是什么撑起了中国过去20年的房价奇迹？
从1998年的金融市场化，到2001年WTO跨国贸易的巨额外汇净流入。中国部分城市，凭借着大型产业创造的巨量劳动力需求而高速城镇化。
可以说，在过去的20年里，中国经历了世界上规模最大、速度最快的城镇化，历时20年，7亿多人来到城市，每年还有1000多万人进入城市，未来还有2到3亿人要进入城市,在这个过程当中我们看到了一个非常显著的趋势,
就是人口向城市集中,向更高能级、更高等级的城市集中。
农村人口进城，年轻人口向大城市集中，高学历人口向一二线城市汇聚，
一二线城市的市场规模和购买力持续拉开与其他城市的距离。
人口快速向一二线城市聚集
造成了这些城市商品房长期供不应求
一二线城市的人口快速增长速度远超商品房供应的速度。
这场数亿几亿计的人口迁移运动，显著改变中国城市的竞争格局，也更为深刻地影响到房价的区域差异。
NASA卫星夜景图
基本上等同于中国城市房价高地图
货币总量增长推高了中国的房价基线，而人口向部分城市的大量迁徙推推高了大城市的房价绝对值。
说白了，城镇化的人口聚集+货币总量的高速增长，造就了中国20年房价增量奇迹。
政策导向：一亿人进城，将影响哪些城市的房价格局？
房价的终极定律：短期看金融，中期看土地，长期看人口。
2018年10月，发改委发布关于督察
《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》
落实情况的通知，正式吹响了新一轮人口迁徙的号角。
以城市群为主体的城镇化再加速。通过对大中型城市落户政策调整、基础设施配套建设及融资支持、加大力度建立大中型城市的保障房体系、对农村土地使用权等权益补偿等具体政策，强力推动人口向一二线城市聚集。
几乎可以明确的是：这一亿人的流向，大多数将流向城市群的中心城市。
中国的城镇人口总量和分布结构，正在重新组织，发生巨量的变化。
中国核心只发展十九个城市群
厦门是其中明星一线城市群
2016年政府工作报告上，总理提出了推动城市群的发展，聚焦十九个城市群。总理指出：
加快城市群建设发展，优化提升东部地区城市群，建设京津冀、长三角、珠三角世界级城市群，
提升山东半岛、海峡西岸城市群开放竞争水平。
培育中西部地区城市群，发展壮大东北地区……
这十九个城市群的中心城市，无疑将是未来中国人口聚集速度最快的区域。
而厦门所在的海西城市群位列其中，身居前列。
2016年，G20峰会在杭州召开，2017年，金砖五国会议落子厦门；2018年，上合峰会在青岛举办。
这几乎可以肯定，这三座城市已成为国家级战略中心城市之一，进入到了泱泱大国的中心城市序列，站到了世界的舞台上，开启了属于自己的新时期国际化之路。
人口聚集的速度，一定比住宅供应的速度来的更快。
所以这一轮数以亿计的人口涌向城市群的中心城市，必将在短期内深刻影响着这些城市商品房的供求关系。
交通大升级，闽西南协作区条条大道通厦门
城市群捧红中心城市厦门
城市群要想实现上百公里半径的城市协同，必然需要相匹配的城际交通系统。海西城市群战略在闽西南协作构想提出之后，2018年福建省委十届六次全会明确提出
“建设轨道上的福建”，将城际轨道交通作为福建城市群的首要任务。
预计2035年，在六条干线接通后，
以厦门为中心的城市群将实现一小时轨道交通半径。
未来，人们在闽西南城市群中的任意一座城市乘坐城际轨道，将可以与厦门地铁换乘，一小时内抵达厦门任意一个地铁站点。
到时候，厦门作为中心城市的服务职能将被进一步强化。区域之间的高效链接也将让人口进一步向厦门聚集。
日本首都圈轨交线路线图
东京城市群正是凭借着高密度的城际轨道交通，将整个东京及周边城市紧密连接在一起。事实上在日本人眼中，东京都是整个东京城市群的总称。就好比未来中国人看厦门，等同于厦漳泉龙一体化的厦门一样。
产业财富再聚集
本岛中东部已是闽西南财富集中区
城市群的核心产业掌门人在哪里
城市群的中心就在那里
早在2006年，厦门就启动了观音山商务运营中心的招商引资工作，至2008年，已有包括七匹狼、安踏、恒安、柒牌等泉州大型民营企业将总部落在厦门；
