2017年8月16日中骏发布了半年度业绩报告，报告中许多指标都超出了原有预期；其中上半年毛利润达到25.1亿，同比增长68%；毛利率改善到30.7%，上升了5个百分点；净利润则达到12.1亿元，创企业的历史新高；核心净利润达9.39亿，飙升了106%；更重要的是，中骏上半年已完成了155亿元的销售，同比增长31%；且新增拿地建面达到了249万方，超过去年拿地总和，可谓发展势头十分迅猛。
虽然销售规模增长迅速，但其销售目标设定却相对较为稳健。据悉中骏2016年完成销售235亿元的历史新高之后，其2017年的对外销售目标只定在了保守的280亿。1-7月中骏已实现176.64亿的销售金额，已达到总销售目标的63%，预计2017年将轻松突破300亿大关。按照2017年300亿的销售来看，中骏三年的复合增长率为36%，相对较快。
事实上，中骏所发生的这些变化与其和上海之间的结缘密不可分。中骏从2013年末正式进入上海，拿下了位于虹桥枢纽的中骏广场。在短短一年过后，中骏2015年于上海的销售就达到了42亿元；2016年同比增长81%，达到了76亿元；2017年上半年达到了45亿元，占到了总销售的29%。截止目前其于上海已有多达八个项目的全方位布局，为同时期进入上海的房企中是布局最快的企业。除了上海，中骏于2016年还新进入了南京、杭州、苏州三个城市；2017年上半年进入到了青岛、济南、佛山、惠州、镇江、徐州六个城市，目前已完成全国21个城市的布局。加之2017年1月，中骏置业宣布其公司总部正式入驻上海中骏广场，这也标志着中骏从区域性龙头房企到全国规模性房企的一个转变。
近年来中骏在拿地上积极扩张，2016年中骏拿地168万方，超出了14、15两年的拿地总和，2017年上半年中骏新增拿地249万方，大幅超过了2016年全年的新增拿地。中骏从走出厦门面向全国开始，目前其自身的发展已进入到了不断提速的过程中。虽然拿地十分迅猛，但2017年上半年的拿地均价仅为5746元/平米，相比2016年末的7166元/平米下降了20%，可见中骏对拿地成本也有着较好的控制。
表：历年新增土地储备建面（单位：万平方米）
城市布局方面，中骏所关注的城市多为如上海、北京、深圳等一线或强二线城市。2016年中骏又新拓展了南京、杭州、苏州这些强二线城市，2017年中骏进入到青岛、济南以及佛山、惠州等环一线的外溢城市。截止2017年上半年，中骏于一二线的土地储备成本占比为73.4%，其中一线城市的占比为31.7%。从中可以看出，在300亿规模的房企当中，中骏的城市布局是最具安全性，也是最具成长潜力的。
图 ：2017年上半年土地储备成本按城市能级比例
数据来源：年报公布，CRIC整理
在财务数据方面，中骏也有着明显的改善。中骏上半年在核心净利润上有106%上升，这不要也是对其近几年的投资方向及销售业绩的肯定。在其他财务指标方面，虽然近几年中骏在拿地上表现积极，但2017年中骏的净负债率却依旧保持在较为平稳的水平，而现金则从去年同期的86.03亿飙升至134.44亿，提升明显。
表： 2017年中骏财务指标
数据来源：年报公布，CRIC整理
从战略上来看，中骏也和同等规模的房企存在着差异。当其他多数房企还在关注着住宅的快周转、高销售、规模扩张等传统方向上，中骏却已早早地进入到了商办领域等方向中去。截止2017年上半年，中骏商业地产已涵盖购物中心、高端写字楼、高级酒店、商业街、体育中心、专业市场、长租公寓等，资产管理面积将超过150万平。
此外在长租公寓方面，中骏也有着明确战略方向。中骏计划在未来三年内，北京、上海、深圳、杭州、南京、天津、济南及厦门等一、二线城市推出5万间长租公寓，定位中高端市场，这也与其他房企所定位的中低端住宅租赁市场形成了错位竞争，避免了同质化风险。这种开发销售和持有运营双轮驱动的战略思路在300亿的房企中还是十分领先的。
中骏发展如此迅猛的另一个重要原因也要归功于其企业老板——黄朝阳。多年来黄朝阳一直以低调、专业、敬业为其标签，他的这些特征也成为了企业的文化，让中骏在多年的发展中变得更加务实，从而在业内和消费者中赢得了较好的口碑。
总的来看，中骏进入上海之后，在人才招募上相比在厦门要容易许多，但团队的养成依旧需要一段时间。此外目前市场多变、调控深化，在城市拓展方面的步伐可以稍微放慢。在持有运营的过程中，金融创新应该是未来成功的关键点，在这些方面中骏还应多花一些精力。
来源：原文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，原文标题为《半年报系列 | 中骏:总部迁至上海，未来发展可期！》。
