长沙主城区，7大一类学区房！

大家发现没有？

一、长沙的豪宅产品是敞开供应的。

从河东到河西，从城南到城北，到处都是大平层，当普通的大平层卖不动的时候， 2025年，长沙的江景大平层迎来大爆发 ，和顺南湖项目、运达南湖项目、金茂开福项目、鑫宇湘江湾、珠江颐德公馆三期……

不光是大平层， 2025年，长沙的别墅产品也迎来大爆发 ，梅溪湖的金茂璞印梅溪、衡阳汇方梅溪湖项目、谷山026项目、谷山072项目……

这些豪宅产品不断升级换代，一代新人胜旧人。

二、长沙的一类学区房，尤其是主城区一类学区房，数量是非常有限的。

四大名校“一校两址”都是纯高中，高中都是要考的，和学区房没有一毛钱关系。

另外，四大名校新校区旁的新建初中和小学，基本都是合作办学委托管理模式，也就是大家常说的“挂牌学校”。

四大名校“一校两址”，预计都没学位房了……

而子弟类初中和民办初中，又没有学区房概念。

在这种情况下，长沙的一类学区房供应，还是得看那5所一类公办名初，即 湘郡培粹、中雅培粹、青竹湖湘一 、长郡双语、长郡外国语 。

其中，中雅培粹南北校区都没有配套入学楼盘，青竹湖湘一外国语在北三环外，目前能够满足 主城区+一类学区 的楼盘只有七个，分别是：

湘郡培粹新校区 ： 中建桃李九章

长郡双语 ： 八方小区、钰龙天下、旭辉藏郡

长郡外国语（含南校区） ：江悦和鸣、中建和悦宸光、中国铁建花语江南

长沙的一类学区房，在网上常年被唱衰。

这些年。

总有人说，八方房价危险了，要暴跌要大跌，赶紧买谷山低密度的品质新房，结果八方基本面还行，谷山新房从1.5万跌到9字头起。

总有人说，钰龙天下又破又旧，要暴跌要大跌，赶紧买大王山品牌开发商打造的新房，结果钰龙好好的，大王山新房，从一万三四跌到9字头起。

总有人说，桃李九章这不行那不行，赶紧买一些微机派位的豪宅，结果桃李从一万一涨到一万四，某微机派位的豪宅从一万七跌到一万二起。

事实胜于雄辩！

另外，长沙的中考人数在快速增加。

2024年长沙中考人数是6万人，而到了2030年将达到12万人，人数翻倍。

这也就意味着，5年后长沙四大名校老校区录取率，将在现在的基础上降低一半， 只有3+%的水平了 。

竞争之激烈可想而知！

这将进一步提升长沙一类学区房的热度。

从目前长沙楼市的情况来看，无论是新房还是二手房，无论位于那个片区，长沙一类学区房都是无可争议的大赢家！

如果把时间拉长，主城区的一类学区房，优势是巨大的！