城市排行榜系列

大家好，我是达叔。

一个想和大家一起慢慢变富的家伙。

今天的文章，没发出来，转在星球里。

2024年11月刚刚过去，上海的房地产市场火了。

不管是房产交易量的暴涨，还是豪宅日光盘的出现，都让人们吹起了房价上涨的号角。

其中，上海的豪宅市场最火，今年以来，已经出现了30个日光盘，均价10万/平的有17个。

在全国范围内，上海的豪宅数量依然是遥遥领先，四大一线城市中，北京上海深圳加起来都没有上海多。

总价超过1亿的房子，成交量几乎全在上海。

一些豪宅项目把客户的信息部分公开了，有媒体做了统计，发现许多项目认筹比例超过了200%。

比如翠湖天地六期，108套房子，认购比例超过370%。

这么多豪宅项目，有超过一半的买家不是上海人，而是来自于全国各地的有钱人。

澎湃新闻，对其中14个披露有效意向认购客户名单的豪宅项目按省（市）进行统计分析。

去除公司买家，共计识别3787组客户。

其中，上海客户1792组，占比47.32%；

江浙籍客户共计930组，占比24.56%。

从认购名单的身份信息识别，男性占比55.98%；

女性占比44.02%。

还有另外一个现象，目前买5千万以上豪宅的人，已经开始出现很多年轻面孔了。

这批人大概分为几类：

1，民营企业家的二代

2，科技行业的新贵

3，自媒体网红

而自媒体网红的代表，自然就是李佳琦老师，据传在上海有一套1亿以上的豪宅。

虽然有人说这是假消息，但作为年入十几亿的超级IP，肯定在上海有配置。

除了上面说的这些，人们关注最多的就是明星买豪宅了。

一旦有消息传出来，又要刷屏一段时间。

而上海，就是明星最喜欢来买豪宅的地方。

有人做过统计，上海的豪宅里面，有近百位明星大腕，都是耳熟能详的人物。

2024年9月份开盘的翠湖天地，有人说张雨绮也过来摇号了。

这么多明星过来买豪宅，上海豪宅的收益率到底如何？

可以拉10年的时间来对比一下。

估算下来，发现涨幅最高的是翠湖天地一期，涨幅有174%。

这些豪宅小区里面，大部分是3居以下的房子，面积在100-250平之间，大概是1-3千万，流动性最好。

面积更大的豪宅，比如翠湖天地六期，套均面积超过500平，这个涨幅就很难超过100-250平的小房子了，因为面临着总价约束。

说完了豪宅的销售量，还要分析一下底层逻辑：

为什么富人都喜欢配置豪宅，把钱放进地产里面。

而且还不是一个人这么干，而是一群明星和有钱人都这么干，而且好多都配置在上海。

首先说地产赛道，不管是什么名人，你去看看他们的资产配置，几乎都有豪宅的影子。

比如前一段时间刚刚去世的琼瑶，房产超过半壁江山。

比如周润发：

周润发的豪宅持有了十几年，最后卖亏了，这可以从香港国际地位下降，人才流出的角度来解释。

至于说上海，因为是中国经济的龙头，可以源源不断的吸引人才进来。

上面提到过，几千套豪宅，近一半都是外地有钱人过来买的。

中国的战略纵深足够大，上海是中国经济的龙头，上海城市群甚至可以和纽约城市群掰掰手腕。

未来的成长空间依然可观。

有钱人过来买豪宅，更多是一种防守型的动作，每年涨7%，10年就能翻倍。

其次，为什么这么多人愿意来上海买？

可以从几个角度来分析。

北京，政治中心，如果有政治资源那会混得非常好，可如果没有，那始终会被压一头。

上海，发展时间长，建国几十年，一直都是第一大工业国，还贡献了全国大部分的税收和工业产能。

2000年之前，还压中了芯片赛道；

2018年引入特斯拉，新能源起来了。

上海又是外资大本营，一众医疗外企都落地上海。

经济好还不够，上海的政治资源也是独步全国，直辖市换一个词就叫做：

政治高度。

从住房市值的角度来看，中国房地产市场450万亿。

其中上海和北京超过40万亿，各自站10%，深圳广州各占15-20%左右。

从有钱人数量的角度来讲，北京第一，上海第二。

有钱人有钱了之后，除了看中商业机会，还会看重什么？

答案是消费丰富度和公共产品。

消费丰富度可以从咖啡店的数量一窥：

上海是全国咖啡店最多的城市，可以咖啡人均消费最多的城市。

甚至，是全球咖啡馆数量最多的城市：

不管什么活动和论坛，上海都是必来的地方。

有人提出过一个观点，因为消费丰富度高，所以大城市才能够留住更多的人才。

尤其是有钱人，不缺钱，缺的是更好的体验。

之前美国许多有名的大学，学校在美国乡村，有人会说，这是想让学生和老师都好好搞科研，而不是去花天酒地，是先进思想的表现。

但从经济学的角度来看，这背后有巨大的负面作用。

因为很多大学教授不缺钱，缺的是体验，一直在乡村呆着，很无聊的。

而且在大城市有更多的机会，如果教授一家两口，一个人在教书，一个人在外面工作，在乡村找不到什么好工作。

其次，因为这里人口密度高，还有钱，这才能支撑得起公共产品，比如各种活动，比如医疗教育。