成都下雪了！
还是无法阻止开发商火热的拿地热情。因为，龙泉驿十陵片区又火了。
在今日的2018成都土拍收官战中，
龙湖豪掷25个亿
连拿龙泉两地，C位出道。其中，龙湖从10家开发商手中抢下的十陵地块，楼面地价达到
9300元/平方米
。
另一宗出人意料的结果来自崇州地块，崇州市康特房地产开发有限公司以
63.3333%溢价率
拿下崇州市崇阳镇同心村3组、12组、13组地块，折合楼面地价达到3674.9994元/平方米。
详细土拍结果请见文末。
我们重点来看本场压轴大戏中的压轴地块——十陵143亩纯住宅地块。
在看地块本身之前，有必要关注一下地块的起拍价。
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7000元/平方米
，和2017年6月中海御湖世家那块地相比，只涨了500元，和今年8月拍出的中梁地块相比，降低了200元。
两相比较
，会发现有些折中意味，算是表现对今年行情的一些尊重。
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再横向比较，
还会发现，十陵想要改善区域面貌的野心已经完全写在了这三块地上。
因为7000元/平方米的起拍价，已经可以比肩目前最为膨胀的宇宙中心——双流，甚至，还可以稍微看齐主城区一些板块。
从好的方面看，这相当于一个较高的准入门槛，没有实力的开发商不容易玩转，保证了入场开发商的质量。
中海和中梁获得的地块，均位于成洛大道以北，从已呈现的项目来看，都选择了做旗下
高端系产品
——
中海御湖世家
做的是高低配，别墅占了绝大多数；
中梁壹号院
则是做洋房，这是中梁在成都的第一个住宅项目，基调拔得很高；加之今日
龙湖以9300元/平方米地价
的入局，十陵的开发调性似乎已经注定了要打改善牌。
但从另一个角度看，人人都会发出疑问，成为改善住区，十陵真的准备好了吗？
楼市大嘴巴实地走访后发现，十陵区域实际上可以分为两个部分。
由多个老小区组成的十陵老街，以和平路为中轴线的十陵街道上，商业、学校、医院、菜市场……一应俱全，即便是在工作日的上午仍然熙熙攘攘。
△和平路
则是一个钢筋水泥的世界，工业园、厂区、散落的住宅小区，和大量湿地景观。
近年来已经卖出的土地，都更靠近十陵老街一侧，和改善项目集中的武侯新城、双流华府不同，这里仍然还有大量未整理完成的土地，以及未搬迁的专业市场，
区域
要达到整体“改善”的面貌，或许还需要不短的时间。
△成洛大道
在这里打造改善住区，唯一的优势可能就是
青龙湖湿地公园
。因为除了不具备成片优势以外，对居住在十陵，和即将选择十陵的人而言，目前能够依仗的商业配套也只有十陵老街。
现在，我们可以来看这宗土地本身了。
该地块临水（东风渠，钟家堰段），由三宗连襟地组成，呈不规则三角形，总用地面积143.3035亩，容积率为2，是十陵片区目前已亮相的最大一宗住宅地。起拍楼面地价7000元/平方米，起拍总价将超过13个亿。
在区域上，该地块虽归属龙泉驿，但距离东三环路非常近，这也是12月土拍中，为数不多的一块接近三环大地块。
同时，地块距离已通车的4号线来龙站1公里左右，距青龙湖湿地公园约2公里，距十陵老街1公里多，生活便利性不成问题。
因地块在东风渠以北，避开了成洛大道，比非常接近成洛大道的中海御湖世家，相对更“宜居”一些，但相应地，地块离青龙湖湿地公园就更远一些。
要知道，湖景资源对改善住宅是一个很好的溢价点。
和之前说的一样，由于是纯住宅用地，这块地和十陵老街的关系就显得很重要。
按照出让规定，十陵地块须配建
幼儿园、小学、社区综合体、邮票绿地、道路
等。
那么，除了以上自有的配套资源外，这宗地块的商业资源，将由友谊西路上的现代新居底商承接，或者直接行至和平路消费。
△友谊西路上的社区底商
△友谊西路上的社区底商
目前看来，这宗地块与外界的通达条件比较糟糕。虽然从地图上看，地块与三环路距离很近，与成洛大道也不远，但是目前都没有直接到达的道路。
如下图所示，无论从南还是从北进入地块，都只有一条羊肠小道，你稍不注意，就要错过口子。
若选择由南侧的成洛大道进入宗地，开车的话要经外东洪路中段转灵龙西路再转临溪路……
而地块南侧的临溪路是条仅能供一辆车通行的小道，小道尽头是穿越三环路的涵洞。
△临溪路一侧入口
△临溪路
△临溪路尽头的涵洞
看到这里是不是有点懵，试试另条路呢？
你也可以走十陵老街那边转进去，经地块北侧的友谊西路过去。而这又是条连通三环路的断头路，目前还无法深入宗地内部，后期或需开发商自行修建……
△友谊西路断头路
△小心不要走过了
出行的尴尬，或许要让这宗地块的未来在一定时间内存在疑问。
与此同时，
与地块距离最近的灵龙西路上，是一整条街的汽配汽修大市场，途径的外东洪路上还有十陵旧货交易大市场，
这两大专业市场的扎堆，
极易拉低板块好不容易拔高的“高端”调性
。这也是拿地企业所不愿看到的。
△汽修一条街
另外还需要特别关注的是，
该地块与其南侧的东风渠
有一定高差
，有些特殊的是，宗地海拔比之河渠更低一些，这对于修建房屋来说是不利因素，未来拿地企业还须先解决河堤维护的问题。
同时，
地块以东相邻的位置，目前还是一片农耕景象，这里或许还隐藏着将要上市的土地，至于它们什么时候会被摆上台面，目前尚不得知。
值得注意的是，
在东三环路附近，从成渝立交一路南下，三环路附近的各个片区已经逐渐开发成熟，目前看来，十陵片区是少有的还有土地可供应的片区。
△东风渠
△周边土地现状
对于未来区域发展来说，这是一个机会，尤其当龙湖、中梁、中海等品牌开发企业同时选择了这里时，势必长久地影响周边地块乃至十陵区域的命运。
第一宗
土地位置：龙泉驿区龙泉街道华信大道以南、金杏路以西
用地面积(亩): 117.4418
土地用途: 纯住宅
容积率: 容积率不大于1.5且不小于1（建筑面积不大于117441.77平方米且建筑面积不小于78294.51平方米）
成交总价（万元）: 73401.10625
起始楼面价（元/平米）：6200
成交楼面价（元/平米）: 6250
竞得者: 11号成都佳逊投资有限公司（龙湖地产）
溢价率: 0.8065%
第二宗
土地位置： 龙泉驿区十陵街道友谊路以南、临溪路以北
用地面积(亩): 143.3035
土地用途: 纯住宅
容积率: 1号地块:不大于2.0且不小于1；2号地块:不大于2.0且不小于1；3号地块:不大于2.0且不小于1
