欧神问答精选(124)#X235

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即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。

2017年11月8日起，文末增加深圳0首付，负首付房源。

以下为正文：

欧神问答精选(124)

「匿名用户提问：产证上老公和公公的名字在一起，据说是为了省遗产税写一起的，全额付清，没有贷款的，怎么去名最省成本？」

先约定份额，再买卖。

「匿名用户提问：想问欧神和水原一个盘，顺义鲁能7号院132平3居600w 」

我对顺义兴趣不大。

@水原十口

水原十口：  自从望京起来后，整个顺义都贵了。

现在对比看，反而望京更像洼地了。

「匿名用户提问：欧大，bj两套A8.1，无贷款。抵押融资，杠杆cf。月入3.5w，供-8.5w，正常吗？」

月供8，对应1700w贷款。

你才8.1

没优化啊。

「匿名用户提问：宗师，电商行业一年净挣2000万，收入在全国看算什么水平？」

很高，非常高

「匿名用户提问：欧大，储蓄卡有必要办权益高的吗？」

没有。

刷信用卡白金卡一样不排队。

「匿名用户提问：大大，自己不能迁徙了，办法是不是只有把资产和子女迁徙到一线了？」

除了子女，你还牵挂谁。

「匿名用户提问：您认为租赁话全面推行之后会变成什么样？ a 物价飞涨民不聊生，有产者想保存财富而不可得 b 搞几年失败，被人们所遗忘。」

b

「匿名用户提问：欧大大，什么样的人或者阶段适合读MBA？」

MBA的时代已经结束，永远别去读。

「匿名用户提问：欧大，出cq超过bj，怎么说？以五年为周期。 cq涨得快。杠杆又高。——杠杆哪里高了啊？」

bj杠杆低。

全靠同行衬托。

「匿名用户提问：你觉得买房不租房这个IP可以活多久，屌丝也要有家，那也只能是租房，当越来越多人喜欢租，租已经是见怪不怪时候，这个IP是不是已经夭亡。在集权奇迹之下，未来会不会一线变成新加坡模式。答：目前还不成气候续问：就怕集权出奇迹，到时候媒体大肆宣传的美好生活模式就是长租家庭，然后少女春心地为爱而选择无钱浪子，丈母娘妥协，到时就是再大的IP也挡不住官媒宣传。」

那也得宣传十几年。

「匿名用户提问：欧大，你当年借钱的时候是通讯录里给个都打滚吗？跟朋友借钱借多久比较好？第一次借钱借多少金额容易些？正在克服心理障碍」

大部分是信用卡过桥。

“大还款月”每天20w，持续二周，真心很烦。

借5w就不错了。

「匿名用户提问：限购=+交易成本=流动性下降=供给下降新区，限制土地供给［eg农业用地红线］—>地价高—>房价高—> 剪羊毛，包养落后产能，“下饺子”，抵消硬刷纸币痕迹［楼市蓄水池］—>维持基本生活消费不变。本质收割中产，保护低产？？？对吗续问：tg这样的复印机猛开肯定是不可持续的，ta这样做是笃定zz胜利后rmb走出国门，雄霸东亚，国内淤塞的货币全球配置资产自然化解国内印刷机造的祸害吗？作为霸主的地产肯定是要暴涨的吧？万一zz败了，那么金圆券要导致zf倒台的吧。 x这样赌博会赢吗？」

前半段正确。

从“续问”开始全错。

「匿名用户提问：欧大好，坐标魔都，现在净A8.5＋，杠杆加到了A8.65+在冲击A9，房贷＋抵押＋信用贷每月还15万，现金长期紧张中，年收入几乎全部进去了，（有600万现金锁2年死不能用，在理财产品里），几个问题请教，下一轮19后可以到达净资产多少，多久可以到达净A9，有什么好方法减压欧大，谢欧大～」

6500涨30%，也就才赚了2000w

还早呢。

「刘晓提问：  手上18行信用卡，额度5-8万不等，总额度80万，广州事业单位中层。手上一张招商普卡，打算用23000的收入证明和流水申请经典白。能申请下来吗？」

看运气

「沪银贷13167089535小郭提问：  od,如果我全款入cq再去抵押，是不是就不用考虑在重庆交半年社保的问题，工作单位包装找个当地中介就能搞定」

房产税 。如果只是为了贷款可以找KAI。

「匿名用户提问：欧大指的金融具体指哪些工作职务？」

pe/vc

「匿名用户提问：看完了殴大推荐的权利的游戏，甚是喜欢。还有什么好看的电视剧再推荐几个？」

《天才枪手》

「匿名用户提问：请神答，买50万的车，全款，3%手续费先付的18个月70%车价无息分期，年息3%的36个月70%车价的等额本息。三种付款方式，怎么选？谢神答！」

18个月平均借9个月，手续费3%，实际年利率4%

36月那个没看懂

「匿名用户提问：神，之前给我妈妈做的接力贷，加了担保，然后现在影响我贷款，算我负债，还有办法去了吗？」

一二年后和银行协商，撤除担保记录。

「匿名用户提问：哥，卖家买家和解撕毁合同没成交了，中介纠缠要中介费咋办。」

打折

「匿名用户提问：欧大，有个比较幼稚的问题问一下，是不是大白金和顶级卡有两张就够了，一个是很多免费刚性的，免不了，另一个即使额度大，但总是一下子刷个十几万或者几十万，总感觉有风险啊，是不是还是主要靠小白金啊，只是不知道小白金的额度上限是不是太低啊，不顶用，跟大白能差多少？」

普卡上限5

金卡10

小白金20

大白金50

钻石200

黑卡1000

「匿名用户提问：请教欧神，小区内配公租房对小区价格影响几何？龙岗远洋新干线二期1400套zf买了500多套做人才房，其小户型单独一栋共用小区，其部分大户型和其它商品房混杂，明年七月交房，周围4万，这个尾盘136平的3.77是否合适？与布吉石芽岭的花城89平三房一卫425实收二手哪个更好？」

公租房品质，至少八折。

「匿名用户提问：我是之前发建行邀请我办全球支付白金卡的，卡片下来了，果然额度还是两万，跟之前金卡一样，一分没涨，建行果然够jian，头疼，是不是又万年不提额了」

近期银根紧

「匿名用户提问：欧大，买房成焦虑症了，资金有限，始终怕买亏或者买得不是最佳，怎么破解？」

那是你个性中的焦虑症，

别赖在买房头上。

「匿名用户提问：欧大，最近看了个房子有地下室，房本建面170，套内139，房本不体现地下室。但我明明感觉房子跟建面140的差不多，按照链家的户型图算套内也只有119，有没有房本面积写错的可能或者是把地下室算进面积了」

看产证备注页

去物业问

「丁河上提问：  请教一套80平米，使用面积80平米的房子；一套100平米，实际使用面积80平米的房子。两个房子其他条件差不多的话，总价上会接近么？

涨幅的比例呢？」

B会持续贵几个百分点。

「匿名用户提问： OS !北京马连到独栋 3个单元 100户单价5.3W、板楼送一个车位一梯二户现在可以买入吗算笋盘吗」

独栋，还是板楼。

我对那带不熟，你问问@水原十口

水原十口：  西边不是很熟，

如果是精图雅苑这种老小区5.3是合理价，在马连道老破小莫名7万多的情况下，这个算合算。

如果是独栋老大楼，大厦，就不值得了，不过你说的是板楼，又不像。

「匿名用户提问： 链接： 未来3年房价是保值、暴涨不可能，错过2016错过了一个时代，命也！ 殴神怎么看？」

年年都有人这样写。

「匿名用户提问：市场研究，职场上因出现粗心，有个重要数据出错，老板去提案了，还不知道结果，最佳的策略是挺身认错吗，在新领域新职位畏手畏脚，不敢尝试，这算是风险厌恶吗」

错个数据，常有的事。

年会ppt上，balance sheet也会出错，你遇见过没有。

好的大老板，宏观感很强。他一眼就看穿这个表有问题。

你也应该有宏观感，数据对不对，一眼就看出。

至于枝末角落里的错误，不影响宏观，错了就错了吧。

谁会蠢到主动坦白。

「匿名用户提问：欧大能不能预测下，未来从事哪些行业，不会被机器取代呢？感觉人的生存空间，越来越被机器挤压了。」

你会竞争不过一只爬虫么。

除非你太不用脑了。

「匿名用户提问：欧神，机构收费，推荐买股票，是什么套路？」

韭菜

「匿名用户提问：欧大，您建行信用卡送pp的是哪一张？」

建行送6次pp

不好用，害得我还要在背后注明:6次

「匿名用户提问：欧大，求问渔村最佳入手时间，现在马上入，还是年底，或是明年何时呢，谢谢您！」

你资金成本只有活期利息，纠结这些干嘛。

价格每天都在往上走，拖晚不利

「匿名用户提问：欧大辛苦了，收入证明是开代缴社保的公司，还是自己正在上班的公司。要是代缴社保的公司不同意开，或者开不够。征信上，这两个收入证明怎么给银行说比较好，主要是考虑买过之后办卡。」

跳槽，或者兼职，都是很常见的事。怎么解释都行。

优选规模大，而且自己能控制前台的公司开收入证明。

「匿名用户提问：亲爱的欧大大，不好意思问一个小白问题（才买第二套，马上办第二套贷款）情况是这样：我开的收入证明是12W（我是公司股东），然后实际的资产在离岸账户是美元（互联网公司），因此国内的工资卡每个月显示“代发工资”标记的，只有5万元。而目前两套房总共应还贷款4万。问题： 1、没有实际的工资卡流水支撑收入证明，贷款时会是问题吗？银行的审核标准是啥？ 2、未来如果继续买，比如第三套时，我的月还款大概6万，工资卡流水已经不支撑了，该怎么办呢，tb一份支撑这个数字的流水吗？」

说你行你就行不行也行。

有计划的把流水做大，或者另外找一张卡做稳定房租收入。

「王璟臻提问：  委托别人代持，确定一下是需要三个文件，代持协议，租金合同，委托公证吗？公证书有效期是多久呢」

最关键是叠债务。

委托出售公证，仅限亲属，时效二年。

「匿名用户提问：欧大好对女儿的教育问题看了之前的提问没有看明白为什么说读国际学校会变成香蕉人？读纯英语学校不会变成香蕉人嘛」

会啊。

但我是女儿，女孩子啊。

没指望她当官，创业。

「韦林志提问：  欧大，cq，评估价=成交价+1000元的二手，是否表示可以无脑入？谢谢您」

评估价不代表任何事。

只代表贷款可以贷足。

「匿名用户提问：年少无知，之前申请了一堆小额贷款，现已全部还清，但征信已花。不知该当如何？」习惯损失。最近申请抵押贷，信贷员直接告诉我通过的概率很低。那该怎么办？」

那是信贷员不给面子，而且近期银根紧。

正常时节，大家好朋友，能过的。

中国是个神奇的国家，借了钱，还清了。应该是优质客户才对。

「匿名用户提问：欧大，打算买几套小房子护身，从增值角度，70年产权可落户的办公大楼无媒气小面积学区房有地铁可以吗？还是最好买纯住宅老破小。」

纯住宅老破小好。

「匿名用户提问：女朋友接手大企业礼品采购工作，之前管礼品采购升职了，但还在本部门，明显不大愿意交接，怎么应对比较好。」

胳膊肘拧不过大腿

「匿名用户提问：欧大，对不起问一个基础问题。第一次全款买房，流程是不是 1. 让房东先自己还完银行按揭，房子是没有抵押没有按揭的清房 2. 钱不进银行监管账户，上午网签，下午过户，过户完了当天付全款 3. 留10w尾款出产证之后付钱」

首付30%，一般房东会拿你的首付去还按揭。

如果在上海的话。

「匿名用户提问：请教欧神，以前觉得如果炒房赚了些钱以后，把钱用来买市中心的使用权房，面积较小而且没有套数限制，虽不能贷款，但是出租等拆迁也不错，入了水库后，觉得这种思路是错的，请教欧神，这种思

路是太保守了，思路是错的，使用权房是不值得购买的，对吗？请欧神解惑，谢谢」

不能贷款的资产没有价值。

「匿名用户提问：欧大，原本准备年底去cq，但突然出来个好朋友，同意jjh, 让我全款抵押再sh尽情n. 您觉得是呆在sh淘笋一年，还是去cq好？」

看你资金量，在哪个数量级。

「匿名用户提问：小地方，固定单位，人比较单纯。尽量置身复杂世界。殴大，您说置身复杂世界可以提高情商和社会经验。那去大城市创业呢？这样提升的快吗？创业属于小行业。」

创业你会死啊

先到大城市，待三五年，换二三家公司，积累经验。

「匿名用户提问：欧大，我是个刚开始积累信用卡和炒菜知识的小白，有必要参加过几天这场盛会么？觉得自己去了没什么可和大v们交换的。。」

票已经卖完了……

「匿名用户提问：欧大，出cq超过bj，怎么说？」

以五年为周期。

cq涨得快。

杠杆又高

「匿名用户提问：欧大，问一个问题，名下房子准备d敲给我弟媳妇，已我弟办理jlh。取得了购房证明。但他和我弟弟在一个户口本，我弟弟和我名字前两个字都相同，只相差一个字不同，会不会银行看出来？不给贷款？」

肯定不行

「匿名用户提问：欧神，北京三环内，同一小区，总25层电梯房。平层低楼层180成交价6.5万（今年3月有几套8万多成交）。现有顶层复式170多平，送90多平露台（已做好搭建，层高3米），单价8.2万，请问这个价格怎样？」

不笋。

没赠送，已作价。

「匿名用户提问： 链接： 白菜价！杭州今首拍70年租赁宅地，仅国企准入，或影响900万人 HZ也只租不售？有何影响」

财政崩溃

「匿名用户提问：看到有个统计，重庆主城总有产权房子的家庭比例是145%，其他城市基本都低于100%，以此来说明重庆房子供大于求，价格上不去，这有道理吗？」

没听说过这个数据。

「匿名用户提问：欧大，培养孩子的核心思想、原则是什么，我等没欧大的财富和见识，怎么做，怎么培养孩子」

心术要正

「 Snow 提问：  美国绿卡能在上海买房吗，欧大」

以前行，现在不行。

「匿名用户提问：欧老板，你一直在提要过桥的贷款不能要，但是目前杭州建设银行给一个贷款要过桥，但是承诺银行给转贷基金帮忙转贷，成本是千分之1.3，这种产品接触过吗？可信度如何，大概聊了下感还算靠谱风险可控，中间引入担保公司做担保」

怕的就是承诺不可靠啊

「匿名用户提问：欧大好，美国税改，美元回来，美元升值，对多军有什么影响，能简单说说吗？」

完全没影响。

「匿名用户提问：“诚实告知，诚实才是最低成本的。”那么在买房谈价的过程中，编造种种谎言，目的是砍价，这个算什么？」

Wenever lie, we only mislead.

「匿名用户提问：欧大，按目前的计划，在明年初bj+sz+cq共计负债达到1700万，月供10万，家庭年入到手65万（职场初期，预计有一些涨幅），现金结余150万，xyk,xyd均未使用，如有紧急需求还可以向父母借100万+（内心不愿再借）。这个计划激进吗？是否应该步子放缓一些？」

每月-5，马马虎虎吧。不激进

「匿名用户提问：欧神，31岁未婚男（强二线城市A7.6）是否还适合考公务员？现在的公务员上班时间是否可以正常朝九晚五，周末双休？之前在国企上班，因加班趋势越来越严重，周末也开始不放过。」

不适合。

公务员讲资历，一级一级往上升迁。

31岁从头做起，终身无望。

而且公务员加班，据说比国企更厉害啊

「匿名用户提问：欧大好，坐标黑都。有房子一套是和自己的哥哥共有，名字都在产证上。现在哥哥因故去世（四十岁不到），产证上如何去名成本最低？多谢欧大。」

先问问可以劈份额么。

其次你哥哥有买卖委托公证么。

否则1) 你嫂子继承

2) 你嫂子放弃继承权，你继承，把现金给嫂子

「匿名用户提问：欧大，一个自小家境很好，但在金钱方面习惯性很爱算计的人是否可以完全信赖？称不上吝啬，但对自己抠，对别人也抠，惯性的抠，即使是爱人和家人。是本性自私还是怎么回事？另外和学了会计有关系吗？」

他妈妈，你未来的婆婆，有问题。

富贵可治此症。

没富贵，要和他共同生活十几年，就是件很痛苦的事。

「匿名用户提问：欧大，在A银行做了接力贷之后，虽然自己征信上看不到负债，但是A银行内部是能查到的吧？如果我再做一次接力贷，是不是要换到B银行去做？不然收入证明恐怕不够吧…」

是的，换B

「匿名用户提问：不麻烦欧哥了，问群里众侠：抵押经营贷上征信吗？」

上

一般都是用法人信用贷款，而不是企业信用。

「匿名用户提问：逆袭最多的案例，还是司机。司机逆袭的框架模式和原理都是什么呢？此时司机的定位是什么呢？最忠诚的仆人吗？还是能独当一面的爪牙？可是司机知道了主人的那么多事情，主人为什么要放他出去呢？」

纯属巧合

「匿名用户提问：既然您说房产税不合理，那现在重庆的房产税又如何解释？当时的领导太傻？」

秀相能有多少智商。

「匿名用户提问：欧大，缅甸的华侨珠宝商，还可以的身价一般有多少？这种东南亚国家，资产到了多少可以算土豪了？谢谢」

哈哈哈

某土豪昨天在深圳领证。

你问他啊。

「匿名用户提问：家在内地一个小县城住，最近在办理深圳迁户口，需要去居委会盖个章，本来以为很简单的事情，没想到到地方各种刁难，拿着户口本让他看户口所在地他都不认，非得要看房产证，看了房产证还要去家里看看是不是家里住人了，忙了一上午竟然什么都没办成！我也是服了！小地方真心不能呆！！」

准备一条烟，见个人塞二包

「匿名用户提问：欧神哥哥好，昨天您说的一线两个段位，净A8.5+和A10＋，前者是富人入门水平（通过努力可冲击普通富豪A9+），后者是大富豪入门水平（通过努力可冲击超级富豪A11＋）可以这样理解吗？CF一般到了A9+后会遇到瓶颈吧，A9到A10之路，A10到A11之路，就要换战略了是吗？谢欧神哥哥～」

8.5之后，一直到9.5，我觉得生活质量没什么区别。

可能A10以后会改变吧。

水库这套手法，“A8很快，A9辛苦，止于A10”

「匿名用户提问：欧大，工作五年数据分析想回炉完了换专业，哪行适合发展成自由职业，如果marketing之类去国外学习可否？ MKT高度依赖总部开会。广告，美工，法律，程序员之类，适合freelance. 但是靠回炉来转专业，始终是一个很奇怪的想法。……那该靠什么转」

读书，读MBA，读硕博，然后再转行，都是不靠谱的做法。

转行，最好是找一个长辈带，然后直接硬跳。

你还年轻，换行业后，最多降一二级。

新公司做三年，再跳，没有人知道你以前的经历是什么。

新HR一看简历，“35岁，年龄资历够了”，那可以补升二级。

「匿名用户提问：欧大，今天贷款中介说，如果银行发现xyk tx, 征信有了记录，那以后很多贷款都做不了，是真的吗」

tx，什么tx，没有人tx啊。

都是正常消费。

征信里并没有tx这一栏

「匿名用户提问：欧大，看中一套房子，因为某些事情没有及时去签合同下定金。10月中旬出差回来后中介说业主不卖了。最近通过其它渠道打听到业主在犹豫（房子对面规划要建医院），没有下定决心是否卖掉，现在我手上有业主的电话，也有朋友和业主一个小区，业主经常国外出差，我应该怎么办尽量买到这套房子？」

让业主朋友传话，有一个买家想见他。

然后你过去哭晕，说你本来不想买，GF失心疯非得要盯着这套。、

「匿名用户提问：欧神，我看上了深圳恒裕的89平房子，总价1550万，带学位，单价17.4万，值得买吗？」

…………

显然不值得。

3.4w的房子涨得更快

「匿名用户提问：欧大，感觉圈子里不少人对您已经是盲目崇拜了…对您的理论是浅尝辄止，没有深入思考的。细分来看，奥派理论及经济学知识都是有共识的；而对于未来社会局势的判断，您是独树一帜的。您的人品我们都是信任的，但您退休之后，万一出现一个房产神棍，岂不是很容易把一些“忠粉”忽悠到沟里去？」

关我屁事，关你屁事。

才收你3000元，还管你一辈子不成。

以后的事，请自理。

「匿名用户提问：月供如果-3，这部分从哪里来呢？XYK？另，如果月供1w，我需要几张1w的卡接龙？」

你对信用卡的理解不对。

负数就是负数，一个月剪一张卡，你有几张可以兜。

负现金流是一个复杂得多的问题，Section3讲。

「匿名用户提问：这样“定向靶向”的税收。要不改写一下，“全国叫王健林的人要交，其他人都不用交”，岂不是更简便。———————欧神您是说我想多了吗？更想听逻辑分析为啥房产税可能性不大。新手一入水库马上nn，去年中旬到现在cq买了快1000平，本地省会城市也快1000平，准备歇歇再搞。。。爸妈一直在唱空，拿fc税说事儿，一天要问五遍“重庆会涨伐啦，以后房子会涨伐啦”.....我难免焦虑」

政府又不是你家开的。

参见《中二病》

「匿名用户提问：欧大，借建仓战略选择，如果是hz+cq的配置，这一波还有必要sfsd去sz赶行情吗？」

都可以。

看你对自己能力的估计，主场还是过江龙。

「匿名用户提问：男孩子在国内读国际学校为什么不推荐？（中文可以通过私教）谢谢！」

香蕉人在国内没前途。

「匿名用户提问： OD在其他回答说到的超过60%负债最好歇歇。这里的60%负债是指（按揭+xyd）/（房子当前市场价总额）？亲戚处无息借来的首付款算不算呢？」

算入负债。

「匿名用户提问：欧大，最近扫大面积，一个小区顶复其中有30套被一个老阿姨买走了…………从3k长到1w。看准了是不是在同一小区大量建仓效率更高？」

没有。

一般只是有钱人嫌走动麻烦。

「匿名用户提问：欧大，昨天贵阳花溪有块地，拍出来了423%的土地溢价，现在贵阳遍地6000，基于便宜的理论，可以建仓不?贵阳这个城市有前景不」

区域性市场。KAI打算组织贵阳团购，不过据说谈不下来优惠。

「匿名用户提问：老娘50退休，所有全款抵押都挂她身份证，流水怎么解决？房租目前撑死每月1.5w，工资做2w感觉也到头了，还有什么办法弄饱流水？」

缺乏想象力。直接写月入10w

「匿名用户提问：欧大，女生要到a多少出来相亲有优势？目前不到30，家庭a8 」

你强，你相亲对象也变强。

「匿名用户提问：欧神，你说上海1年不会有行情，那么现在看到的比较便宜的盘，要买吗？还是半年到一年后再买，那时笋盘会出得更多吗？」

笋盘持续消失，洼地填平，积蓄动能。

「匿名用户提问：请教欧前辈，因为在大企业做礼品采购想申请信用卡，麻烦推荐二家银行，信用卡的活动比较多，或积分比较高?谢谢」

礼品采购不能刷卡。

积分是交行Walmart卡最高。

「匿名用户提问：以前天天看育儿文章，现在看觉得都是妇人之仁没见过世面的sb在教人育儿。怎么办？求推荐育儿书或传记」

世人碌碌，你才能暴富。

「 Sylvie 提问：  有点好奇，欧神会等孩子长到多大时，给她看自己写的文章呢？您希望孩子接您的班，当库二代边赚钱边写文章普度众生吗」

她干嘛要看我文章。

日常交流还不够么。

今晚在教她红绿灯有几种排列组合。

「匿名用户提问：欧大，cq成交下来了，一手原来对三无爱答不理的，现在还可以坐下聊几个小时了，想各种办法，是不是退烧了？接下来跟着全国大势走了？」

全国都这样。喘口气，明年再出发。

「匿名用户提问：欧大，清华科技园到北京南站地铁估计一小时，双十一买了晚上七点的高铁票回上海，算上提问合影时间，来得及吗？」

估计这次水库大V太多，大家都很有兴趣线下交流会，互加好友。

早退是损失了。会弄到很晚。

「匿名用户提问：培养男孩子，是否从小让他参与竞争，感受或者参与暴力比较好？比如鼓励他打篮球好吗？」

篮球不是竞争。

篮球其实是最不竞争的地方。你只要认真打球就好

「匿名用户提问：殴大，为啥要卖掉上海4千万房子退休，不是还能涨吗？为啥不抵押出来呢？」

懒得弄收入证明。

「匿名用户提问：维修基金如果没在合同里面注明，就是送给买家了是吗？」

法律规定是要收钱的。

「匿名用户提问：去年在九三学社金融委说今年钱越来越贵，我自己感觉是对了，去年年底aa级债差不多四五点收益，今年八九个点拿不到。民间价格更是飙升，今天有人找我借钱两千多万的房子抵押给我借一千五百万两分利，我说可以，但是前提是半年不还，房子就归我了。。不然利息太低了。现在身边一堆有钱人有房有车没钱加油～～殴大，这个现象准确不？能理解为未来找笋盘更容易了？或者房价撑不住？」

今年银根发疯一样地紧。

不过没事的，明年又松了。

「匿名用户提问：啥叫扑克族」

产证>54本

「匿名用户提问：请教接力贷，一般接力贷老人可以做到多少岁啊？」

69

「匿名用户提问： odd怎么看： 链接： 十九大对中国影响最大的地方，我相信绝大部分人没看到」

二字套餐，低智商爬行动物。

「匿名用户提问：年少无知，之前申请了一堆小额贷款，现已全部还清，但征信已花。不知该当如何？」

没事的。习惯损失

「匿名用户提问：接这条：四线小城市自住一套大宅贷足，光宗耀祖。 ------ od我现在在深圳老家沈阳父母住沈阳母亲工作的学校本来在沈阳现在搬到了本溪因此才有本溪新校区学校边上的内部购房机会这种地点偏远的大学边上的有升值空间吗值得买一套放着吗这种的交易对手未来应该是很少有人接盘只能在银行那里做抵押贷款吧不知道四线城市好不好弄如果有大的升值空间，银行愿意抵押贷款也许可以考虑？」

没有升值买卖投资盈利空间。

纯粹给你光宗耀祖用的。

「 Fantadream 提问：  神，最近你及其看好武汉，那重庆不是第一选择了吗」

我没极其看好武汉。

建仓并不易。

你们看问题都不全面

「匿名用户提问：对差劲的直属领导有意见，有没有必要向上一级总部领导打他小报告？」

你又没有必胜把握。

「匿名用户提问：为了响（抢）应（劫）房住不c，征收房产税，从第二套或者第三套开始征收...有这个可能吗？这样比“衬衫税”合理一点吧？或者全国都跟cq那样只免100平...... 」

这样“定向靶向”的税收。

要不改写一下，“全国叫王健林的人要交，其他人都不用交”，岂不是更简便。

「匿名用户提问：你觉得买房不租房这个IP可以活多久，屌丝也要有家，那也只能是租房，当越来越多人喜欢租，租已经是见怪不怪时候，这个IP是不是已经夭亡。在集权奇迹之下，未来会不会一线变成新加坡模式。」

目前还不成气候

「匿名用户提问：欧神不是不看好hz，还比较看好sz嘛为何说hz和sz是同类产品」

价格

「匿名用户提问：某事，电话报告领导，领导口头指示如何如何办理，没有书面批示，按此办理后，出现意想不到的后果。然后，会议上，领导缺居然装作毫不知情，拍台骂你自作主张，把事办砸，要你负责之类。此情此景，你会如何处理？不管三七二十一，据理力争，宁愿闹翻砸了饭碗或者从此被打入冷宫，还是违心把黑锅背下来？」

1所有电话一律录音

2) 电话录音不要在公开场合拿出来，会后拿给领导。“领导我帮你背黑锅，忠心耿耿”

「匿名用户提问：女人一定要经济独立，生活独立，事业独立，经济基础决定上层建筑。宝宝弱弱的问一句:那样要男人干嘛？我要男人干嘛？谈心聊天吗？有知己、男颜。生宝宝？可以人工受精。解决生理需求？多简单的事，有鸭有充气娃娃？」

结婚，就是二个生活得很好的人，婚后生活得更好。

别受女权主义毒害了。

「匿名用户提问：欧大晚上好，我是sh户口，老婆外地户口，老婆名下sh房产已配置，有dyd，收入证明用的差不多了。近期sz入户比较容易，是否值得考虑让老婆暂时放弃sh落户，改入深户建仓sz？如果子弹不多，是不是还是应该优先考虑cq？谢～」

上海63个月不值得等待。

现金100以下优先去cq.

「匿名用户提问：欧大，突发想起一个问题。您说武侠是不是一种文科生情怀？武侠剧里面大侠都是走到哪儿都有吃有喝有住的霍？发现都不需要考虑钱的问题的…难道身份，ip变现？」

武侠映射的是农民。

所以我后来不看武侠了。

「匿名用户提问：在app上确认链家的带看，后来自己或者亲戚买了，有关系么？中介追着要佣金能胜诉么？还是最好用小号来确认？」

没签过佣金确认书，就彻底不用理。

纸质的，一式三份

「匿名用户提问：欧大您好，您建议上海12个月后建400万仓，那南京呢？也是12个月后建240万左右的仓，南京是上海6折，对吗？谢谢！」

南京要看内生性驱动，还是上海溢出驱动。

昆山完全是上海溢出性驱动。

所以昆山时机很容易判断。南京更复杂，要问地头蛇

「匿名用户提问：继承收多少税」

继承再出售，按成本价0算所得税。

「匿名用户提问：欧大，你一向很看不上hz，为何推荐hz+cq？主场加成有这么大威力？」

光房票就一打

「匿名用户提问：我神，我们在省会城市生活，儿子还小，要不要在北京给他买套房子压箱底？」

应该不用。

cq可以跑赢BJ

「匿名用户提问： FRM / CFA 讲师一天收入五万可信么」

50000又不多。

开一堂讲座上百万都很正常。

只不过不能天天讲。

「匿名用户提问：【交通银行】恭喜您成为交通银行特邀客户，额度高，审批快，天天享优惠，免年费申请！收到短信，要网申吗？工作单位要不要填朋友的大公司，卡寄到朋友那里代收，能帮助提升额度吗？」

交行的特点就是，他邀请你，然后再拒你。

「匿名用户提问： 911真是自编自导的吗？楼塌时显示有多个爆破点的视频如何解释？」

任何事都会有质疑者。

「趙柄皓提问：  您既然不信鬼神，那你敢去荒郊野外的凶宅住吗？」

我要求舒适的床，热水，恒温，超级挑剔被子，还有绝对无虫。

地点倒无所谓。

「趙柄皓提问：  您认为杭州和深圳是同类产品，是认为将来沪深这种一线城市和杭州的价格涨幅一样吗？十年之内？」

虽然Chanel和Dior有众多差异。

到她们显然和施贵宝不是一个类别的

「匿名用户提问：提一个职场问题，同个team有一个女同事特别婊，特别浪。team里就我俩女的，男性同事明显偏向于她，我颜值和她相当，但是已婚，肿么办？怎么对付啊？现在搞得teamwork都没法做。」

不明白你已婚，为什么还要争取男同事的青睐。

「匿名用户提问：欧大，9.8号签定购房合同，约定10.8号之前按揭面签。现在还未面签。中介给我家里发了违约通知函。中介起诉我违约的话，我是会败诉的，对吗？想跟业主直接沟通，但是去找业主，业主让我联系中介。现在我不喜欢这家小中介的沟通方式和做事方式。请问欧大：我能否拖够3个月再去面签呢？我可以拖延吗？如果可以的话，我应该想个什么理由拖延呢？我不信任你们，我想跟业主沟通，你们又不给业主电话给我？真诚谢谢欧大！烦恼着上」

会败诉。

你现在最需要的是去找房东哭晕，并且签“谅解备忘录”。

可以把一切事都推在中介头上，说延误由于中介的失误

「匿名用户提问：欧大，工作五年数据分析想回炉完了换专业，哪行适合发展成自由职业，如果marketing之类去国外学习可否？」

MKT高度依赖总部开会。

广告，美工，法律，程序员之类，适合freelance.

但是靠回炉来转专业，始终是一个很奇怪的想法。

「匿名用户提问：为什么说保利那个是伪reits 」

他不具备产权。

是二房东包租十年而来。

亿客舒

公众微信号：Yikeshuhupai

长按，识别二维码，加关注

水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:

水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）

水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）

水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。

水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。

水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。

水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。

水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。

水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。

水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。

水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。

目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。

入群方式：加微信： skadmin01

水库论坛shuiku

公众微信号：shuikuluntan

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今日笋盘推荐：

房源一:中海国际社区观园

8折笋。区域：南岸区 南滨路品质大盘

小区名称：中海国际社区观园 2014年建成 次新盘

建筑面积：132

套内面积：105左右

售价：158万 低于市场价15万

楼层：5/43

4梯6户。清水大三房两卫。满两年 。通风效果好 ，户型好，大阳台，客厅还可以看江，目前同户型最低价格165万以上

首付：52万

贷款：106万

税费：大概2.5万

物业：中海物业，物管费2.2元/平。

中介费2% 按揭服务费1.5%

小区位于南岸南滨路新CBD，紧邻朝天门大桥，到达江北仅需5分钟。周边配套规划完善 轻轨环线与6号线在该小区300米处交接，小区周边商业成熟，离大型购物商场1公里，永辉超市就在大门口。到观音桥步行街5公里车程，到解放碑中央商务区只需10分钟。 小区内部人车分流，且均可电梯直达车库。绿化率高，外立面采用干挂石材。小区入住率90%以上，外观整洁大气，经久耐脏。大堂现代化设计高端大气上档次，要逼格有逼格，要环境有环境，要地段有地段。花白菜的价格，买豪宅的典范。目前市场售价13000/平左右。市场租金3500左右，采取民宿运营回报更高。

房源二:半山华府（租金二倍还贷，正现金流）

板块:  江北  观音桥

面积:  127平

总价:  158万低于市场价25万  必须全款

单价:  12400

户型:  四室两厅两卫

房龄:  2012年

楼层:  18层/共32层

梯户:  2梯4户

装修:  简单装修

交通:  轻轨6号线(在建2019年通)李家坪站300米！轻轨3号线(以运营)华新街站1500米，公交车站200米，到观音桥商圈900米！

商业配套:小区对面就是金源购物广场，新世纪,永辉超市，以及科幻公园，吃喝玩乐啥都有，位置好到爆。

学校:  重点中学 徐悲鸿中学 米亭子小学，划片区

税费:  3万左右

中介费:  2个点，贷款服务费: 全款无

推荐理由:

1.地理位置优越 交通便利 升值空间巨大

2.中庭楼王位置，双面朝中庭，客厅正朝南

3.自己出租 租金可以抵月供

4.江北学区房 读重点中学 徐悲鸿中学 米亭子小学

5.核心区域罕见2梯4户板式房 南北通透

6.小区绿化率高  适宜居家

7.龙湖物业的保养

8.周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利

9. 低于市场价15万。做民宿收益可以两倍覆盖贷款。

房源四: 阳光100国际新城（一线江景）

重磅 :85折笋，低于市场价20万，买到就是赚到，位于重庆南区CBD核心版块

小区：阳光100

楼层：21楼  共32楼大平层 无遮挡 一线江景。大阳台3个 客厅 卧室都看江

面积：建面148平实得140左右

楼龄：2010年

售价：162万

单价：10945/㎡

本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价只需10945元

正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正，大气三房。在售同户型低楼层都是 180万。外地户口贷款91万左右 首付71万左右。税费自理大概3.5万左右。中介费2%按揭服务费1.5%

房源五: 保利江上明珠

8.8折笋，低于市场价16万 ！天然森态小区！

位置：临于花香鸟语、天然氧吧的鸿恩寺公园，车行观音桥商圈，大石坝商圈3分钟左右。交通便利，是修身养性之宝地。

小区：保利江上明珠

装修：毛坯

楼层：7/33

户型：3房2厅2卫一阳台

面积：101.18

楼龄：2013

价格：134万

综合单价：13200

是否有照片：有

是否租赁:否

税费中介费自理，朝北

正规3房2厅2卫一阳台厅。视野无限开阔，采光佳。

只限全款客户，价格134万。

卖点：地理位置优越，交通方便，江北学区房，读重点中学，鸿恩寺中小学，且在小区内，共享北滨路上的北岸引擎，临鸿恩寺公园5分钟，称为重庆主城天然氧吧美誉，每天都浸在花香鸟语之中。

房源六: 恒大御龙天峰

9折笋，低于市场价10万 ，高端社区，富人之区！

位置位于江北区北滨路，是美景、高端、交通及各种优势于一体的大型高端社区。

小区：恒大御龙天峰

楼层：40/49

户型：二室一厅一厨一卫

面积:95.45平方

楼龄：2017

售价：148万

单价：15500

税费中介费自理，朝北

正规2房1厅，厅有大阳台，大厨房，厨房有阳台、采光佳。

全款客户优先 ，银行可贷款93万左右。（首付55万）

卖点：小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，位于江北北滨路，是目前观音桥商圈范围一个称为百万方滨江学府生活大城，恒大御龙天峰与原18中联手打造御龙天峰重庆18中，属富人区的美称。

房源七: 东方港湾

江北区 东方港湾 8折笋 低于市场价20万

板块：江北区

面积:143.9平米

售价：135万

单价：9381元

户型：三室两厅两卫

朝向：东南

房龄：2007年

楼层：共29层

装修:精装修

电梯：有

交通：

轻轨：5号线（修建中）

公交：石门齐祥灯饰站、东方港湾站、中渡口站等。

学校：

幼儿园：东海岸幼儿园、重庆爱绿北滨幼儿园等；

小学：重庆市江北区滨江小学、和济小学等；

大学：重庆医药高等专科学校等。

周边配套：

超市：重客隆超市（大石坝连锁店）、新世纪超市（大石坝店）等；

餐饮：巴渝尚宴大酒楼、子云腾甲鱼馆等；

医院：重庆市肿瘤医院、张氏骨科等；

银行：中国银行、中国农业银行、中国工商银行等

首付：47万

贷款金额：88万

中介费：2%，税费3%，按揭服务费1.5%客户自理

推荐理由：

1、生活配套设施完善，周边生活便利，出行方便。

2、房屋结构合理，采光充足，视野开阔。

3、小区绿化率高，生活舒适安全。

4、小区最好的龙头位置，有超大型阳台，可以观江景。

房源八:阳光100

秒杀房，正看江无遮挡视野好

重磅:9.5折优质房源，低于市场价10万

南岸区：南滨路独特地理位置

小区：阳光100

2室2厅1卫

建面：95平米

电梯房：3楼共层30

正看江，视野好，

外地客户首套贷款，63万首付44万， 中介费2%税费3%按揭费1,5客户自理

交通，375-等轻轨10号线正在建设，

配套：就读上新街中学小学，滨江路夜景

房源九: 解放碑5折笋商业大平层6226平

重庆解放碑五折笋盘，速抢

股权转让，

解放碑5折笋商业大平层6226平，股权转让，后期可贷出1亿左右

只卖5天，只卖5天

市场价2.6万/平，此标的1.3万/平，总价8093.8万，纯商业。解放碑核心位置

豪装装修，整层，6226平方，评估价3万左右/平方

只卖5天，合同签了，一天可完成股权转让，可马上经营

租金以前150每平，年租金112万左右，7年回本，公司无债务，单纯股权100%转让，买到即赚，无税费。

非诚勿扰，定金200万

房源十: 大雅国际

区域：渝北区

小区：大雅国际

户型：3室2厅1卫

面积:70.8

朝向:东南

装修：精装

楼层：4/32

售价：85万

单价：12000

满2年，业主自己解压，佣金2%税费2.5%按揭1.5%等过户杂费客户自理

外地客户首付35万，贷50万。本地客户首付30万，按揭55万

推荐理由：

1、小区门口就是园博园轻轨站，多条公交线路！

2、周边配套，永辉超市，重客隆超市，苏宁电器，聚信美家具世纪城，汽博汽车专业市场等，升值潜力巨大

房源十一: 武夷滨江

南岸区8.5折笋盘

户型：3室2厅2卫

面积:125

楼层：3/28

朝向:北

装修：清水

售价：128

单价：10200

满2年，有75万按揭贷款需买方解压，中介费2个点，税费自理，外地客户首付，48万，按揭80万，本地客户首付38万，按揭90万

推荐理由：

1、低于市场价20万以上，买到就是赚到！

2、链家网上同户型挂盘价都在150万左右

房源十二: 绿地海外滩

低于市场价50万！抵款房！

绿地海外滩现房期房共2套

江北主城洋房 ， 仅3万转让费

房a：超高性价比房源，期房，低于市场价50多万

售房部8月330万卖掉4套相同底跃！！！

套内252，建面284，前后花园共160平米，2018年年底接房，坐北朝南，南北通透！一楼平层带地下室，清水，不带车位，地下室上证，套内单价才1万9百！不交豪宅税！背靠江北主城唯一鸿恩寺森林公园！划片区读鸿恩寺小学！交赞助费读国兴小学！离观音桥两个站！ 漂亮的观景平台。8月份，旁边保利国美洋房套内一万8到2万！

全款275，按揭277

房b：现房

绿地海外滩 现房 底跃

套内250左右，上下跃层加地下室！中户，前后花园60平米左右，286万必须全款！

都是一手流程

房源十三: 阳明山水

江北区 阳明山水 8.5折笋 低于市场价20万 建面136.66卖165万

板块：江北   海尔路

面积：136.66平米

总价：165万元

单价：12000元

户型：三室两厅一厨两卫

房龄：2012年建

楼层：4/ 共25层

梯户：两梯六户

装修：住家装修

电梯：有

交通：

公交车站：中亿阳明山水车站、虾子蝙、溉澜溪等。

学校：

幼儿园：乐源幼儿园、鲁能阳光幼儿园等；

小学：洋河小学头塘校区、重庆市江北区港城小学校、江北区寸滩街道人口早期教育中心；

中学：诚善中学、重庆鲁能巴蜀中学；

周边配套：

购物：紧邻新世纪百货（溉澜溪店）；附近有动力时光购物中心、永辉超市、华容市场等；

医疗：重庆康华众联心血管病医院、鲁能新城星城社区卫生服务站、重庆北济医院等。星城社区卫生服务站、重庆北济&医院等。

休闲娱乐：亮点纯K、莱特网咖、六合园足艺休闲保健会所、富桥保健等；

首付：66万元

贷款金额：99万元

中介费：2个点，按揭服务费1.5个点

推荐理由：

1、核心卖点：楼层采光充足；

2、户型介绍：三室两厅一厨两卫，主卧带有独立卫生间，客厅外有阳台；

3、小区介绍：小区内部配套：游泳池、网球场、篮球场、羽毛球场等娱乐设施。

4、地理位置优越 ，交通便利 ，升值空间巨大；

5、小区绿化率高 ， 适宜居家；

6、出门就是公交车站 ， 出行便利。

房源十 四: 协信彩云湖一号

捡漏了，业主8折13年精装修盘，直接出租，省心省钱省力

次新盘，8折笋盘，被重庆唯一的湿地公园彩云湖环抱，九龙坡核心区域，带彩云湖小学，杨家坪中学指标，协信99栋大盘，花园加水域，跑步健身，跳舞漫步，自家一千多亩的大花园，这资源不可多得，投资或自住俱佳！

小区：协信彩云湖一号

楼层：4/30

户型：3房两厅一卫一大阳台一小阳台

面积:96.6平米

楼龄：2013

售价：110

单价：1.19

佣金税揭客户自理。

两房改三房，每个区域都有窗户，透气采光好，两个卧室为飘窗，可观景，窗外别墅区，不朝马路安静，业主装修后未入住，家私全送，可拎包入住！

交通非常便捷，小区旁边轻轨站5号线凤凰站，最近开通，有很多条

公交线路在此停靠，距离西部最大最高规格的高铁站重庆西站（建设中）2公里内。

生活配套很成熟，旁边就是二郎.巴国城商圈，石桥铺.陈家坪商圈，满足你的各种需求。闹中取静，懂得来

全款108万，按揭110.可贷款60-70，看个人资质。

房源十五 : 兰波红城丽景  江景房

楼层：32/32

户型：6室3厅3卫

面积:207

装修：清水

楼龄：2009年

售价：170万

单价：8212

满2年，中介费税费自理

产证说明：证在手

首付金额：必须全款过户，后期抵押

首付3成，预计贷款120万，首付50万

首付4成，预计贷款100万，首付70万

本小区真实相同户型成交单价清水都在11000以上，而且是不看江的！此套看江 单价仅8212

推荐理由：

该物业位于渝中半岛，距离大坪地铁站560米，距离大坪英利国际890米，公交1站路到地铁站鹅岭，公交1站路到地铁站大坪公交2站路到龙湖时代天街。到大坪医院530米，到鹅岭公园1700米，公交1站可到。新世纪超市、永辉超市

红楼医院、第三军医大大坪医院、长航医院、 邮局。 大坪英利国际，龙湖时代天街

业主心态目前业主因缺资金出售此房 ，诚心出售，期待有缘人

小区配套小区配套 商业：永辉超市、爱家超市、苏宁电器等。

银行：交通银行、农村商业银行、工商银行、农业银行、建设银行、招商银行等。

医院：大坪医院、重医附一院、长航医院、红楼医院等。

教育：大坪小学、马家堡小学、重庆市66中、后勤工程学院、重庆医学院等。

恒大名都位于大坪黄金地段 核心商圈 紧邻地铁 附近两大大型商业街 龙湖天街 英利国际商场 小区也自带商业街都市广场 健身房 游泳池 三座湖 小区环境优雅 安静住家首选之地

税费：

增值税：无, 个税：1％,    契税：1.5%

房源十六 : 半山华府

板块:  江北  观音桥

面积:  123平米

总价:  166万低于市场价20万

单价:  13400

户型:  三室两厅两卫两阳台  客厅阳台朝南

房龄:  2012年

楼层:  19/共32层

梯户:  2梯4户

装修:  业主花了30万精装修

交通:  轻轨6号线(在建2019年通)李家坪站300米！轻轨3号线(以运营)华新街站1500米，公交车站200米，到观音桥商圈900米！

商业配套:小区对面就是金源购物广场，新世纪,永辉超市，以及科幻公园，吃喝玩乐啥都有，位置好到爆。

学校:  重点中学 徐悲鸿中学 米亭子小学，划片区

租金:  原业主自己带装修，现目前是3个卧室。目前租给一家非常爱干净人，随时可以解约，如果自己重新租，租金可租5000+，正现金流。民宿运营可将此房改为一套一室一厅一卫加一套三室一厅一卫，保守预计收益为3000+8500，双倍覆盖贷款。

首付金额:  (贷款参考)

首付3成:  预计贷款102万，首付64万

税费:  3万左右

中介费:  2个点，贷款服务费: 贷款金额的1.5个点

房源十七 : 长安麒麟公馆

楼层：3/31

户型：3房+入户花园，送大露台可做花园

面积:124

楼龄：2010年

售价：155万

单价：12500

税费中介费自理

产权情况：证在银行，业主自行解压

本小区真实成交单价14000以上，此套单价仅12500

正规3房2厅，大阳台，大厨房，带入户花园，送大露台可做花园   采光佳

全款客户优先 ，银行6成可贷款80万左右。（首付75万 ）清水房  小区环境好！该小区共有7栋楼

推荐理由：

【小区环境】 小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。

【周边配套】

超市：新世纪超市、重百超市、永辉超市、苏宁电器等。

银行：中国银行、招商银行、工商银行等，

酒店：长度假日酒店、阿兴记大饭店、阿富尔酒店。

娱乐餐饮设施：肯德基、大队长火锅、嘉禾影院、帝豪KTV、龙头寺森林公园、北城天街等观音桥商圈的配套设施。

周边学校：龙塔实验学校，新村小学.同创小学.洋河小学.鲤鱼池小学等

房源十八 : 和泓南山道三期

做民宿收益2-3万一月  租金抵月供，和泓南山道，前看江，后看南山！前面是喜来登6星级，旁边是万豪酒店.

楼层：32/32

户型：6室3厅3卫送屋顶花园

面积:158

装修：精装修

楼龄：2011年

售价：205万

单价：

满两年，中介费税费自理

产证说明：证在银行，业主解压

首付金额：（贷款参考）

首付3成，预计贷款140万，首付65万

首付4成，预计贷款120万，首付85万

本小区真实相同户型成交单价清水都在16000以上，此套单价仅12900

推荐理由：

1、正规6室！大厨房，顶跃3层，采光佳，稀缺户型。带大平台，带屋顶花园，使用面积接近300平方！

2、南坪浦辉试验小学，玛瑙小学，南坪中学，珊瑚幼儿园，七彩幼儿园，工商大学，南坪中学；

3、周边配套超市：永辉市，新世纪超市，中百仓储超市、交通：轻轨三号线，环线，轨道南湖路车站；公交车：373、368 、371、376、354、321、358、873、872、384小区配套：游泳池，篮球场，幼儿园，停车库

房源十九 : 海棠晓月A区

楼层：10／32

户型：3室2厅2卫大阳台

面积:145

装修：精装修

售价：140

单价：9600

满两年，中介费税费自理

产证说明：证在手，不用考虑解压问题

首付金额：（贷款参考）

首付3成，预计贷款85万，首付55万

推荐理由：

1、正规3房，大厨房，采光佳，稀缺户型

2、南坪浦辉试验小学，玛瑙小学，南坪中学，珊瑚幼儿园，七彩幼儿园，工商大学，南坪中学；

3、周边配套超市：永辉市，新世纪超市，中百仓储超市、交通：公交车：373、368 、371、376、354

房源二十 : 金科廊桥水乡

楼层：1/5

户型：4房带地下室，带大花园

面积:310

楼龄：2011年

售价：160万

装修：清水

单价：5400

结构：板式

税费中介费自理

首付金额：（贷款参考）

首付3成，预计贷款140 ，首付20万

产证情况：证在银行，业主解压

未满两年，可等满两年交易过户，前期办按揭审批  18年1月份满两年，可节约10万税费

推荐理由：

1、正规4房带超大地下室，超大花园  大厨房，采光佳

2、交通：多条公交线路、直达轻轨、沙坪坝、江北等各区公交车

3、金科品质盘小区环境好，配套齐全

超市，便利店，农贸市场，健身器材等，生活配套完善。

4、学校名额小学读树人小学，初中读一中！

大深圳

房一：负首付

大深圳建仓开启

负首付，负首付，负首付！重要的事情说三遍

龙岗布吉超笋楼盘，地铁3号线大芬站！成熟社区，自带龙岗区一级幼儿园！

所属商圈：布吉天虹

物业：东方半岛B区

楼层：高层, 电梯

面积：140平米+赠送10平米阳台

户型：5室2厅

装修：精装修

价格：450W

贷款房贷：400w30年+60w装修贷5年期

是否满二年：满2年

佣金3%，税费按揭等交易杂费客户自理

小区楼王单位，正南朝向，精装修拎包入住，顶楼复式，超大创意空间！

房二：0首付

大深圳8折笋，0首付，0首付，0首付！重要的事情说三遍只提供会员服务

低于市场价300万！南山豪宅区零首付房源！

南山，白富美高帅富土豪金，高新科技上市企业云集地，深圳经济核心发动机

【小 区】：御***

【户 型】：3房2厅2卫

【面 积】：1**平

【性 质】：住宅

【装 修】：精装

【位置】：南山区红树湾站

【价 格】：1200万（评估1700万）

【首 付】：200万

【佣金】：3个点

税费按揭评估等过户杂费客户自理

客户基本要求：首房首贷，真实月流水6万以上

房子满两年，小区中间位置安静看花园，拎包入住！户型方正，跃式结构！小区楼下就是京基百纳广场，周边配套完善！

房三： 负首付负首付，负首付，大深圳建仓！

高租金收益

所属商圈：布吉东站

物业：大都会

楼层：高层, 电梯

房龄：2012

梯户：2梯8户

面积：1**平

户型：3房

价格：365W

贷款：330w30年+50W装修贷5年期

租金：1万

是否满二年：满2年

周边配套： 小区旁边是龙珠商城，美食城，服装城，电影院都有！中小型超市都在小区旁边！

地理位置：小区离布吉地铁口仅50米，双地铁3号线和5号线。小区正对面是深圳火车东站，交通便捷！小区前面是龙岗大道，出行方便，去罗湖，福田公交站必停此站!

过户费用30万全包（含个税，契税，资金监管垫资，高评高贷费，赎楼费，罚息等杂费）

中介费服务费  3个点

金融杠杆：

签定合同45天左右可过户到买家名下

过户后15天可rz80--100万

供楼一个月后可rz80--100万

房四： 首付50万

大深圳首付50万，龙岗中心城第一豪宅!   8折笋！8折笋！8折笋！

物业：****

楼层：低层, 电梯

梯户：1梯2户

房龄：2008

面积：1**平

户型：4房

价格：1000W

贷款：950W

小区介绍：位于龙岗龙翔大道，三面环山，总建筑面积60万平米，一座社区的园林规模相当于一个世界之窗，是名牌地产商鸿荣源倾力打造的龙岗中心城片区第一豪宅！

周边配套：华润万家超市，岁宝百货，天虹商场，国美电器，世贸百货，龙城医院，龙岗区人民医阮

费用70万（含个税，契税，豪宅税）

不含：资金监管，垫资，高评高贷费，赎楼费，罚息等杂费

中介费服务费  3个点

此小区最新历史成交177平卖1300万！