专栏名称: 老杨地产逻辑

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10月楼市，一二三线城市，几家欢喜几家愁？

老杨地产逻辑 · 公众号 · 房地产 · 2016-10-17 16:00

正文

国庆以来，随着少数城市出台调控措施，关于北京、南京、深圳等地楼市降温的媒体报道较多。似乎全国楼市整体上突然冷了下来。

其实，不是这个样子的！

咱让数据说话，好么。

根据易居研究院监测的30个一二三线典型城市。9月份，新建商品住宅成交面积，环比增长5.1%，同比增长31%。

总体来看，成交保持高位，最高月是今年3、4月，其后略有回落，仍处高位，8、9月连增两个月。“金九”成色不错。

金九背景之下，看看这30个典型城市量能的强弱排名吧。

我们将环比增幅和同比增幅进行综合处理，可见9月量能最高的当属杭州，G20后杭州楼市热度全国第一，非君莫属。

淮安、茂名、泉州，三个东部三线城市，楼市成交活跃，这是房地产板块轮动的效应显现。

苏州表现也不错，但主要是8月量能太低的缘故，同时受9月集中土拍的刺激，成交明显反弹。但如今看来，也只是昙花一现。

石家庄、上海、贵阳，量缩，市场软无力。其中上海主要是8月值太高，导致9月环比跌幅明显。

10月情况如何？

易居研究院跟踪的20城数据表明，10月上半月，环比9月前15天增长12%，同比增长45%，形势并未走弱，反而进一步走强。

这其中，有两个因素：一是部分城市的成交具有滞后性，10月上半月的网签，主要反映的是9月的部分下定数据；二是城市分化，政策打压的城市量缩，而那些广大的二三城市，楼市成交并未降温。

比如，近期多个朋友分别问我：重庆能投资吗？怎么看西安？常州机会大吗？长沙可以追涨吗？南通如何？

关于10月上半月的20城成交量，我们分为一二三线城市，比较一下三者的环比与同比增幅：一线城市的环比与同比增幅最小，三线城市的环比与同比增幅最大。

这说明：房地产板块轮动正向部分弱二线和三线城市轮动，这些城市的楼市或者刚复苏，或者房价已经上涨。

可以预见：四季度全国一二三线城市的成交量，总体上不会明显萎缩，弱二线和强三线城市，将发挥支柱作用！而一线和强二线城市，在严厉打压之下，量缩是必然。

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