五月份考虑买房或者置换的朋友
如果对房产类信息有所关注的话
一定会觉得变化太快，信息量太大
一时之间接受不了！
小编现在就为您汇总一下
一.环上海城市加码限购，土拍竞争日益激烈
随着全国楼市调控加码，环上海城市也随即升级调控措施。今年，宁波正式宣布加入限购城市行列！随后嘉兴、嘉善、苏州包括昆山、太仓等，
纷纷开启“限购”模式。但是与此对应的是
土地竞争更加激烈，单价、溢价率均与日俱增，当面粉价格上涨，面包价格呢？
5月22日嘉兴土拍现场
二.上海一手房开启摇号买房
5月4日，上海市住建委下发相关通知明确要求：新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售。这一新闻导致大多数的购房者还焦虑了。因为虽然初衷是好的，但是也必定会购买一手房增加新难度。同时也会引发新一轮的担忧，
房票是否会像车票一样愈发紧张，价格同时水涨船高？
三.郊区涨幅较大，中心涨幅较小
从均价水平来看，黄浦区较高，每平11万多，
金山较低
，每平2万出头。经过这轮大涨，
2万以下的区，基本全部失踪了
。更重要是同比增幅，今年1-4月同比去年1-4月，
涨幅较大的是金山
，暴涨75%，其次是崇明、宝山，涨幅均在55%以上，都属于郊区。而涨幅较小的是徐汇，只有8%。
这正是房地产市场板块轮规律在上海的体现。
核心区域先涨，非核心区域后涨，最后二者的总涨幅差不多。这有点像股市，当郊区飞涨之后，蛋糕基本上也就被分完了。而金山，作为价格较低而涨幅较高的一个区域，无疑是价格洼地，也是上海投资潜力较大一块区域。
数据来源：华燕房盟RTC数据系统
四.部分二手房价格高于一手房
如果单从近期数据看，貌似成交下滑，价格下跌；但是，透过现象看本质。一方面诸多项目开盘价格远低于开发商心理预期，一方面部分区域持续出现一二手倒挂现象；现阶段的房价实际在
“政府限价”、“控预证”
等的影响下，整体供应减少、价格下滑也就成为本阶段的特殊现象。
在政府严控备案价格的情况下，开发商基于现金流、财务利息等经营业绩压力，只能以相对
低价入市
；同时，由于前期预期的价格较高，因此，在项目打造上也会
匹配更高的水准与品质
，以追求客户口碑宣传及快速去化。
在这个对开发商尴尬、对购房者友好，
部分二手比一手还贵、
同时
政府帮忙“
砍价
”的时期，如果你还在纠结的话，那也只能说祝你好运了。
上述这些拿到预售证的楼盘，或者属于幸运通过审批，或者属于房企主动领证。从开盘去化率来看，还算不错，基本上都是首开清盘。
可见市场的需求依旧很大！
那么，
如果你有159万的预算
现在也许就是买房的好时机！
价格/交通/产品
三个大维度综合考量下
那里
才是“
魔都
上车
”王道
碧桂园·玫瑰公馆，强势来袭！
总价约159万，买上海3房！仅208名额！
如今在上海，159万可能连首付都不够
现在，您看到的是总价，不是首付！
英伦墅区洋房，159万即可拥有奢阔3房！
这样的机会，您觉得还会有第二次吗？
仅208套！！
立体交通，高铁约18分钟直达虹桥站
距离亭枫高速入口约1km
距离金山北站约3km
金枫线、朱松线等多条公交直达松江，快速接驳市中心
总占地面积约33亩，建筑面积约2.2万方
