↑点击上方“首尔甜城身边事”关注我们
新闻爆料.商务合作：万能时光微信号：
（1）bjshiguang（微信好友已满）
（2）bjjiaofu（微信好友已满）
（3）qunzhushiguang
一、轩慧没有网？原来是？
以下内容来自群主时光建的微信群，感谢邻居们提供最新的消息
（1）打客服了！说是咱们这边出现了故障，师傅过来维修了！
（2）说是整体问题，还在排查中。我刚才也问了
（3）目前还不知道什么时候来！
（4）7×24小时电话客服：0316-7150666
（5）7×24小时微信客服：微信扫码关注“轩慧科技”输入“人工”
（6）6月14日的时候，光缆割接通知，因燕郊燕灵社区周边市政管道改造，我司部分光缆在改造范围内，有几个小区，上不了网和电视！
二、燕郊为代表的三河、大厂、香河并入北京似乎已经倒计时
大家怎么看这个？
原文是：
最近廊坊环京区域普遍开始实施3年社保或纳税限购，在4月非本地户籍首付50%限购加码后本身热度已经冷却的燕郊、大厂、香河等地楼市更快速进入冰冻期。最近有各种各样环京楼市下跌的消息充斥媒体报端。
环京楼市到底会怎么样？我想今天先不说别的，就说一下燕郊为代表的三河、大厂和香河吧！
关于燕郊、大厂、香河楼市趋势，必须站在政府的高度你才能够看明白：
报道1：
“通州和廊坊北三县将实现统一规划、统一政策和统一管控。在原有规划的基础上，2016年6月-12月北京开展城市副中心总体城市设计和通州区总体规划；其中，后者规划范围为通州区行政辖区906平方公里，统筹考虑与中心城区的协调发展，研究范围为北京东部地区及廊坊市北三县地区（北三县合计1258平方公里）。”
报道2：
”北京市与河北省签署了《关于北京城市副中心与廊坊北三县地区统一规划、加强管控有关工作的备忘录》，并建立了规划工作协商对接机制。北京市规委副主任王飞于2016年6月表示，未来通州和北三县将实现「三统一」，即统一规划、统一政策和统一管控。”
报道3：
2017年3月15日，河北省人民政府办公厅印发《关于加强京冀交界地区规划建设管理实施方案的通知》，要求统筹做好北京城市副中心与三河市、大厂回族自治县、香河县约2000平方公里区域和北京市大兴区与廊坊市广阳区、固安县、永清县、涿州市约3000平方公里区域的规划建设管理工作。2017年4月17日，廊坊市规划局局长许伯在当地党报发表文章表示，《通州区与廊坊北三县香河、大厂、三河地区整合规划》初步成果已完成，要求限定城镇建设用地规模，按照辖区面积30%城乡建设用地控制规模。
报道4:
近日，《北京日报》等媒体刊文透露，据北京市城市规划设计研究院院长施卫良介绍，“再过一些日子，北京城市副中心的规划就将跟市民见面。”、“作为城市副中心，通州缺的不是大量住宅，而是大量就业机会和与人口相匹配的生活配套设施。每天那么多人从通州、燕郊往城里赶着上班，不就是因为通州不能实现职住平衡吗？”
此外，据近日北京市政府就北京市疏解非首都功能成果召开新闻发布会的消息。北京市发改委党组成员、北京市推进京津冀协同发展领导小组办公室副主任刘伯指出，北京城市副中心的行政办公区一期工程加紧建设，有望年底四大市级机关和相关市属行政部门率先启动搬迁。
报道5：
北京市市长蔡奇到通州区视察时提出的三点重要指示，颇耐人寻味。蔡奇指出：“要把握好副中心和中心城区的关系，带动中心城区功能疏解和公共服务资源转移；把握好副中心和通州区的关系，通州全区作为副中心的外围控制区，与副中心一体建设发展；副中心也要和北三县协同发展，统一规划、统一政策、统一管控。”
如果你语文学的还不错，我想你应该明白这样的道理：
1、燕郊为代表的三河、大厂、香河并入北京似乎已经倒计时
有专家对当前京津冀一体化存在的制度制约发表过这样的观点：
“北京市是直辖市，河北省是省政府，河北下面还有一个地级市廊坊，再下面是县级单元（北三县），无法协同，一个县根本无法和直辖市协同，再有就是我前面谈到的在交通、生态环境建设方面规范标准也不一样，河北的标准明显低于北京，包括水质处理、防洪标准、空气污染等，这个如果不一体，表面上看规划是一体化的，其实一体化是不存在的。大家看这张图，规划审批的权限也不一样，深蓝色的是国务院审批的，河北的张家口、保定，天津是国务院批的，浅蓝色是河北省自己批的，承德、廊坊，承德是北京的东北方向最重要的一个生态地区，没有得到很好的管控，廊坊紧挨着北京，北京第二个机场场场站和跑道就在廊坊地界面，这个都需要进行很好的协调，但是我们没有看到一体化管理体制和机制。”
从当前时间节点看：年底北京市政府就要迁入北京东六环通州新城的潞城，届时北三县和通州新城的统一规划方案不仅会提早公布，而且会协同相关管控机制落地——难以想象北京市政府迁到潞城镇后，北三县的事情还需要和廊坊沟通？那就是笑话，那就是上面专家讲的需要快速落地的“一体化管理体制和机制”，简单说，年底燕郊为代表的三河、大厂、香河嫁入北京几乎已经是箭在弦上。
2、北三县3年纳税或者社保限购，意在管理架构调整前进行政策对接，而非调控房价
在北三县3年纳税或社保限购政策出台前，北三县楼市已经在4月份非本地户籍首付50%限购政策打压下开始回落，那么为什么又要进行3年社保或纳税记录政策的加码限购呢？
既然上述区域在3年纳税或社保限购前楼市已经开始回落，那么很显然该政策的出发点并非进一步调控楼市，而是另有原因：
当前，采取三年及以上社保或者纳税限购的除了一线城市就是廊坊了，如此严厉的政策并非毫无道理，因为廊坊区域即将黄袍加身，从通州新城到新机场再到雄安新区，都是京津冀轴心区域，这些区域也是要分三六九等，也需要进行人口疏解，更需要在北三县一旦发生区域管理架构调整后，房地产购买政策能和北京衔接，这就是当前北三县3年纳税或者社保限购深层次的原因——此前没有买的，对不起，你买不了了，明确告诉你，你失去了燕郊、大厂、香河楼市财富，也失去了可能变成北京人的机会了！
我很困惑，很多朋友们是语文太差，读不懂政府的话吗？读不懂燕郊、大厂、香河可能真的要黄袍加身变成北京了吗？尤其现在惊弓之鸟般甩卖掉北三县房子的人，我只能说，你在黎明前出局了！
作者陈建明先生，清华大学本科、北大国际MBA毕业，CCTV2央视财经评论员、易铺网CEO，长期致力于房地产及商业地产投资领域，希望为普罗大众房产投资、创业保驾护航！
三、寻狗启示～首尔甜城MOBO中心东区东门健身器材附近走失
寻狗启示～
欧弟，9个月大黑色拉布拉多，成犬体型偏瘦，公狗，于2017年6月15日晚10：40分左右在首尔甜城MOBO中心东区东门健身器材附近走失。走失时颈部戴黑色项圈，且前段时间刚剃完毛，后腿及腹部的毛有些发白。如有发现者请打电话13681285983。 狗狗平时十分温顺，不扑人不乱叫，胆子比较小，喜欢和其他狗狗亲近,不会伤害路人小孩子，拜托好心人看见它不要伤害虐待它，请电话或微信联系13681285983，对送回狗狗的好心人必有重谢
四、天天贴条的燕灵路，今天早上又贴条！
邻居@web提供照片
五、【官方发布】潮白河大桥所有斜拉索安装完毕，计通车时间在10月1日左右
潮白河大桥所有斜拉索安装完毕 桥面完成连接
发表部门：管理员 发布时间:2017-06-13 16:28 点击次数:159
潮白河大桥建设目前正在如火如荼地进行中，整个工程已完成百分之九十，预计十月一日迎来通车。
进入夏季，天气炎热，潮白河大桥的建设者们顶着烈日，辛勤工作。工人们系着安全绳，头戴安全帽高空作业，衣服早已被汗水湿透。一滴滴的汗水洒在这座大桥上，他们一丝不苟，专心致志地完成自己的工作，为桥梁的安全夯实基础。
早在四月份，潮白河大桥项目路基就顺利地通过建设单位及监理单位的验收，标志着潮白河大桥项目路基验收工作圆满画上句号，也为潮白河大桥项目后续的水稳、沥青施工奠定了坚实基础。目前大桥的所有斜拉索已经安装完毕，桥面也完成了连接，大桥形象已经完全勾勒出来，可以想象等它正式通车后，将是何等壮观。目前大桥两端的隔离护栏及隔音板也在全面施工中。
据介绍，潮白河大桥设计时速在每小时60公里，预计通车时间在10月1日左右，大桥建成通车后将对推动京津冀协同发展、缓解燕郊进京交通压力起到重要作用。
六、三河、大厂3年社保或纳税限购实施，商住公寓或成香饽饽！
昨晚，河北省廊坊三河市政府官网发布《三河市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。
意见表示，将促进房地产业平稳健康发展作为一项重要的政治任务，市政府主要负责同志为第一责任人，各相关职能部门为直接责任人，建立并完善房地产调控联系会议制度。加强协调配合，把房价稳定在2016年10月的水平上，确保环比不增长。具体执行上，意见要求，本地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在本地购买住房，包括新建商品住房和二手住房。非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。对已拥有1套住房，或者无法提供3年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本地购买住房，补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。此外，意见还要求严格落实差别化住房信贷政策。
在此之前，大厂已经发布类似的3年社保和纳税限购政策。估计近期香河也会正式出台上述政策。
关于廊坊环京区域3年社保或纳税限购政策，对市场的影响将是不言而喻的，这意味着70年土地属性的住宅，非本地户籍又没有本地3年社保或纳税，将无法购买当地住宅——实际上，非本地户籍者基本上很少有人有当地3年社保或纳税。这样，上述城市住宅主要的市场对象变成当地户籍人士了。
1、廊坊3年社保或纳税限购区域，房价阶段性下跌，将为有资格者创造抄底机会
在廊坊环京区域实施3年社保或纳税后，房价阶段性下跌成为必然，按照政府的调控目标，回到2016年10月房价的高度，那么具有购买资格的当地户籍的买房者将获得很好的抄底机会。近期燕郊有些项目有些二手房报价已经回到2016年10月水平，相信资金压力大的业主会短期继续下调价格，这就是有资格、有实力买家的抄底机会。
2、商住公寓或成香饽饽
商住公寓因为土地期限短，到期后土地续期政策不确定，加上交易成本高，升值空间小，以及北京、上海、深圳、广州对商住公寓等严厉限购等因素，不少人对商住公寓敬而远之，考虑到市场下行的趋势，我之前特别建议大家远离商住公寓、写字楼、商铺等产品。
但是，在70年住宅3年纳税或者社保严厉限购的背景下，廊坊环京区域商住公寓对于刚需自住来讲无疑是可行的选择：
（1）、不存在购买资格问题；
（2）、首付也是50%，并且可以贷款；
（3）、当前价格相当于周边住宅6折左右的价格，有很好的价格优势；
（4）、既然是刚需自住，今后升值多少不是考虑的重点，至少解决安居乐业是起码的；
（5）、基本上商住公寓都是精准修，简单省事。
综合上述因素，在上述区域严厉3年社保或纳税限购的背景下，我本人建议刚需家庭可以考虑买入商住公寓类产品，升值未来比不上住宅，但是好歹解决居住功能。
在中国进行房产置业，考虑自住和投资，需要动观市场趋势，适当进行策略调整。尤其对于刚需自住来讲，从未来发展趋势看，北三县以及廊坊其他区域的商住产品依然有增值空间。
作者陈建明先生，清华大学本科、北大国际MBA毕业，CCTV2央视财经评论员、易铺网CEO，长期致力于房地产及商业地产投资领域，希望为普罗大众房产投资、创业保驾护航！
七、首尔甜城:低价出售三星电视和家庭影院
本人因为出国准备出售房子所以处理家电,家电都是新机
三星5.5寸的高清超薄3D,lED液晶电视(不要跟那些普通的比)目前商城卖价13288元,现价6644元
http://s.zol.com.cn/shop_92391/5 ... pro_price_pricenode
三星家庭影院原价5099元 ,现价 2549元
http://detail.zol.com.cn/home-theater/index325047.shtml
两个一起购买就 8000元
联系电话:150-1001-1001
微信:imhyunyi
