房价今后每年难涨10%？从货币看楼市波动真相|货币·戏

对于很多人来说，房价平均每年上涨10%或者更高幅度，是他们高兴的。同时对于另外一部分人来说，只要是上涨，他们都非常难受。

具体内容，请听“杆姐财友会”详细讲解：

全国政协委员、北大光华管理学院副院长金李表示，每年上涨10%以上的暴涨方式将难以为继。他认为，投资者继续把房地产作为投资的主要标的是不明智的，建议在资产配置上做一下大的调整。

对此，杠杆游戏一半认同、一半持有保留意见。

1、房价平均每年上涨10%真算温和的了。 多元化配置资产，这个建议，杠杆游戏大部分时候都是认同的。特别是在调控持续、货币中性的大背景下，死守地产，并不一定是最好的选择。

目前的情况下，我认为具备一定资金成本忍耐力的人，才适合继续在楼市里摸爬滚打。而更多的普通人，现在还玩这么大何必呢？还不知道什么时候解套、发财。

同时，平均每年上涨10%或者更高幅度的涨幅，难以为继却未必。客观地说，以我们过去的货币发行效率，包括去年的货币增速，10%的涨幅说算是不高的。实际情况我们看到的，较大的城市都不止这个涨幅。

2、人民币说了算！ 而回溯过去20年货币政策和实际的货币数据，我们发现2017年，央行，乃至更高层面是非常努力了。可就算2018年如此努力，2019年，以及未来呢？

谁都不确定，到时有没有什么其他经济需要。而一旦货币闸门打开，过去十多年的历史，大家有目共睹。因此，房价平均每年上涨10%真算温和的了，期望不必太高。

3、房价，人民币说了也不算！ 2017年货币的中性简单说两个原因：一是如上文金李副院长所述，金融风险高、杠杆率高，必须控制；世界局面发生了变化，联储在加息缩表，我们必须保持中性防止被动。

而我们看，2017年M2增速放缓，全年M2同比增长8.2%，比上年末低3.1个百分点。似乎货币控制得不错，但要明白，M2 是一个总量概念，其变化取决于不同货币派生渠道的变化。