专栏名称: 成都房帮帮

关注成都房帮帮，买房不找隔壁老王。

同一栋单价差近8千元\/平！“爆款小户型”真没那么好！

成都房帮帮 · 公众号 · 成都 · 2019-08-16 18:42

正文

就在昨天傍晚时分，凤梨儿坐在班车上在昏睡与清醒间挣扎之时，尖尖一条消息弹出来让我瞬间清醒：

COSOM天廊取证了！

什么？这个鸽了我几个月的捂盘侠竟然开了！是要在大家毫无准备之时给大噶一个surprise吗？

先来回忆一下这个时不时要来撩拨你一下的“狐狸精”信息。

COSMO天廊

价格：15089~22905元/㎡

产品类型： 高层

总楼栋数： 4栋住宅，1栋公寓

建筑面积： 59~107㎡

项目地址： 锦江区上沙河铺街66号

开发商： 成都上普和创置业有限责任公司

物业公司： 麦高物业管理有限公司

房源套数： 288套（26套棚改，156套刚需）

梯户比： 2T5户

楼层数： 32F

装修情况： 精装

物业费： 3.8元/㎡/月

登记时间： 8.16~8.18（每天9：00-18：00）

核验时间： 8.17~8.19（每天9：00-18：00）

产品单价有近八千元的差值

59平，均价约1.5万，总价约90万（不通气）；

61平，均价约1.8万，总价约112万；

87平，均价约2.1万，总价约187万；

107平，均价约2.25万，总价约243万。

△沙盘图

（圈红部分为59㎡的户型，该户型不通气）

你不要怀疑，这的的确确是70年产权住宅房，59平户型不通气，且没有生活阳台。

单价比项目公寓产品还要划算一些，民用水电也比普通公寓节约成本，投资者可以上了。

△59㎡户型图

建议想买小户型自住的伙伴们从61㎡起入手。

△61㎡户型（左）87㎡户型（右）

61~87㎡户型来讲价格上天廊还是有一定优势，周边锦东庭园、华宇广场、万科金润华府等小户型房源，二手房单价在2.2-2.6万/㎡。

这次开的61~87㎡户型比周边即将开盘的ICC天骏（5T16户）性价比高。刚需自住可以根据自身选择61和87㎡的户型。

107㎡的户型建议大家就酌情考虑吧。刚需的产品，改善的价格，我替打算入手的朋友感到不值。

小区是街区式住宅。除了需要刷卡上楼的电梯，以及小区门口的门禁以外，凤梨儿认为安全系数并不够高。

2T5户梯户比对于刚需来说算不得啥子，但是真真儿不是改善的好选择。

综上，这是一个凤梨儿并不建议大家跟风上的盘。

况且，天廊是一个“真刚需，假改善”的盘。

没有什么小区环境可言、2T5户的梯户比、噪音问题明显、一般般的教育资源和攀成钢建了10年还没完成的商业配套着实不是改善的好选择。

但是“刚中刚”们还有选择权利吗？除了上还能怎样。

总而言之，本梨建议：刚需和投资者酌情上车，改善人群会有更好的选择，不要被“爆款”迷了心智。

教育：

虽然与大哥攀成钢板块仅一街之隔，但是教育资源却逊色了很多。

该项目对口小学是沙河堡小学，属于一个比较普通的教育资源。

初中倒是好了很多：

2016年的沙河堡小学小升初去向比例最高的是田家炳中学和师大附中外国语学校，2017年、2018年主要去向是师大附中外国语学校和三中。

考虑教育资源的小伙伴们，慎重！因为这个盘的教育资源绝对不是一个优势。

商业：

周边项目需要依靠攀成钢的商业配套时，天廊已试着独立起来—— 项目自带2万方商业体（建设中）。

△天廊商业体

距离它最近的营业中的广场就是 500米左右的华宇广场，包括麦德龙、五星电器及一些餐饮零售商。

△华宇广场

商业还未呈现，教育是个短板。不过交通、医疗、生态资源都比较不错。

在这儿，凤梨放在一起讲。

项目距离成都市妇女儿童中心，四川友谊医院都很近，而且两所医院都是比较不错的。

同时项目自带下沉广场还修建了塔子山地铁站C口，业主可以不过街直接乘坐地铁二号线。同时也给商业引流。

地铁上盖项目也算是没有掺假宣传。

△距离项目约400米的地铁2号线塔子山站D口

生态还算不错，项目距离塔子山公园，望江宾馆和沙河公园约400-1000米左右。

△ 望江宾馆

你问我这就完了？ NO，在帮帮后台对话框回复 COSMO天廊，可以查看详细看房记~

除了它以外，首开龙湖景粼玖序、卧龙谷壹号正在登记中，朋友们千万不要错过了！

首开龙湖景粼玖序

价格：21350-31250元/㎡

房源套数： 361套（棚改37套，刚需195套）

地址： 龙泉驿区十陵街道友谊西路

装修： 精装

装修价格： 4450

建面： 106.55-212.69㎡

容积率： 2.0

物业费： 3.9元/㎡/月

物业公司： 成都龙湖物业服务有限公司

开发商： 成都辰启置业有限公司

登记时间： 8.14-8.17（每天9：00-18：00）

核验时间： 8.15-8.18（每天9：00-18：00）

这批次只开洋房。 15层2T2户，装修包含三大件（中央空调、新风系统、地暖）。

位于十陵板块，距地铁4号线来龙站和3000亩青龙湖湿地公园直线距离均约1公里。

卧龙谷壹号（百悦星城）

价格：高层均价约16198元/㎡ 叠拼均价约27500元/㎡ 联排均价32505元/㎡

房源套数： 182套（棚改20套，刚需98套）

地址：

同一栋单价差近8千元\/平！“爆款小户型”真没那么好！

正文

请到「今天看啥」查看全文