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都说陕西人少钱多，当地经济在煤炭行业的带动下呈现疯涨状态，1 年之内，亿万富豪增至 200 多人。
冯叔这回来到陕西，拜访了胡润慈善排行榜上的唯一一位陕西富豪高乃则。你想不想知道，这位只有小学文化水平的煤老板，到底是靠什么发家的？
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嘉宾｜高乃则
陕北兴茂侏罗纪煤业镁电有限公司董事长
冯叔：你从 1990 年开始卖豆腐，卖了多长时间？
高乃则：我卖了 1 年多豆腐，之后去包工程。干了 1 年多就把工程卖掉开始修公路、铁路。铁路没修完，我又搞了 2 个煤矿。
冯叔：煤矿的产量有多少？
高乃则：年产量 20 万吨，按照当时每吨 5 块钱的价格，一下子就能赚 100 万。我用这 100 万再去买煤矿，当时基本每年买 1 个。
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冯叔：后来煤矿怎么一下子爆发了？
高乃则：一方面煤价上涨了，另一方面陕北人都在炒煤矿，价格从几百万一直炒到几十亿。比方说你花 10 亿买的煤矿，我用 12 亿从你这儿买下来。这样一直炒下去，到最后煤矿已经无价了，任人炒。
所以后来就出现了很多集资、甚至帮忙抬价的人。比方说你帮我抬价多卖了 2 个亿，我给你 2000 万回扣。
冯叔：这让我想起当年在海南，很多人也是用类似的方法炒地皮。那时候在一楼签合同，交完 100 万定金，到三楼转手把地卖掉，下家给 200 万，这中间就赚了 100 万。
当时炒得太快，刚开始炒红线图（规划局确定的项目建筑总平面图），到后来都去炒蓝线图了（城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线）。
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冯叔：你现在还有多少个煤矿？
高乃则：现在还有八九个 100 多平方的，大约是 8 亿吨，年产量 1000 多万。
冯叔：你的管理团队是怎么样的？
高乃则：一部分我们自己管，还有一部分包给别人来管理。一般 35 块每吨的价格，包给他们管是每吨 50 块，他们赚 15 块钱。这是价格是固定的，煤价涨跌都算在我们自己身上，但是出了事故他们自己处理。
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冯叔：山西的煤矿经常出事，是不是透水比较多？
高乃则：主要是塌山，加上山西那边有瓦斯，而且地质软、煤层浅，上了 500 米、800 米就有危险了。陕北的煤矿没有瓦斯。
冯叔：现在井下有多少工人？
陪同人员：200 多个人分 3 班作业，一个班在井下大概就七八十个。工人要经过训练，考试合格后取得相应单位颁发的资格证书才可以下井。
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冯叔：你们现在的装备技术和国企比怎么样？
高乃则：基本差不多，我们把他们的管理团队也挖过来了。
冯叔：做房地产的话，老板赚 1 块钱，政府要拿走 1.6 块。煤的税怎么算？政府拿多少钱？
高乃则：政府和老板各拿一半。比方说一共挣 3 块钱，政府拿 1 块，老板拿 2 块，这 2 块钱还包括煤矿贷款的利息、老百姓的搬迁费用和其他各方面的费用，最后算下来也没赚多少钱。
冯叔：现在赚钱最多的是从事互联网行业的，像游戏的毛利有 80%。这 20 年最赚钱的中国公司是一家游戏公司，除了本身公司经营得好，它上市以后在境外把股票卖掉了。资本市场算账都要把「未来的账」也算上，赚 100 亿，最后要乘以 50，按 5000 亿算。所以现在腾讯公司的价值是 20000 亿。
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冯叔：你挣这么多钱，都投资出去了。酒店、兴茂传媒、百货大楼，全都有了。
高乃则：投资太多，钱挣不回来，就背上了利息，每天要还 100 多万。现在还欠 90 多亿。等煤价好起来了，两三年就能解决了。
冯叔：从前我在西安做房地产，政府说给不了支持，但是可以给我配煤。当时我没听明白，后来才知道，如果赔钱了，政府就给我配煤。当时我应该多要点煤矿。
高乃则：政府给你配 10 亿吨煤，4 块钱一吨就 40 亿了，你再按 60 亿卖给我，你不就赚了 20 亿吗？我这个人思想不活，但是胆子很大，什么都不懂也敢干，一干就赚。
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高乃则：你觉得在西安做个环球中心怎么样？成都就有一个 170 万平米的。
冯叔：我觉得你在西安不要做这个。成都环球中心的老板我很熟悉，他从前在越南打仗，回来以后在一个国营工厂上班，他觉得要每天这样过一辈子那还不如在战场上被打死算了。
高乃则：最穷的时候才能憋出富来。等到穷得快要饿死的时候，你胆子就大了。
现在村里还有 100 多个人，大部分年轻人都是给我干活。我修了 66 座 300 多平米的三层别墅，一家一套。我还弄了 1000 个蔬菜棚，每一户种两三个棚，他们一年也能赚十多万。每年中秋，我再给他们每人二三十个月饼和一袋白面。把他们都养好了，我亏钱了，但是就这样，他们还是骂我，我比他们赚得多嘛。
冯叔：我给你讲一个悲惨的故事。美国有一个老板，养活了镇上几代人，结果公司破产了，镇上的人挖了他的坟，砸了他的工厂。
高乃则：这人呐……
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冯叔说
20 年前，榆林地区的人邀请我去收购一个总价 400 万的煤矿，我咨询了普华永道会计师事务所，他们认为那个地方在办证照时会有瑕疵。最后我没买，损失了几十亿甚至上百亿。
我错过是因为我识字，会想到要去咨询；高乃则赚钱是因为不识字，胆大、心大，最后凭借非凡的胆识发家致富。
回想当年李自成也是一样。他年轻的时候放过羊、烧过窑，到 18 岁的时候开始做快递小哥。因为还不了钱，他被鞭打、游街示众。愤恨之下，他带领一批快递小哥和饥民们，连同他当时的媳妇带领的一帮儿童，一跺脚，一拜天，就起义了。
我们可以看到，无论是高乃则还是李自成，他们身上都有一种强大的奋斗的力量。也正是这股来自于土地和文化的力量，给予人们鼓励和包容，让这个民族不断延续，生生不息。
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错过了煤矿的买卖，冯叔还是回到老本行，聚焦房产投资。
中城联盟和美国纽约大学联合办了一个课程，不管是 REITs（房地产投资基金）、长租公寓、房地产众筹、养老地产，还是物流地产、医疗健康地产、特色产业小镇，都能够在美国看到经典案例。
导师团中有芝加哥的美国 REITs 之父、美国房地产众筹大亨、美国最大房地产项目投资人、纽约的长租公寓之王、互联网地产大拿和大牌教授……还有冯叔亲自带队。
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封面图片｜网络
编辑｜王咸鱼 主编｜寿佳茵
总编｜喻潇潇 顾问｜王淑琪
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