近日，番禺主办一场
2025年土地招商服务推介会
。
比起之前的蓝皮书，这次土地宣讲会的地块更细致，也能看到更多细节。
总共14宗宅地，6宗商地。
璀璨商颂
汉溪大道北侧地块
，之前饱受争议，原本要改为住宅和学校的，如今公开为纯商业用地，周边的业主也算松一口气。
用地面积4.83万平，预计容积率9.4，将来会打造超甲级写字楼地标，可以期待一下这次万博进驻什么级别的总部企业。
番禺区超级综合体地块
，就位于华润万象商业体隔壁，大概率也是华润/长隆拿下，作为万象商业体的补充。
纯商业用地，用地面积5.46万平，容积率1.1，大概率打造街区式商业，长隆也要拥有自己的“环球大道”咯。
这个地块也是年初供地蓝皮书中长隆超极乐园地块的一部分：
结合新中轴南延的规划，长隆超极乐园未来将更加值得期待，乐园改造、华润万象开业、超级中央公园、顶级学区......
期待完全体长隆-万博的建成。
市广路地铁站商业地块
，用地面积10.64公顷，容积率0.8，大概率做招商意库那种业态，只是不知道最终还是不是招商拿下。
背靠祈福新邨与招商金山谷，这边的商业氛围也是越来越浓了，目前22号线只修建了一段，还未完全发挥出它的实力，相信今年22号线连通荔湾后，这个片区将会越来越便利。
盛泰路东侧地块，番禺广场中轴线的补充，随着番禺广场TOD开始动工，整个番禺广场板块也进入加速建设阶段。
接下来是宅地部分，挑几个重点的讲讲。
传世宅地
黄沙岛地块
是唯一一块入列传世系列的，也是本次最受关注的宅地，南向一线望江，容积率1.1，别墅/叠墅望江，太香了。
城心尊邸系
番禺广场融媒体北侧地块
，临近番禺广场TOD枢纽。
面积很小，大概率只能建一栋住宅，但是拥有三地铁交汇与番禺广场周边各大商业项目的加持，相信感兴趣的人依旧不少。
片区新盘绿城玉海棠最近快要开盘了，吹风价4.2w+，相信其它开发商们也会观察这个项目的去化，以此决定未来要不要拿下这个地块。
余下的地块：
TOD未来系
广州新城二期地块
，比起一期面积少了很多，仅1.62万平。
一期地块已经打造成珑曜上城，凭借180万上车三号线上盖三房，吸引了非常多的买家关注，近期准备开盘了。
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二期地块大概率也会是地铁公司拿下，不然很难与一期抗衡。
钟村地铁站地块
，位于长隆-万博商圈辐射范围内，只隔了一站距离。
蓝皮书上有出现过，不过是以整个钟村TOD项目一起出现的，包含了商业、住宅、教育用地。
钟村地铁站TOD
本次只是一小块，但胜在交通便利，打造刚需、刚改项目估计很受欢迎，填补万博片区的刚需新盘空白。
南浦地铁站地块
，位于二号线南浦站上盖，规划69.46万平，容积率2.5。
规模很大，未来将会是一个大型社区。
南浦作为番禺区最早开发的临广片区，周边都是大型住宅项目，很多年没有新盘补充了，相信周边会有不少置换买家。
不过这个板块会面临来自南站的竞争，南站板块规划高度更高，城市界面更好，价格可能也更便宜，如何操盘，将非常考验开发商实力。
莲花湾沙亭站地块、化龙新城地块，都是属于莲花湾板块、8号线东延段沿线。
是莲花湾板块开发的前兆，不过周边都是农田荒地，配套几乎没有，仅有一个地铁站，显然在当下很难吸引买家。
最后
少了万博宅地登场，这次土地介绍会少了很多话题度。
不过也能从土地出让的节奏看出，番禺一心一意发展长隆万博片区。这样的好处是，能让整个番禺区拥有向心力，让番禺人留在番禺，并且还能吸引区外的人来这里置业，长隆-万博片区的新盘持续热销就是证明。
今年以来，广汽总部、海康威视华南总部进驻番禺，这既是番禺招商的努力，同时也是企业看好番禺潜力。
华南最大的铁路枢纽、最大的大学城，广州最繁华的商圈等等要素综合在一起，番禺的未来大有可为。
