84480.8平，公建面积126721.2平，基本是四六开。另外，公建部分需要50%自持，自持年限为20年。如果该宗地住宅均建成90平中小户型，也不过提供900余套住宅。

根据国土局公告显示，地块起拍价26亿，商品房均价不超过29438元/平，最高单价不超过30909元/平。本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

怀柔张各长村HR00-0004-6001地块，出让土地面积20342.527平，建筑控制规模61028平，容积率为3。

土拍现场，碧桂园以6.2亿元成交。

根据国土局公告显示，该地块起拍价6亿元，地块居住建筑规模将全部建设“自住型商品房”，销售限价20000元/平方米（含全装修费用）。

据搜狐焦点了解，该地块用地性质亦为F2公建混合住宅用地。期中，住宅控制规模24240平，公建控制规模36788平。另外，公建部分需要50%自持，自持年限为20年。如果全部按照90平户型设计，该地块可为怀柔新增260余套房源。

从位置来看，两宗地块距离怀柔区政府不远，邻近京密高速。但是由于怀柔位于北京远郊，在目前交通欠佳的条件下，更适合当地人申购。如今，自住房严重失衡、远郊区域价格走高，1000余套自住+限价房源或许可以帮助区域消化一部分刚需压力。