主要观点总结
本文介绍了杭州余杭区临平新城两宗地块的出让情况。这两宗地块将于10月出让，总出让面积47亩，总建筑面积6.64万方，总起价3.42亿元。其中，余政储出[2018]31号地块和余政储出[2018]32号地块分别有不同的经济指标和规定。两宗地块距离地铁1号线南苑站较近，周边有成熟的商业氛围和未来的大量人口聚集。同时，文章还介绍了临平新城最近一次商地出让的情况，并呼吁关注即将进行的土拍。
关键观点总结
关键观点1: 杭州余杭区临平新城两宗地块即将于10月出让。
这两宗地块位于余杭区临平新城的核心区域，总出让面积47亩，总建筑面积6.64万方，总起价3.42亿元。
关键观点2: 两宗地块的经济指标和规定不同。
余政储出[2018]31号地块和余政储出[2018]32号地块各有不同的经济指标，包括容积率、建筑密度、绿地率等。同时，地块所建房屋不得销售和分割转让。
关键观点3: 两宗地块地理位置优越，周边商业氛围成熟。
两宗地块距离地铁1号线南苑站较近，周边有华元欢乐城、余之城等商业配套，且南侧是临平重要产业中心艺尚小镇，未来将有大量人口聚集。
关键观点4: 临平新城最近一次商地出让情况。
临平新城最近一次商地是在今年3月21日出让的，宁波梅山保税港区凯澜投资管理有限公司以4050元/㎡的楼面价竞得。本次出让的两宗商地能否摆脱底价成交的命运，值得关注。
正文
9月杭州土地市场
争夺战还未拉开帷幕
10月将出让的土地就迫不及待地挂牌了
从出让文件来看，这
两宗商地
出让条件比较严苛
，地块所建建筑有明确的规定。
两个项目均不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小建筑单元不小于300㎡。另外，
该地块所建房屋不得销售（预售），不得分割转让
。
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31号地块（临平新城永乐街以南、汀兰街以东拟招拍挂地块），东至乔司港绿化带、南至望梅路、西至汀兰街、北至永乐街。
地块形状修长，总用地面积17897㎡，其中商业服务设施用地面积15176㎡，公园绿地面积1703㎡，水域面积1018㎡。
地块各项经济指标按商业服务设施用地面积为基数核算，地块容积率1.1，建筑密度≤60%，绿地率≥5%，
建筑限高18米
。
起价10351万元，楼面起价6201元/㎡，将于10月10日出让。
32号地块（临平新城核心区B-4-09拟招拍挂地块），东至汀兰街、南至望梅路、西至星河南路、北至三条港)。
相比31号地块，32地块形状比较方正，总出让面积16033㎡，容积率3.1，建筑密度≤50%，绿地率≥15%
，建筑限高100米
。
地块起价23858万元，楼面起价4800元/㎡，将于10月11日出让。
项目中
商业建筑面积不大于地上总计容建筑面积的36%
，其余为商务办公建筑。且地块内应结合建筑附建通信基地，并配建不少于30㎡的通信机房。
从区位图来看，两宗地块距地铁1号线南苑站1公里左右，交通便捷。周边有
华元欢乐城、余之城和浙商开元名都酒店等配套
，商业氛围成熟。
另外地块南侧是临平重要产业中心
艺尚小镇
，未来将聚集大量人口。
目前地块周边在售项目稀少，大多是已经售罄交付的项目或者是尾盘。
今日（9月6日），距离挂牌地块约1公里左右的
东海水景城
领出了1、2、3、4号楼共553套房源预售证，
备案价23230-24247元/㎡
。
目前该项目销售公示方案未公布，届时可关注我们摇号小程序
点击上图查看杭州摇号楼盘追踪
临平新城最近一次出让商地是在今年3月21日，宁波梅山保税港区凯澜投资管理有限公司以
4050元/㎡的楼面价
竞得临平新城核心区地块（余政储出[2018]4号地块），溢价率为0%。
本次出让的临平新城两宗商地能否摆脱底价成交的命运？让我们一起关注10月土拍吧。
