2025年，我个人最期待的10个新盘

大家好，我是何君，一个08年开始干电商，09年开始买第一套房，至今还持有上海广州7套物业，累计买入房产获利超过3000W＋，且一直坚持实体生意＋房产投资双轮驱动，厌恶高杠杆高风险的生意人。

也是一个2025年准备和大家一样的买房人，如果你今年也计划上车可以交个朋友，欢迎来公司喝茶交流买房心路历程.

君哥说房只说君哥自己看的上的房子，君哥卖房只卖我认为有价值的房子，2025年我自己也是和大家一样的买房人，所以我会从消费者的视角去看整个市场，客观的分析出我认为2025年值得期待的一些新房项目，大家如果对这些新房项目感兴趣的或者有上车计划的可以扫码加我微信或者进我们粉丝群。

先说一下标准，既然是2025年的新盘期待，所以这些新盘首要条件就是 「一次都没开过盘的纯新盘」 ，所有开过盘的新房我就不选进来了。 另外就是我自己评选的逻辑里，并不单纯以「这些盘赚不赚钱」作为依据，而是更关注这些盘「稀有属性」或「挑战属性」。这些项目可能不一定都是贵的，但都是我非常好奇的。并且让我觉得很希望看到他们的解法和到底能做出什么花来的。在这个已经卷过一年的广州新房市场下，到底还能有什么新的玩法，才是2025年最值得期待的事情。

第一个，保利南方面粉厂项目

这块地的南向面宽是超过汇悦台100多米的，布局和汇悦台一样，拥有广州南向最靓的江景景观面。户型网传是200方到600方。

你就把他理解成汇悦台的PULS版就行了，并且得房率做到百分之130，价格的话估计只有汇悦台的3分之2，这块地我之前多次提过放在全国都是超级有竞争力的存在。未来广州不一定还能出这么正的南向江景靓地，就算有的话很难有这么大的体量和面宽。

而且我去工地现场看这个趋势保利是没有打算做异地板房的，直接到时候把样板间做在实体楼栋里面，展示江景面，保利在这个项目也是砸下重金，不管是从未来保值升值还是稀缺属性以及挑战属性，南方面粉厂地块绝对的壹号选手。

第二个，保利绢麻厂地块

打开地图，你搜一下绢麻厂，把它放大再缩小。就会清晰的看到这个地就是广州现在真正的中心。就和面粉厂紧挨着。

虽然没有面粉厂的超宽南向无敌一线江景视野，但是南向地块也是可以看到江的，如果做蝶形排列的话，那么后面几排都是可以望江的。只不过属于二线望江项目。

项目就在员村地铁口，属于真地铁项目。还有配建学校。不管是地段还是学校还是交通都拉满了。超125的得房率，再保利天瑞，珠江天悦已经做的非常好的户型前提下我相信保利一定不会浪费这么好的一个地块的。2025版的保利最新户型就在绢麻厂。

这个项目未来就是平替花城湾，嘉裕公馆的存在。未来保值增值，稀缺性，挑战性都是5星级别，

第三个，保利琶洲3地块（保利天奕）

项目的吹风案名已经出来了，保利天奕，这个地块挑战性非常大，做好了就是一个大爆款，做不好也有可能做砸了就是下一个湖光悦色。

具体的户型图还没出来但是大概的排列这些信心保利已经全部释放出来了。

缺点就是目前还是太慌了，周边什么都没有，南向是村，高压线遍布，并且离地铁很远，也没有公立学校。

但是这是正儿八经的琶洲南，这个概念可以无限放大，并且大家接受度会非常高，加上保利的超新规户型加持。只要定价合理，越秀琶洲南的二手房还有保利天悦的二手房就基本被锁死了。

未来保值能力是不错的，稀缺性一般，挑战性很强。最后就看保利再这里的定价如何了。

第4个，珠实华润浪奇地块

妥妥的金融城内，要知道金融城内之前是没有规划住宅的，只有那个不是真心卖房的江源半岛，新房是0供应。

目前这个项目还比较早，地块需要1年的土壤修复，最快也要2025年底才会开始有动作，但是这个地段，加上珠实和华润的强强联手，整个的产品力我相信会非常强，要知道这两家开发商做高端都是非常厉害的，颐德公馆就是珠城4大天王之一，就是出自珠实之手，华润就更不用说了，豪宅地标遍布全国。

这么好的地块，而且有1年多的时间可以给开发商做设计出方案，慢工出细活，这个项目的未来肯定会带来惊喜。就看到时候定价如何了。

第5个，越秀广州大道中项目

地块优点，无与伦比的区位，属于城市核心中的核心地块。底价成交，总价只有5.95亿，楼面价3万3，开发商操作空间巨大，要么可以便宜卖，比周边二手还便宜的价格秒出，或者疯狂堆料，拔高产品力。

地块缺点，体量过小，属于迷你袖珍蚊型地块，当然越秀区近年大部分都是这个样的项目居多。