全国二手房降温 下半年成交量将回归合理水平

随着楼市调控政策持续深化，“一城一策”渐成主流，二手房市场降温趋势仍难逆转。近日，上海易居房地产研究院发布《2018年上半年10城二手房市场报告》。报告显示，2018年上半年，受监测的10大城市二手房累计成交约34.3万套，同比下降20%，降幅较1至5月收窄2个百分点。报告监测的十大城市分别是：北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华，涵盖了一二线热点城市。

易居研究院研究员王梦雯表示，2018年上半年，二手房成交量虽然较2017年下半年略有回升，但仍处于近六年平均水平附近，明显低于本轮周期最高位2016年的水平，可见市场下行趋势没有逆转。王梦雯分析，不仅是北京二手房市场难以出现明显上行趋势。后续来看，苏州、厦门成交量将逐渐回归至合理水平。

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最新数据显示，上半年北京二手房成交7.66万套，同比去年同期下降10.9%，但环比去年下半年则大幅增长57.6%。虽然成交量环比增加，但从中介方面披露的成交均价来看，出现了一定程度的下降。业内人士分析，随着刚性需求回归市场，北京二手房交易逐步走出低谷，交易规模开始回归正常水平，但市场继续升温的空间并不大。

除此之外，在刚刚过去的6月份，杭州二手房成交量也处于较低的位置，周成交量在1100套上下来来回回。上周，二手房进入半年度冲刺，成交量出现小幅上涨。不过，总体来说，跟5月份相比，6月份二手房热度有所降温。

透明售房网的数据显示，6月25日-7月1日，杭州市区二手房共成交2245套，成交总面积19.8万平方米。其中，二手住宅成交1681套，总面积15.63万平方米。同之前一周的2053套相比，上涨了9%。